ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №- 2-412 9 июля 2010 года
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.
при секретаре Тихоновой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Иваново 9 июля 2010 года гражданское дело по иску ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Скаленко Н.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскание суммы долга, процентов и пеней,
установил:
ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с иском к Скаленко Н.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскание суммы долга, процентов и пеней. Свои требования мотивировал тем, что 23 апреля 2007 года между ОАО «Башэкономбанк» и Скаленко Н.Н. был заключен кредитный договор № 3707-000/00299И, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет ответчика по платежному поручению № 1 от 23.04.2007 года. Кредит был предоставлен для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ..., ..., .... Обеспечением исполнения обязательств Скаленко Н.Н. по кредитному договору, является ипотека указанной квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 28.05.2007 года.29.05.2007 года между ОАО «Башэкономбанк» и ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк заключен договор купли- продажи закладных № 06-274/2007, в соответствии с которым к ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом Скаленко Н.Н. обязалась уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 28 142 рубля.
В силу п..п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Скаленко Н.Н. обязана уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Скаленко Н.Н. допустила нарушения сроков оплаты 21,22,23,24, платежей каждый в размере 28 142 рубля. 25.03.2009 года ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № 3707-000/00299И от 23.04.2007 года, которое вернулось в связи с истечением срока хранения. 20.08.2009 года ответчику было направлено повторно требование о досрочном погашении кредита, по истечении срока для погашения кредита, указанного в требовании, задолженность не погашена.Сумма неисполненного Скаленко Н.Н. обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что является основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
На основании изложенного ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк просит взыскать со Скаленко Н.Н. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 23.04.2007 года № 3707-000/00299И в размере 3 178 265,40 рублей из них: 2 080 247 рублей - сумма просроченного основного долга, 113 283,22 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 62654,02 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 922 081,16 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ..., ..., ... условный номер 37:24:03 00 02:01:29656/050:0021А; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч) рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 991,33 рублей.
В судебное заседание представитель ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя л.д.166).
Ответчик Скаленко Н.Н. и её представитель Никонов В.Е. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суд не известили. Ранее в судебном заседании Скаленко Н.Н. признавала наличие просрочки по платежам за 17 месяцев в размере 478,414 рублей.
Представитель третьего лица ОАО «Башэкономбанк» в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2007 года между ОАО «Башэкономбанк» и Скаленко Н.Н. был заключен кредитный договор № 3707-000/00299И л.д.20-39), в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику Скаленко Н.Н. денежные средства в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет ответчика по платежному поручению № 1 от 23.04.2007 года. В данном кредитном договоре, содержится условие о целевом использовании кредита, а именно на приобретение в собственность Скаленко Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ..., ..., .... Пунктом 1.3 договора предусмотрен полный и своевременный возврат кредита, уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог банку квартиры, на приобретение которой Скаленко Н.Н. был предоставлен кредит л.д.20-39). Согласно платежному поручению от 23.04.2007 года № 1 денежные средства в размере 2 160 000 рублей были перечислены ОАО «Башэкономбанк» на расчетный счет ответчика л.д.40).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между банком и Скаленко Н.Н. заключен договор ипотеки. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 28.05.2007 года л.д.42-56).
ОАО «Мой Банк. Ипотека» (ОАО «Башэкономбанк») в адрес Скаленко Н.Н. направлялось уведомление о том, что с 04.02.2009 года все функции по контролю за исполнением обязательств по закладной будет исполнять ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк л.д.88).
Согласно отчету № 174 об определении рыночной стоимости квартиры, стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 18.04.2007 года была определена в размере 2 410 000 рублей л.д.70-79).
В связи с ненадлежащим исполнением Скаленко Н.Н. обязательств по возврату кредитных средств (нарушение графика погашения задолженности) истец неоднократно направлял требования о досрочном возврате кредита л.д.57,58,61,62), которые ответчиком оставлены без исполнения.
Истцом представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является обоснованным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора № 3707-000/00299И от 23.04.2007 года, иного обоснованного расчета ответчиком в суд не представлено.
В связи с тем, что должником Скаленко Н.Н. принятые обязательства по договору выполнены не были, заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору являются обоснованными.
Не имеется основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество- на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ..., ..., ... условный номер 37:24:03 00 02:01:29656/050:0021А.. Размер исковых требований превышает стоимость заложенного имущества, указанного в закладной от 28.05.07 года.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч),определенную на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной б\н от 28.05.07 г.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 991,33 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.350,819,811 ГК РФ, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Скаленко Н.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскание суммы долга, процентов и пеней удовлетворить.
Взыскать со Скаленко Н.Н. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк: 2 080 247 рублей - сумму просроченного основного долга, 113 283,22 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 62654,02 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 922 081,16 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 991,33 рублей, всего 3 200 256,73 (три миллиона двести тысяч двести пятьдесят шесть тысяч рублей 73 коп.) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ..., ..., ..., условный номер 37:24:03 00 02:01:29656/050:0021А, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: И.Ю. Хрипунова