о расторжении договоров аренды

Дело № 2-331

Именем Российской Федерации

31 мая 2010 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,

при секретаре Тихоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 3 мая 2010 года гражданское дело по иску Гущина С.Б. к Сильчевой Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Н.В. о расторжении договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

Гущин С.Б. обратился в суд с иском к Сильчевой Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Н.В. о расторжении договоров аренды.

Исковые требования обоснованны тем, что 02.09.1999 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново ..., ..., запись в ЕГРП от 03.02.2000 года. 14.02.2000 года между Гущиным С.Б. и Администрацией г. Иваново был заключен договор аренды № ИЖС-03-1861 на земельный участок общей площадью 674 кв.м. расположенный по адресу: г. Иваново, ..., .... В настоящее время при оформлении приватизации спорного земельного участка выяснилось, что в ЕГРП от 30 августа 1999 года имеются сведения об обременении земельного участка тремя договорами аренды: на имя Сильчевой Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Н.В., заключенными на неопределенный срок. Место жительство ответчиков в настоящее время истцу не известно в связи с чем расторжение договоров аренды земель в г. Иваново по соглашению сторон невозможно.

Истец просит признать договора аренды земельного участка № ИЖС-03-1677, № ИЖС-03-1678, № ИЖС-03-1679от 16 августа 1999 года расторгнутыми; исключить из ЕГРП запись о регистрации договоров аренды земельного участка № ИЖС-03-1677, № ИЖС-03-1678, № ИЖС-03-1679от 16 августа 1999 года.

В судебном заседании истец – Гущин С.Б. исковые требования поддержал, просит признать договора аренды земельного участка № ИЖС-03-1677, № ИЖС-03-1678, № ИЖС-03-1679от 16 августа 1999 года расторгнутыми.

Ответчики Сильчева Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Н.В. в судебное заседание не явились, извещались судом судебными повестками по месту регистрации.

Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения, заявленных требований л.д.49).

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново ..., ... на основании договора купли- продажи от 02.09.1999 года, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Масленниковой Г.Н., зарегистрированного в реестре за № 2335. л.д.8), что подтверждается записью в ЕГРП № 37-01/1-2/2000-88 от 03.02.2000 года л.д.7).

На основании распоряжения № 120 от 09.02.2000 года л.д.14) между администрацией города Иваново, в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Гущиным С.Б.. 14.02.2000 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1861 л.д.11-13) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ..., ..., общей площадью 674 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРП № 01/173/2009-169 от 17.12.2009 года на спорный земельный участок зарегистрировано обременение права: договоров аренды от 30.08.1999 года ИЖС-03-1677, № ИЖС-03-1678, № ИЖС-03-1679 – арендаторы Репяшенко С.В Сильчева Н.В Репяшенко Н.В. л.д.19).

В силу положений ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет расторгнут договор аренды земли с Репяшенко С.В Сильчевой Н.В., Репяшенко Н.В.

Существование не расторгнутых договоров аренды, заключенных с предыдущими собственниками, препятствует новому собственнику Гущину С.Б. в оформлении прав на землю.

Исходя из изложенного, суд считает, что договора аренды земельного участка, заключенные между Репяшенко С.В Сильчевой Н.В., Репяшенко Н.В. и администрацией города Иваново подлежит расторжению, а запись о регистрации указанных договоров подлежит исключению из ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина С.Б. к Сильчевой Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Никите Владимировичу о расторжении договоров аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1677 от 16 августа 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ..., заключенный между Сильчевой Н.В. и Администрацией г. Иваново.

Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1678 от 16 августа 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ..., заключенный между Репяшенко Станиславом Владимировичем и Администрацией г. Иваново

Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1679 от 16 августа 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ..., заключенный между Репяшенко Н.В. и Администрацией г. Иваново

Исключить из ЕГРП запись о регистрации договоров аренды земельного участка № 37-01-7/1999-1522 от 30 августа 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ... заключенный между Сильчевой Н.В, Репяшенко Станиславом Владимировичем, Репяшенко Никитой Владимировичем и Администрацией г. Иваново.

Взыскать с Сильчевой Н.В., Репяшенко С.В., Репяшенко Н.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хрипунова И.Ю.