Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием истца Паспекова П.Н., представителя истца Сокол Е.В., представителя ответчиков адвоката Клюевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паспекова П.Н к Мигачеву В.С., Вандышевой А.Д., Вандышеву В. Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой в целом,
У с т а н о в и л :
Паспеков П.Н., обращаясь в суд с вышеуказанным иском к Мигачеву В.С., Вандышевой А.Д. и Вандышеву В.Д., свои требования мотивировал тем, что 16 ноября 2009 г. заключил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом, по которому приобрел право на 66/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу г.Иваново, …, д….. Своё право зарегистрировал и получил свидетельство о государственной регистрации права от 7.12.2009г. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» 34/100 доли в праве собственности на приобретенный дом принадлежит ответчикам в равных долях по 34/300 доле каждому. Вандышева А.Д. и Мигачев B.C. значатся собственниками на основании свидетельства о праве на наследство от 26.07.1963 года; Вандышев В.Д. - на основании свидетельства о праве на наследство от 29.08.1963г. Свою долю Паспеков П.Н. приобрел у Д.А., который получил её в порядке наследования после смерти своей бабушки Д.Е., умершей … г. Д.Е. приобрела 66/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 22.03.1956г. На момент приобретения доли дома в 1956 году Д. Е. он состоял из помещений литер А площадью 15,3 кв.м и литер А-1 площадью 12,0 кв.м и холодных пристроек. Еще в то время указанный дом состоял из двух квартир: квартира № 1 состояла из помещения литер А; квартира № 2 - из помещения литер Б. Дом в натуре разделен не был, но сложился определенный порядок пользования домом, по которому Д.Е. пользовалась квартирой № 1. В 1976г. она переоборудовала под кухню холодную пристройку, находящуюся в ее пользовании. Решением Ленинского райисполкома г.Иваново от 06.09.1976г. данное переоборудование было узаконено и образовавшемуся помещению площадью 13,6 кв.м был присвоен литер А-2. Ответчики в принадлежащей им части дома не проживали и судьбой находившейся в пользовании их квартиры № 2 не интересовались. Д.А. при заключении сделки говорил, что ответчиков никогда не видел. Такие же объяснения дали и соседи.
Квартира № 2, состоявшая из строения литер А-1 и снабженная отдельным входом, представляла собой двухтесовую засыпную пристройку без фундамента на деревянных столбиках. Данная пристройка пустовала с шестидесятых годов, была заброшена, не отапливалась, не ремонтировалась и к середине семидесятых годов прошлого века она была полностью разрушена. По техпаспорту на дом по состоянию на 13.01.1984г. данная пристройка уже не значилась. Таким образом, на участке земли осталось только строение, находившееся в пользовании Д. Последние пользовались оставшимся домом в целом, за данное строение производили оплату налогов в целом. Истец указал, что приобретенный дом находится в ненадлежащем состоянии и требует ремонта. Поддержание дома в состоянии, пригодном для проживания, возможно только после перераспределения долей в праве собственности и исключения ответчиков из числа собственников. Поскольку квартира, находившаяся в пользовании ответчиков уничтожена, а Д. с ним (истцом) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели оставшейся частью дома как своей собственной, полагал, что возможно перераспределение долей в праве собственности на дом и признании его (Паспекова П.Н.) собственником дома в целом. На основании изложенного просил исключить Вандышеву А.Д., Вандышева В.Д., и Мигачева В.С. из числа собственников домовладения № …, …, г.Иваново, произвести перераспределение долей в праве собственности на этот дом, передав на праве собственности Паспекову П.Н. жилой дом и надворные постройки в целом, погасить в ЕГРП запись о праве Паспекова П.Н. на 66/100 долей в праве собственности на дом № …, по … в г.Иваново и внести в ЕГРП запись о праве собственности Паспекова П.Н. на указанный дом в целом.
В судебном заседании истец изменил заявленные требования. В окончательной редакции Паспеков П.Н. просил: исключить Вандышеву А.Д., Вандышева В.Д., Мигачева В.С. из числа собственников дома № …по … в г.Иваново; Признать Паспекова П.Н. собственником жилого дома в целом общей площадью 28,9 кв.м инв. № …, литер А, А-2 условный номер …по адресу г.Иваново, …, д….; Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г.Иваново, …, д….; Погасить в ЕГРП запись о праве Паспекова Петра Николаевича на 66/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м инв.№ …, литер А, А-2 условный номер …по адресу г.Иваново, …, д.. .. и внести в ЕГРП запись о праве собственности Паспекова П.Н. на указанный дом в целом.
Истец Паспеков П.Н. и его представитель Сокол Е.В. поддержали иск в полном объеме.
Ответчики Мигачев В.С., Вандышева А.Д., Вандышев В.Д. в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место жительства и местонахождение ответчиков неизвестно, то судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначен адвокат ИГКА №5 Клюева Е.Б. Она полагала, что иск Паспекова П.Н. является законным и обоснованным, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица УФРС по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о правомерности заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи доли является собственником 66/100 долей в праве собственности на жилой дом № …по …, г.Иваново л.д.-14). Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 годал.д.-13)
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» 34/100 доли в праве собственности на приобретенный дом принадлежат ответчикам в равных долях по 34/300 каждому. Вандышева А.Д. и Мигачев B.C. значатся собственниками на основании свидетельства о праве на наследство от 26.07.1963 года; Вандышев В.Д. - на основании свидетельства о праве на наследство от 29.08.1963 года, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20.04.2010 года л.д.- 10).
Паспеков П.Н. приобрел свою долю у Д.А., который получил её в порядке наследования после своей бабушки Д.Е., умершей 26 декабря 2006г.л.д.-15).
Д.Е. приобрела 66/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 22.03.1956 годал.д.-19). На момент приобретения Д.Е. права собственности на долю жилого дома в 1956г. он состоял из помещений литер А площадью 15,3 кв.м и литер А-1 площадью 12,0 кв.м и холодных пристроек. Сам жилой дом состоял из двух квартир: квартира № 1 состояла из помещения литер А; квартира № 2 - из помещения литер Б. Дом в натуре разделен не был, но сложился определенный порядок пользования домом, по которому Д.Е. пользовалась квартирой № 1.
В 1976 году Д.Е. переоборудовала под кухню холодную пристройку, находящуюся в ее пользовании. Решением Ленинского райисполкома г.Иваново от 06.09.1976 года данное переоборудование было узаконено и образовавшемуся помещению площадью 13,6 кв.м был присвоен литер А-2.л.д. -51).
Ответчики в принадлежащей им части дома не проживали и судьбой находившейся в пользовании их семьи квартиры № 2 не интересовались. Их квартира имела отдельный вход и представляла собой двухтесовую засыпную пристройку без фундамента на деревянных столбиках. Данная пристройка пустовала с шестидесятых годов, была заброшена, не отапливалась, не ремонтировалась и к середине 1970-х годов была полностью разрушена. Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 13.01.1984 года данная пристройка уже не обозначенал.д.- 43-50). Таким образом, с конца семидесятых - начала восьмидесятых годов прошлого века на участке земли осталось строение, находившееся в пользовании Д.. Данные факты подтвердили свидетели Д.А., Ш.Н. и П.Н. Они пояснили, что первоначально в спорном доме жили семьи Вандышевых и Д. В течение 25 лет Вандышевы и Мигачев В.С. в доме не проживают, часть дома в которой проживали Вандышевы и Мигачев В.С. разрушилась полностью.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы и согласуются с материалами дела.
В соответствии с ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Статья 236 ГК РФ определяет, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
С учётом указанных требований судом установлено, что часть дома, находившаяся в пользовании ответчиков, была разрушена из-за ветхости и вследствие того, что они фактически отказались от нее. При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности ответчиков должно быть прекращено.
В связи с тем, что ответчики совершили действия направленные на отказ от права собственности в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом, помещение которое ранее ими занималось разрушилось из-за ненадлежащего ухода и от ветхости, то суд считает возможным признать за Паспековым П.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м инв. № …, литер А, А-2 условный номер … по адресу: г.Иваново, …, д…., в целом.
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Паспекова П.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 235, 236, 244, ст. ст. 50, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Паспекова П.Н. к Мигачеву В.С., Вандышевой А.Д., Вандышеву В.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой в целом удовлетворить.
Признать Паспекова П.Н. собственником жилого дома в целом общей площадью 28,9 кв.м инвентарный номер …, литер А, А-2 кадастровый (условный) номер … по адресу г.Иваново, …, д…..
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Иваново, …, д…..
Погасить в ЕГРП запись о праве Паспекова П.Н. на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м инвентарный номер …, литер А, А-2 условный номер … по адресу: г.Иваново, …, д….и внести в ЕГРП запись о праве собственности Паспекова П.Н. на указанный дом в целом.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Н.Ступников.
Вступило в законную силу