Дело №2-187
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Иваново
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.
при секретаре Макаровой Л.В.
с участием представителя истца Администрации г. Иваново Новикова С.В.
ответчика Федосова Е.А.
представителей ответчика Хузиной Т.А., Паутовой С.А.
третьего лица представителя Управления жилищной политики и
ипотечного кредитования Администрации г. Иваново Малиновской Л.В.
прокурора Советского района г. Иваново Полянина А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 02 августа 2010 года дело по иску Администрации г.Иваново к Федосову Е.А. о выкупе жилого помещения и передаче его в муниципальную собственность, о снятии с регистрационного учета Федосова Е.А. и освобождении жилого помещения, о выплате выкупной цены и встречного искового заявлении Федосова Е.А. к Администрации г. Иваново о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием
установил:
Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к Федосову Е.А. о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, признанного непригодным для проживания, посредством предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, о снятии с регистрационного учета Федосова Е.А. и освобождении жилого помещения признанного непригодным для проживания, о регистрации перехода права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом № … по ул. …, города … находится в муниципальной собственности. На основании постановления Главы города Иваново от 22 сентября 2008 года № 3006 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Федосов Е.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №….
Указанный дом 1940 года постройки, оборудован печным отоплением, имеется водоснабжение, канализация, газоснабжение.
Жилой дом имеет физический износ 67 %, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Срок службы указанного жилого дома больше нормативного срока. Дом подлежит сносу, так как дальнейшая эксплуатация здания представляет опасность для жизни людей. Проведение капитального ремонта ввиду больших трудозатрат экономически не целесообразно.
24.09.2008 года Администрацией города Иваново Федосову Е.А. было предложено самостоятельно снести жилой дом, расположенный по адресу, г. …, ул. …, д. №…, в срок до 25.03.2009 года, от чего тот отказался.
В соответствии с постановлением Главы города Иваново от 15.05.2009 № 1136 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу. г. …, ул. …, д. №…, а также жилого помещения - квартиры №…, расположенной в указанном доме.
В рамках реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, Администрацией города Иваново осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в ххх-квартирный дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, д. №….
В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом №…, по ул. …, г. …. Согласие на переселение в предложенные жилые помещения в ххх-квартирном жилом доме №… по ул. … в г. … были получены от всех жильцов, за исключением Федосова Е.А., который от предложенных вариантов отказался и с оценкой принадлежащего ему жилья не согласился.
Поскольку действия ответчика задерживают реализацию подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, не позволяют Администрации города обеспечить нахождение на территории муниципального образования жилых домов, отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья граждан, просит принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
Федосову Е.А. передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи, и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение;
Администрации города Иваново после подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения, предоставить Федосову Е.А. в собственность жилое помещение жилой площадью 40,6 кв.м, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, путем зачета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения;
Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, от ответчика к муниципальному образованию городской округ Иваново.
В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново по доверенности Новиков С.В. несколько раз уточнял исковые требования. После всех уточнений истец просит принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
Федосову Е.А. передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение, расположенные по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и освободить отчуждаемое жилое помещение.
Администрации города Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещении путем перечисления на лицевой счет Федосова Е.А. денежных средств в размере 1 575 000 рублей, в том числе 1565 000 рублей – рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, 10 500 рублей - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Ответчик и его представители Хузина Т.А. и Паутова С.А. исковые требования не признали. Однако с рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения в сумме 1 565 000 рублей согласились, не согласились с суммой убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения.
В судебном заседании Федосов Е.А. заявил встречные исковые требования. Просит взыскать в его пользу с Администрации города Иваново сумму убытков в размере 59 000 (пятидесяти девяти тысяч) рублей, в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №….
Представитель Администрации г. Иваново по доверенности Новиков С.В. встречные исковые требования не признал.
Представитель Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново по доверенности Малиновская Л.В. поддержала уточненные исковые требования Администрации г. Иваново. Встречные исковые требования Федосова Е.А. находит завышенными.
Представитель Управления федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия его представителя. Свою позицию на исковое заявление изложил в отзыве от 14 июля 2010 года за № 11915.
Суд, выслушав представителя Администрации г. Иваново Новикова С.В., представителя третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново Малиновскую Л.В., ответчика Федосова Е.А., его представителей Хузину Т.А. и Паутову С.А., заслушав заключение прокурора Советского района г. Иваново Полянина А.К., исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № …, по ул. …, города … находится в муниципальной собственности.
На основании постановления Главы города Иваново от 22 сентября 2008 года № 3006 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Дом №…, по ул. …, г. …, является постройкой 1940 года. Это бревенчатый, 2-этажный, 2-подъезный, х-квартирный дом с шиферной кровлей, деревянными стенами и перекрытиями, фундамент состоит из кирпичных столбов, оборудован печным отоплением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением.
Согласно выводам ГУП Ивановской области «Иваиовогражданпроект», изложенным в разделе 5 технического заключения № 134/07 о состоянии строительных конструкций жилого дома № …, по ул. …, в г. …, несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, оконные блоки - находятся в состоянии, близком к недопустимому, так как почти исчерпали несущую способность, тепло и звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 67 %, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Срок службы указанного жилого дома больше нормативного срока. Капитальный ремонт не производился. Разводки электрических сетей пожароопасны и не соответствуют ПУЭ изд.7, гл.7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий», введенных в действие с июля 2000 года.
Указанный жилой дом подлежит сносу, так как дальнейшая эксплуатация здания представляет опасность для жизни людей. Проведение капитального ремонта ввиду больших трудозатрат экономически не целесообразно.
24 сентября 2008 года Администрацией города Иваново Федосову Е.А. было направлено письмо № 2-25-1869 л.д. 8) с предложением о самостоятельном сносе жилого дома, в котором он проживает, в срок до 25 марта 2009 года.
От самостоятельного сноса указанного жилого дома Федосов Е.А. отказался, что подтверждается заявлением от 23 марта 2009 года л.д.9).
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Поскольку собственники указанного дома в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен спорный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.
В соответствии с постановлением Главы города Иваново от 15.05.2009 года № 1136 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу. г. …, ул. …, д. …, с кадастровым номером №…, а также жилого помещения № …, расположенного по указанному адресу л.д. 61).
В рамках реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Администрацией города Иваново осуществлялось переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в ххх-квартирный дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, д. №… B перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом ответчика.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Федосову Е.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 2006 года л.д.11).
Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Первоначально Администрация г. Иваново предложила ответчику переселиться в квартиру № …, ххх-квартирного дома №…, по ул. …, г. …, что подтверждается письмом от 27 августа 2009 года за № … л.д.12).
Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 11 февраля 2010 года за № 2074 л.д.44) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру №…, дома №…, за Д.Н.Ш., Д.Р.В., Д.С.А.
Таким образом, Федосову Е.А. была предложена квартира, которая принадлежала на праве собственности семье Д-х.
Затем ответчику предложили переселиться в квартиру №…, дома №…, по пр. …, г. … Рыночная стоимость, которой составляет 2 678 000 руб. От данной квартиры ответчик также отказался, поскольку у него не имеется денежных средств на оплату разницы между рыночной стоимостью предложенной квартиры и рыночной стоимостью квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
Квартира №…, дома №…, по ул. …, г. …, принадлежащая ответчику на праве собственности, была оценена в сумме 1 565 00 рублей. С данной оценкой ответчик согласился, и истцом предложено было выкупить квартиру, посредством оплаты выкупной цены.
Согласно положениям п.6 и п. 7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Для определения убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, 31 мая 2010 года Федосов Е.А. заключил с ЗАО «…» договор №51-а, согласно которого специализированная оценочная фирма произвела оценку величины предполагаемых расходов собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… л.д.76).
Объектом оценки являлись определение предполагаемых расходов связанных с арендой однокомнатной квартиры, услуги агентства недвижимости по подбору квартиры для покупки и оформления сделки, перевозка имущества.
За оказанные услуги Федосов Е.А. оплатил ЗАО «…» 3000 рублей.
Согласно отчету, стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 30000 рублей, услуги агентства недвижимости по подбору квартиры и оформлению сделки составляет 20000 рублей, перевозка имущества автотранспортом - 2100 рублей, стоимость работы грузчиков - 5400 рублей, на непредвиденные расходы -2500 рублей.
Администрация города Иваново в выкупную цену включило рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 565 000 рублей и убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в размере 10 500 рублей. Из них: перевозка имущества автотранспортом в размере 2 100 рублей, работа грузчиков 6 человек 5 400 рублей, оплата работ по составлению отчета в размере 3000 рублей.
Суд полагает, что в выкупную цену жилого помещения должны быть включены расходы понесенные Федосовым Е.А. по договору заключенному между Федосовым Е.А. и ООО «…» от 09 июля 2010 года на оказание риэлторских услуг №09/07 по найму жилого помещения в размере 4000 рублей и расходы по оплате стоимости квартиры по договору найма в размере 30000 рублей.
Условия договора ООО «…» выполнило. Федосову Е.А. была предоставлена квартира по договору найма, что подтверждается актом приема-сдачи услуг. 09 июля 2010 года между Федосовым Е.А. и Г.И.А., собственником квартиры л.д. 110) был заключен договор найма однокомнатной квартиры с балконом на 5-ом этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, общей площадью 33 кв. м. Срок найма три месяца, с 01 августа 2010 года по 31 октября 2010 года. Суд полагает, что на период поиска и оформления в собственность нового жилого помещения, Федосову Е.А необходима квартира для проживания. Трехмесячный срок найма обоснован. Г.И.А. за найм квартиры было оплачено 30 000 рублей
Услуги ООО «…» оплачены Федосовым Е.А. в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией л.д.129).
Кроме этого, между Федосовым Е.А. и ООО «…» был заключен договор на оказание риэлторских услуг № 09/07-а от 09 июля 2010 года л.д.108) – по оказанию услуг по поиску жилого дома с целью приобретения его в собственность. Срок оказания услуг 3 месяца. Стоимость услуг по данному договору составляют 25000 рублей л.д.109). Суд полагает, что данная сумма также должна быть включена в выкупную цену.
Таким образом, суд полагает, что расходы по договору заключенному между Федосовым Е.А. и ООО «…» от 09 июля 2010 года на оказание риэлторских услуг №09/07 по найму жилого помещения в размере 4000 рублей, расходы по оплате стоимости квартиры по договору найма в размере 30000 рублей, расходы по договору на оказание риэлторских услуг № 09/07-а от 09 июля 2010 года между Федосовым Е.А. и ООО «…» по оказанию услуг по поиску жилого дома с целью приобретения его в собственность в размере 25000 рублей являются убытками, причиненными собственнику жилого помещения его изъятием, и должны быть включены в выкупную стоимость жилого помещения, изымаемого у Федосова Е.А. на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ, и взысканы с Администрации г. Иваново в пользу Федосова Е.А.
Суд полагает, что требования Администрации г. Иваново о понуждении Федосова Е.А. передать по передаточному акту в муниципальную собственность, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Федосов Е.А. обязан сняться с регистрационного учета по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. … и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить отчуждаемое жилое помещение.
Суд считает, что после подписания соглашения между Администрацией города Иваново и Федосовым Е.А., Администрация г. Иваново обязана выплатить Федосову Е.А выкупную цену изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, путем перечисления на лицевой счет Федосова Е.А денежных средств в размере 1 634 500 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей, состоящей из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1 565 000 рублей и убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 69 500 рублей, состоящих из стоимости аренды жилого помещения в размере 30.000 рублей, услуг агентства недвижимости – 25.000 рублей, перевозки имущества автотранспортном - 2 100 рублей, работы грузчиков - 5 400 рублей, оплаты работы по составлению отчета по определению величины предполагаемых расходов собственника жилого помещения - 3 000 рублей, оплаты риэлторских услуг по подбору квартиры - 4 000 рублей.
Полагает, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность право собственности Федосова Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. должно быть прекращено и переход права собственности оформлен в порядке предусмотренном законодательством.
Суд приходит к выводу, что уточненные в судебном заседании исковые требования Администрации г. Иваново к Федосову Е.А. о выкупе жилого помещения и передаче его в муниципальную собственность, о снятии с регистрационного учета Федосова Е.А. и освобождении жилого помещения, о выплате выкупной цены и встречные исковые требования Федосова Е.А. к Администрации г. Иваново о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 32 ЖК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации г. Иваново к Федосову Е.А. о выкупе жилого помещения, о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, о выплате выкупной цены и встречные исковые требования Федосова Е.А. к Администрации г. Иваново о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, удовлетворить.
Администрации г. Иваново произвести выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Федосову Е.А.
Обязать Администрацию города Иваново после подписания соглашения с Федосовым Е.А о выкупной цене, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Федосова Е.А. денежных средств в размере 1 634 500 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе:
- рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 565 000 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей,
- убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 69 500 рублей, состоящие из стоимости аренды жилого помещения в размере 30.000 рублей, услуг агентства недвижимости – 25.000 рублей, перевозки имущества автотранспортном - 2 100 рублей, работы грузчиков - 5 400 рублей, оплаты работы по составлению отчета по определению величины предполагаемых расходов собственника жилого помещения - 3 000 рублей, оплаты риэлторских услуг по подбору квартиры - 4000 рублей.
Обязать Федосова Е.А. сняться с регистрационного учета по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение.
Обязать Федосова Е.А. передать, а Администрации г. Иваново принять по передаточному акту в муниципальную собственность, в принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, с кадастровым (условным) номером №…, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., прекратив за ним право собственности.
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Судья: подпись Л.И. Афонина