прекращение договора аренды земель

Дело № 2-490 2 июля 2010 года

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Пресняковой Д.А.

с участием истца Седова В.А., действующего в своих интересах и по доверенности от Седова А.В. и Седова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново

2 июля 2010 года

дело по иску Седовых В.А., А.В., В.В. к Администрации города Иваново о прекращении договора аренды земель в г.Иванове

у с т а н о в и л :

Седовы В.А., А.В., В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Иваново о прекращении договора аренды земель в г. Иванове.

Исковые требования обоснованны тем, что на основании договора мены № 53 от 26 февраля 1996 г., истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: … Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером, принадлежащий Пономареву Е.И. на праве аренды, согласно договора аренды от 15 декабря 1995 г. № Иво-24-03-000-782.

Истцы не имеют возможности оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка с бывшим собственником – Е.И.

В связи со смертью арендатора Е.И. возможности расторгнуть указанный договор у Арендодателя - Администрации г. Иванова, по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договора невозможно.

Седовы В.А., А.В., В.В. просят прекратить договор аренды земель в г. Иванове № Иво-24-03-000-782, заключенный между Е.И. и Администрацией города Иваново 15 декабря 1995 года на земельный участок, площадью 458,0 кв.м., расположенный по адресу: …

В судебном заседании истец и представитель истцов по доверенности - Седов В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Седовы А.В., В.В. в судебное заседание не явились, поскольку имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.9,10).

Представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет л.д. 44).

Суд, заслушав истца, представлявшего свои интересы и по доверенности интересы Седовых А.В., А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Седовы В.А., А.В., В.В. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: … на основании копии договора мены жилыми помещениями от 26 февраля 1996 г.: Седов В.А. – 80/200, Седов А.В. -10/200, Седов В.В. – 10/200 л.д. 11) иным участником общей долевой собственности - ? доли является Г.И., в соответствии со сведениями, имеющимися в копии технического паспорта (26-35) - на основании договора купли-продажи № 1214 от 28.03.1998 г. л.д. 29).

Между Администрацией города Иваново, в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново В.К., действующего на основании распоряжения Главы Администрации г. Иваново № 598-р от 03.10.1995 г. и бывшим собственником жилого дома Е.И. 15 декабря 1995 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № Иво-24-03-000-782 л.д.12-14) на земельный участок, расположенный по адресу: …

2 мая 1998 года Е.И. умер, что подтверждается сообщением отдела по г. Иваново и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС № 10-09/1035 от 24 июня 2010 г. л.д. 53).

Из договора аренды земель в г. Иванове № Иво-24-03-000-782 от 15 декабря 1995 года следует, что условия о прекращении его действия в случае смерти арендатора –Е.И. не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Седовым В.А., А.В., В.В. перешло право собственности в соответствии с договором мены № 53 от 26 февраля 1996 г. ? доли в праве общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: …, которое расположено на земельном участке, принадлежавший на праве аренды Е.И.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, Седовы В.А., А.В., В.В. имеют право заключить договор аренды на земельный участок площадью 458,0 кв.м., расположенный по адресу: … определить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по указанному адресу.

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с бывшим (умершим) арендатором.

Ввиду отказа ответчика расторгнуть указанный договор в добровольном порядке по тому основанию, что прекращение его действия в случае смерти арендатора условиями договора не предусмотрено, возможности прекратить действие договора, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Существование договора аренды, заключенного с предыдущим арендатором, препятствует новым собственникам жилого дома, расположенного на спорном земельном участке – Седовым В.А., А.В., В.В. в оформлении прав на землю.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между Е.И. и Администрацией города Иваново подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552, 617 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Седовых В.А., А.В., В.В. к Администрации города Иваново о прекращении договора аренды земель в г. Иванове удовлетворить.

Прекратить договор аренды земель в г. Иванове № Иво-24-03-000-782, заключенный между Е.И. и Администрацией города Иваново 15 декабря 1995 года на земельный участок, площадью 458,0 кв.м., расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течении 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Согласовано на сайт. Судья:

Решение в ступило в законную силу 19.07.2010 г.