Дело № 2 – 337 7 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Пресняковой Д.А.
с участием
истца Шмонина С.С.
представителя ответчика ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 4» - Платоновой И.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
7 июля 2010 года
дело по иску Шмонина С.С. к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 4» о понуждении представить отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом и признании обязательства долга по неизрасходованным денежным средствам
у с т а н о в и л :
Шмонин С.С. обратился в суд с иском к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 4» о понуждении представить отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом и признании обязательства долга по неизрасходованным денежным средствам.
Требования обоснованы тем, что истец является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … 1 января 2008 г. между Шмониным С.С. и МУП ЖХ № 4 был подписан Договор управления многоквартирным домом и Дополнительное соглашение к указанному договору. Истец выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг в течение 2008 г. и 2009 г., производил оплату за потребляемые ресурсы, за содержание, ремонт и благоустройство общедомового долевого имущества собственников жилых помещений д. № …. Истец считает, что МУП ЖХ № 4 не выполнял в указанный период времени свои обязательства по Договору управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию, ремонту и благоустройству придомовой территории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ….. Согласно п. 2.1.2. указанного договора МУПЖХ №4 должно выполнять обязательство по обеспечению, содержанию и ремонту в зависимости от фактического состояния общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от собственников. В течение 2008 г. и 2009 г. истец оплачивал квитанции, которые поступали от МУП ЖХ №4. Фактическое состояние общего имущество долевых собственников жилого дома не изменялось, а именно: чердачное помещение было завалено огнеопасным мусором, система вентиляции была разрушена, подъезды находились в ужасном состоянии, так как капитальный ремонт указанного жилого дома не производился более 30 лет. Окна в подъезде были грязными, разбитыми, уборка в подъездах не производилась, то есть жилой дом и его придомовая территория находилось в неудовлетворительном состоянии. При этом за 2008 год Управляющая компания МУП ЖХ №4 получила от собственников общедомового имущества и жильцов дома более 270 000 рублей на содержание и ремонт, а также более 20 000 рублей на капитальный ремонт, таким образом, за 2008 год собрано на улучшение общедомового имущества собственников около 290 000 рублей. Шмонину С.С. не известно, для каких целей были использованы МУП ЖХ №4 указанные денежные средства, поскольку не представлено отчета и в 2009 году МУП ЖХ №4 отказал собственникам в предоставлении информации о полученных денежных средствах на содержание, ремонт и благоустройство, сославшись в письме директора МУП ЖК №4 на то, что 2009 год ещё не закончился и по итогам года будут собрание собственников в 1 квартале 2010 года. В 2009 году МУП ЖХ№4 получил от собственников 287 825, 64 руб., придомовая территория 90 529 рублей. Ответчик скрывает информацию о полученных и израсходованных денежных средствах, поступивших от собственников и жильцов дома в размере 378 355 рублей собственников. Всего за 2008 г. и 2009 г. собственники и жильцы дома не получили никакой полной и достоверной информации о целевом расходовании более 680 000 рублей.
Шмонин С.С. просит обязать ответчика подготовить и представить истцу полный, точный и документально подтверждённый отчёт о выполнении договора управление многоквартирным домом за 2008 и 2009 годы, в котором были бы отражены сведения о том, какое количество денежных средств собственников дома было получено ответчиком, какое количество денежных средств было потрачено и на какие точно опредёлённые работы, действия, материалы, услуги сторонних организаций с предоставлением копий договоров, бухгалтерских документов, приходных ордеров, ведомостей по выплатам и т.п. по каждому факту расходования денежных средств собственников и жильцов дома, какое точное количество денежных средств осталось неизрасходованным по итогам года (итог вычитания полученных и израсходованных денежных средств) и обязать ответчика признать обязательства долга по неизрасходованным денежным средствам истца, собственников и жильцов дома с обязательством перечислить данные денежные средства по решению общего собрания собственников общего имущества дома по реквизитам и на нужды, которые будут определены собственниками дома.
В судебном заседании истец Шмонин С.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях.
Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 4» по доверенности – Платонова И.К. исковые требования не признала в полном объеме, полагала, что исковые требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии … от 9 декабря 2004 г. л.д.18) Шмонин С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 7 декабря 2004 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Жители и собственники жилых помещений дома … выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом и управляющей организации МУП ЖХ №4 г. Иваново.
Согласно решениям Ивановской городской Думы от 23.12.2009г. № 1231 « О принятии программы приватизации имущества, находящегося в собственности г. Иваново, на 2010 год», от 26.12.2009г. № 291 «О порядке и условиях приватизации муниципального имущества г. Иваново», а также на основании распоряжений Председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 4-р от 15.01.2010г., № 82-р от 23.03.2010г., Муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства №4 г. Иваново было реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество «Городская управляющая организация жилищного хозяйства №4», о чем 1 апреля 2010 года внесена соответствующая запись в Единый реестр юридических лиц л.д. 43-49).
В соответствии с Уставом ОАО «ГУО ЖХ №4» общество является правопреемником МУП ЖХ № 4 г. Иваново по всем обязательствам в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами ( п. 1.4 –л.д.48).
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
1 января 2008 г. между Муниципальным унитарным предприятием жилищного хозяйства № 4 г. Иваново и собственником квартиры … Шмониным С.С. был заключен договор управления многоквартирным домом л.д. 10-12) и дополнительное соглашение к указанному договору от 1 января 2008 г. л.д. 17).
Согласно п. 2.1.12. Договора (л.д.10) и п. 7 Дополнительного соглашения к Договору (л.д.17) управляющая организация обязана в течение первого квартала текущего года отчитаться перед собственником (на общем собрании) и представить отчет о выполнении Договора за предыдущий год.
Постановлением Главы города Иваново от 14 октября 2008г. № 3183 « О типовой форме ежегодного отчета управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления за предыдущий год» рекомендовано организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, при предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год использовать типовую форму ежегодного отчета, которая прилагается к указанному постановлению (л.д.91-95).
Управляющая организация ОАО «ГУО ЖХ №4», которая является правопреемником МУП ЖХ № 4 г.Иваново в соответствии с Постановлением Главы города Иваново № 3183 от 14 октября 2008 года представила истцу отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме … за 2008 г. л.д.62-63), за 2009 г. л.д.64-65).
Представителем ответчика по доверенности – Платоновой И.К. в ходе судебного разбирательства были переданы отчеты о деятельности управляющей организации за 2008 г., за 2009 г. Шмонину С.С.
Доводы истца о том, что данные отчеты не соответствуют заявленным им исковым требованиям, суд находит несостоятельными, поскольку иная форма отчетности, утвержденная уполномоченным на то органом, суду не представлена. Суд полагает, что истец не вправе требовать от ответчика Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по тем позициям, которые изложены в исковом заявлении, поскольку они не предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.
С января 2010 года управление многоквартирным домом …. передано от МУП ЖХ № 4 г.Иваново к ОАО « Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4», куда передана вся документация по указанному дому (л.д.66-72).
Ответчиком ОАО «ГУО ЖХ № 4» с января 2010 года управление многоквартирным домом … не производится.
Шмониным С.С. не представлено суду доказательств наличия долга у ответчика перед истцом по неизрасходованным денежным средствам, которые могли бы быть перечислены по реквизитам и на нужды, которые будут определены собственниками дома.
Кроме того, истец в ходе судебного разбирательства заявил, что он действует от своего имени и от имени собственников общего имущества, однако не представлено суду документа (протокола общего собрания собственников помещения), подтверждающего то, что Шмонин С.С. уполномочен собственниками помещений дома …. на осуществление функций контроля за выполнением обязанностей по договору управления управляющей организации и заявления требований по невыполнению обязанностей ответчиком.
Учитывая изложенное, суд приходит к мнению, что заявленные Шмониным С.С. исковые требования о понуждении представить отчет за 2008-2009 годы о выполнении договора управления многоквартирным домом и признании обязательства долга по неизрасходованным денежным средствам, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в иске ему надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Шмонину С.С. к ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 4» о понуждении представить отчет за 2008-2009 годы о выполнении договора управления многоквартирным домом и признании обязательства долга по неизрасходованным денежным средствам – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись. Согласовано на сайт. Судья:
Решение вступило в законную силу 30.08.2010 г.