Дело № 2 –286 29 июня 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Пресняковой Д.А.
с участием
представителя истца Гуляв Л.М. – Гуляв Ю.Г.
ответчика Вечкановой Л.В. и ее представителя Мочегова А.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
29 июня 2010 года
дело по иску Гуляв Л.М. к Вечкановой Л.В. о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности и понуждении к сносу самовольной постройки
у с т а н о в и л :
Гуляв Л.М. обратилась в суд с иском к Вечкановой Л.В. о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности и понуждении к сносу самовольной постройки.
Требования обоснованы тем, что Гуляв Л.М. принадлежит на праве собственности жилой дом … на основании договора купли - продажи от 21.09.2004г., свидетельства государственного регистрационного права от 01.10.2004г. и земельный участок, площадью 406 кв.м., на основании договора купли - продажи №1311 от 16.10.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2008г.
Малец А.П. являлась собственником жилого дома … Согласно техническому паспорту на указанное домовладение по состоянию на 18 августа 2003г. прежняя деревянная пристройка имела размеры 8,03 х 1,65 см, площадью 13,2 кв.м. Новая самовольная пристройка согласно техническому паспорту по состоянию на 27 февраля 2007г. уже имела размеры 10,86 х 2,35 (2,70)м и площадью 25,8 кв.м. Истец считает, что произошло двойное увеличение размеров, поскольку между деревянной пристройкой и оградой, разделяющей земельные участки, существовал проход более метра, то проход этот был застроен, а так же застроена часть земельного участка Гуляв Л.М. на 0.20 см (вместе с цоколем крыши на 0.60 см), что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства от 22.09.2006 года. Кирпичная пристройка возводилась дочерью Малец А.П. – Л.В. в короткие сроки и в основном в отсутствие истца. Истец считает, что пристройку Вечканова Л.В. возводила самовольно, вопреки ее протестам, с нарушениями строительных норм и правил, не были установлены водостоки и снегозадержатели. Во время строительства земельный участок истца был завален строительным мусором, отходами, утратил свой прежний вид и качество.
Гуляв Л.М. обратилась к мировому судье Советского района г. Иваново с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в исковых требованиях истцу было отказано на основании того, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
2 декабря 2008 года Гуляв Л.М. оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …. Истец вновь обратилась в мировой суд с исковыми требованиями, в чем ей было отказано, поскольку Малец А.П. было оформлено право собственности на самовольную пристройку- зарегистрирована в установленном порядке.
В техническом паспорте домовладения … по состоянию на 27 февраля 2007 года указано, что пристройка (литер А-1), является частью жилого дома. Истец считает, что пристройка к указанному домовладению возведена без получения необходимого разрешения, и нарушены границы земельного участка истца, которое было установлено проведенной землестроительной экспертизой земельных участков Гуляв Л.М. и Малец А.П.
Сохранение постройки нарушает права истца на использование земельного участка, площадью 206 кв.м., следовательно, регистрация права собственности Малец А.П. на жилой дом вместе с самовольной постройкой (литер А-1) является незаконной. Пристройка не введена в эксплуатацию, создает угрозу жизни истца и членов ее семьи, поскольку в ее стенах имеются трещины, с крыши не счищается снег ответчиком.
Истец просит прекратить право собственности Малец А.П. на пристройку (литер А -1) к дому № …..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права
серии … от 28.05.2009г., выданное Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области Малец А.П. в части
регистрации права собственности на пристройку (литер А -1)
Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на пристройку (литер А -1).
Обязать Малец А.П. снести самовольную пристройку.
23 апреля 2010 года от представителя истца - Гуляв Ю.Г. поступило заявление об изменении исковых требований л.д. 110), в котором он просит прекратить право собственности Малец А.П. на пристройку (литер А -1) к дому …. Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на пристройку (литер А -1). Обязать Малец А.П. снести самовольную пристройку с территории земельного участка истца л.д.110).
При рассмотрении дела установлено, что Малец А.П. произвела отчуждение домовладения и собственником домовладения, расположенного по адресу: … не является.
Определением Советского районного суда г. Иваново от 18 июня 2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика, привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Вечканова Л.В., которая является правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: г… л.д. 150).
Истец Гуляв Л.М. в судебное заседание не явилась, в деле участвовал представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Гуляв Ю.Г. поддержал заявленные исковые требования истца, с учетом их изменения, в полном объеме. Считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Вечканова Л.В. исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление л.д. 159). Пояснила, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 20 апреля 2010 г., расположенным по адресу: ….. Спорная пристройка литер А-1 согласно техническому паспорту является объектом недвижимости, который строился с согласия прежних собственников домовладения, которое в настоящее время принадлежит истцу Гуляв Л.М.. Границы между земельными участками фактически на тот момент отсутствовали. Пристройка литер А-1 является жилым помещением с отдельным входом, окна пристройки выходят во двор домовладения и на улицу. Ответчик не возражает установить водостоки, но истец препятствует проведению данному виду работ, не пуская рабочих на свой земельный участок.
В судебном заседании представитель ответчика – Мочегов А.П. поддержал пояснения ответчика, считает, что исковые требования истца незаконны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель 3 лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д. 61).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено что Гуляв Л.М. является собственником домовладения № … на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2004 года л.д.22) и свидетельства о государственной регистрации права от 1 октября 2004 года л.д. 20).
Земельный участок, расположенный по адресу: г… площадью 406 кв.м принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1311 от 16 октября 2008 года л.д. 25-27) и свидетельства о государственной регистрации права от 2 декабря 2008 года л.д.24).
На основании постановления Главы г. Иваново от 19 сентября 2008 г. № 2974 Гуляв Л.М. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: … л.д.23), на который истец зарегистрировала свое право 2 декабря 2008 г. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок л.д. 24).
Малец А.П. являлась собственником жилого дома …. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2009 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23 июня 1960 года удостоверенного Первой Ивановской Государственной нотариальной конторой 27 июня 1960 года, реестровый номер 7207(л.д.75) и собственником земельного участка, площадью 396,75 кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17 августа 2009 года (л.д.74).
Вечканова Л.В. на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2010 года приобрела в собственность у своей матери Малец А.П. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу …, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 18 мая 2010 года (л.д.164, 146).
Истец просит прекратить зарегистрированное право собственности Вечкановой Л.В. на пристройку под литером А-1 на том основании, что нарушено ее право собственности на земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гуляв Л.М. не представлено суду доказательств нарушения ее прав ответчиком. Гуляв Л.М. неоднократно в судебном порядке отказывалось в удовлетворении требований о сносе указанной пристройки в период, когда право собственности прежним владельцем Малец А.П. еще не было на нее зарегистрировано. Решениями мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Иваново от 18 января 2008 года и 1 июля 2009 года не установлено нарушения прав Гуляв Л.М. при возведении спорной пристройки (гражданские дела № 2-5/2008 и 11-45/2009 обозрены в судебном заседании).
При рассмотрении данного дела Гуляв Л.М. также не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком. Как у истца, так и ответчика земельные участки находятся в собственности.
При рассмотрении гражданского дела по иску Малец А.П. к Гуляв Л.М. о признании недействительным решения о кадастровом учете изменений объекта недвижимости 15 июля 2009 года установлено, что при производстве межевания земельного участка по адресу г…, произошло увеличение площади земельного участка Гуляв Л.М. на 60 см, не зафиксировано нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих другому собственнику, в частности Малец А.П. л.д.15-18).
Доказательств тому, что пристройка под литером А-1 расположена на земельном участке истца Гуляв Л.М. также не представлено.
На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Гуляв Л.М. просит суд обязать ответчика убрать самовольную пристройку А-1 с земельного участка истца. Однако спорная пристройка самовольной не является, зарегистрирована в установленном законом порядке, предыдущему собственнику Малец А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на постройку, Вечканова Л.В. является правопреемником на спорный объект недвижимости.
Доводы представителя истца – Гуляв Ю.Г. о том, что при возведении пристройки были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью истца, являются несостоятельными, поскольку не представлено суду документальных доказательств, что указанная пристройка нарушает права истца.
Гуляв Л.М. уже обращалась в суд с исковыми требованиями о сносе самовольной пристройки. Решением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Иваново от 18 января 2008 года была установлено, что прежние собственники домовладения № …. дали разрешение на строительство пристройки. По соглашению с прежними собственниками И.С. и Н.Ю. Малец А.П. на месте деревянной пристройки стала возводить кирпичную пристройку.
Представитель истца - Гуляв Ю.Г. в судебном заседании не отрицал, что кирпичная пристройка была возведена на месте существовавшей ранее деревянной пристройки и примыкает к основному строению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со сведениями технического паспорта по состоянию на 27 февраля 2007 г., жилой дом №… состоит из литеров А и А1, где А1 является пристройкой л.д. 76-80).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 37-АА № 411165, выданного Малец А.П. объектом права является жилой дом, площадью 67, 9 кв.м, состоящий из лит. А и лит. А1 расположенный по адресу, г… л.д.75) В настоящее время право собственности на указанную пристройку зарегистрировано в установленном законом порядке и принадлежит Вечкановой Л.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права л.д. 164) и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно выписки от 4 июня 2010 г. № 01/077/2010-141 л.д. 146).
Суд приходит к мнению, что оснований для прекращения права собственности на пристройку литер А-1 к дому … не имеется, она не может быть снесена, поскольку в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности и права Гуляв Л.М. ответчиком не нарушены.
Заявленные Гуляв Л.М. требования о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности и понуждении к сносу самовольной постройки являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Гуляв Л.М. к Вечкановой Л.В. о прекращении права собственности на пристройку литер «А-1» к дому № …, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанную пристройку и понуждении к сносу самовольной постройки литер «А-1» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись
Согласовано на сайт:
Решение вступило в законную силу
29.07.2010 г.