Дело № 2-542 9 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Масловой Е.Ю.
с участием истца Сычевой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново
9 июля 2010 года
дело по иску Сычевой И.В. к Администрации города Иваново о прекращении договора аренды земель в г.Иванове
у с т а н о в и л :
Сычева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново о прекращении договора аренды земель в г. Иванове.
Исковые требования обоснованны тем, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2010 г. № 37-37-01/020/2010-763 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.06.2010 г. серии 37-АА№011870 истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: … иным участником собственником 2/3 доли домовладения является И.А. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030312:18 площадью 662 кв.м., часть которого принадлежит Л.В. площадью 262 кв.м. на праве аренды, согласно договора аренды от 18 марта 1999 г. № ИЖС-03-1468, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав за № 37-01-5/1999-434 от 18 марта 1999 г.
Истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка с бывшим собственником –Л.В.
В связи со смертью арендатора Л.В. возможности расторгнуть указанный договор у Арендодателя - Администрации г. Иванова, по закону не имеется, заключить соглашение о расторжении договора невозможно.
Сычева И.В. просит прекратить договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1468, заключенный между Кеск Анатолием Владимировичем и Администрацией города Иваново 18 марта 1999 года на земельный участок, площадью 262,00 кв.м., расположенный по адресу…
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № 37-01-5/1999-434 от 18 марта 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: … по договору аренды, заключенному между А.В. и Администрацией г. Иваново.
В судебном заседании истец Сычева И.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет л.д. 31).
Третье лицо Бирюков И.А. в судебное заседание не явился, поскольку от него имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет л.д.20).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Сычева И.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу… на основании копии договора купли-продажи доли от 6 мая 2010 г. л.д. 6) и копии акта приемки-передачи от 6 мая 2010 г. л.д.7).
В соответствии со свидетельством о регистрации права от 8 июня 2010 г. Сычева И.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: … л.д.8), иным участником общей долевой собственности – 2/3 доли является Н.С. в соответствии со сведениями копии технического паспорта л.д.33).
26 ноября 2009 г. Н.С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ФО № … л.д. 21), после ее смерти, согласно копии сообщения нотариуса Четвериковой Н.С. л.д.22) заведено наследственное дело.
Между Администрацией города Иваново, в лице и.о. председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству – С.Н. и бывшим собственником жилого дома А.В. 18 марта 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1468 л.д.10-12) на земельный участок, расположенный по адресу: … В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права аренды земельного участка № 37-01-5/1999-434 от 18.03.1999 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.18, 9).
21 апреля 2002 года А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО № 665212 л.д. 13).
Из договора аренды земель в г. Иванове от 18 марта 1999 года следует, что условия о прекращении его действия в случае смерти арендатора – А.В. не предусмотрено.
Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Сычевой И.В. перешло право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: … в соответствии с договором купли-продажи от 6 мая 2010 г., который расположен на земельном участке, принадлежавший на праве аренды А.В.
В силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, Сычева И.В. имеет право заключить договор аренды на земельный участок площадью 262,00 кв.м. с кадастровым № 37-01-5/1999-434, расположенный по адресу … и определить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по указанному адресу.
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с бывшим (умершим) арендатором.
Ввиду отказа ответчика расторгнуть указанный договор в добровольном порядке по тому основанию, что прекращение его действия в случае смерти арендатора условиями договора не предусмотрено, возможности прекратить действие договора, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Существование договора аренды, заключенного с предыдущим арендатором, препятствует новому собственнику жилого дома, расположенного на спорном земельном участке – Сычевой И.В., в оформлении прав на землю.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между А.В. и Администрацией города Иваново подлежит прекращению, а запись из ЕГРП исключению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552, 617 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сычевой И.В. к Администрации города Иваново о прекращении договора аренды земель в г.Иванове удовлетворить.
Прекратить договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1468, заключенный между А.В. и Администрацией города Иваново 18 марта 1999 года на земельный участок, площадью 262,00 кв.м., расположенный по адресу …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № 37-01-5/1999-434 от 18 марта 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: … по договору аренды, заключенному между А.В. и Администрацией г. Иваново.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Согласовано на сайт. Судья:
Решение вступило в законную силу 26.07.2010 г.