Дело № 2- 609
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Афониной Л.И,
с участием представителя истца Голубева Ю.Б. – Гетмановой А.П.
представителя истца Дыдышко И.Б. – Кочнева А.А.
при секретаре Макаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2010 года в г. Иваново гражданское дело по иску Дыдышко И.Б., Голубева Ю.Б. к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды
установил:
Дыдышко И.Б. и Голубев Ю.Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды.
Исковые требования обоснованы тем, что хх.хх.хххх года между собственниками дома № …, по ул. …, г. … Г.А.К., Дыдышко И.Б., Голубевым Ю.Б. и Администрацией г. Иваново был заключен договор аренды земель в г. Иваново № … на земельный участок.
хх.хх.хххх года Г.А.К. подарила Дыдышко И.Б., принадлежащие ей 65/400 доли жилого дома указанного дома.
Чтобы переоформить права на земельный участок по вышеуказанному адресу собственникам дома, необходимо расторгнуть договор аренды земель в г. … № … от хх.хх.хххх г. Сделать это не представляется возможным, поскольку Г.А.К., одна из арендаторов, умерла.
Просят расторгнуть договор аренды земель в г. … № … от хх.хх.хххх года, заключенный между Администрацией г. Иваново и : Дыдышко И.Б., Голубевым Ю.Б. и Г.А.К., умершей хх.хх.хххх года, на земельный участок площадью 677,8 кв.м., расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом №…, и исключить государственную регистрационную запись № … от хх.хх.хххх года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Голубева Ю.Б. по доверенности Гетманова А.П., и представитель истца Дыдышко И.Б. по доверенности Кочнев АА. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Выслушав представителей истцов Кочнева А.А. и Гетманову А.П., исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново за №… от хх.хх.хххх года Г.А.К,, Дыдышко И.Б., Голубеву Ю.Б. был предоставлен земельный участок площадью 677, 8 кв.м в г. …, по ул. …, д. №… хх.хх.хххх года между ними и Администрацией г. Иваново был заключен договор аренды земель в г. … № … л.д.15-17) на указанный земельный участок, хх.хх.хххх года собственникам домовладения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. № … л.д. 19) выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 677, 80 кв.м о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № …
хх.хх.хххх года Г.А.К. подарила принадлежащие ей на праве собственности 65/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № …, по ул. …, г. …
хх.хх.хххх года Г.А.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном регистрационной службой Ивановской области (ЗАГС) филиал по регистрации смерти по городу Иваново и Ивановскому району л.д.14)
В настоящее время домовладение № …, по ул. …, г. … принадлежит на праве собственности двум собственникам: Голубеву Ю.Б. 35/100 долей на основании договора дарения № … от хх.хх.хххх года и соглашения о перераспределении долей № … от хх.хх.хххх года л.д.13), 195/800 долей на основании свидетельства на наследство №… от хх.хх.хххх года и Дыдышко И.Б. 195/800 на основании свидетельства на наследство №… от хх.хх.хххх года и 65/400 на основании договора дарения доли от хх.хх.хххх года и свидетельства о государственной регистрации права серии … № … от хх.хх.хххх года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № … л.д.9)
В п. 6 договора аренды земель в г. … № … предусмотрен порядок расторжения договора аренды, однако условия о прекращении л.д.16) договора в случае смерти арендатора не предусмотрено.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Однако, наследники Г.А.К. не воспользовались данным правом, а после отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: г. …, ул.. .., д. №…, добровольно отказались от своих прав на земельный участок.
В силу положений ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, заключить договор аренды на земельный участок площадью 677.8 кв.м. с кадастровым № …, расположенный по адресу: г. …, ул. …, д. №… имеет право собственник жилого дома, расположенного по указанному адресу.
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с одним из бывших (умершим) арендатором.
Ввиду отказа ответчика расторгнуть указанный договор в добровольном порядке по тому основанию, что прекращение его действия в случае смерти арендатора условиями договора не предусмотрено, возможности прекратить действие договора, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Существование договора аренды, заключенного хх.хх.хххх с тремя сособственниками: Г.А.К., Голубевым Ю.Б. и Дыдышко И.Б., препятствует заключению договора аренды с настоящими на данный момент сособственниками, спорного домовладения Дыдышко И.Б. и Голубевым Ю.Б.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор аренды земель в г. … № … от хх.хх.хххх года, заключенный между Администрацией г. Иваново и Дыдышко И.Б., Голубевым Ю.Б., Г.А.К. должен быть расторгнут и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № … от хх.хх.хххх года, на земельный участок площадью 677,8 кв.м., исключена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552, 617 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дыдышко И.Б., Голубева Ю.Б. к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель в г. … № … от хх.хх.хххх года, заключенный между Администрацией г. Иваново и Дыдышко И.Б., Голубевым Ю.Б., Г.А.К., умершей хх.хх.хххх года, на земельный участок площадью 677,8 кв.м., расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом №…,
и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № … от хх.хх.хххх года на земельный участок площадью 677,8 кв.м., расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом №…, заключенный между Администрацией г. Иваново и Дыдышко И.Б., Голубевым Ю.Б., Г.А.К., умершей хх.хх.хххх года.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.И. Афонина