Дело № 2-550
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Иваново
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.
при секретаре Макаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново 26 августа 2010 года дело по иску Администрации г. Иваново к Соловьевой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Соловьевой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления Главы Администрации города Иваново от хх.хх.хххх года № … между Администрацией города Иваново и ответчиком был заключен договор аренды от хх.хх.хххх года № … земельного участка площадью 6 кв.м. по улице …, г. … для установки торгового киоска. Срок аренды участка установлен до 01.01.1996 года. После истечения срока аренды земельного участка ответчик использовала его в соответствии с разрешенным использованием участка (для торгового киоска), о чем свидетельствует акт проверки использования земельного участка от хх.хх.хххх года № … В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … является заключенным на неопределенный срок.
Согласно акта проверки использования земельного участка по улице …, г. … от хх.хх.хххх года № … на арендованном ответчиком земельном участке площадью 6 кв.м. торговый киоск отсутствует, участок не эксплуатируется в соответствии с целевым назначением (п. 4.2 договора аренды).
По данным муниципального учреждения «Центр учета регистрации граждан» ответчик зарегистрирована по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, что подтверждается справкой № 39121 от 19.05.2010 года. В соответствии со ст.610 ГК РФ ответчику направлялся отказ от указанного договора аренды, а также письмо с предложением обратиться в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … Указанные письма ответчиком получены не были. Не расторгнутый договор аренды земельного участка препятствует в предоставлении его иному лицу и пополнении бюджета города доходами от сдачи имущества в аренду.
По указанному договору имеется задолженность по арендной плате с 01.01.2004 года по 01.01.2010 года в размере 65 626 руб. 13 коп.
Ответчик не уплачивает арендную плату, не использует земельный участок по назначению, чем нарушает существенные условия договора аренды. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № …
В судебное заседание представитель Администрации г. Иваново не явился, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Соловьева О.А. не явилась по неизвестной суду причине. О дате, времени, месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. До настоящего времени ответчик, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив доказательства, приходит к следующему.
На основании постановления Главы Администрации города Иваново от хх.хх.хххх года № … л.д.7) между Администрацией города Иваново и Мухановой О.А. заключен договор аренды в городе И. от хх.хх.хххх года № … земельного участка площадью 6 кв.м. по улице …, г. … л.д.8-15) для установки на нем торгового киоска. Срок аренды земельного участка установлен до 01.01.1996 года л.д.8).
Согласно сведениям представленным отделом по городу Иванову и Ивановскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от 27 июля 2010 года за № 10-09/1191 ответчик после регистрации брака сменила фамилию «Муханова» на «Соловьеву» о чем имеется запись акта о заключении брака № … от хх.хх.хххх года.
Согласно акта проверки использования земельного участка от хх.хх.хххх года за № …, после истечения срока аренды земельного участка, ответчик использовала арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным использованием участка л.д.16). На земельном участке был установлен торговый киоск. Ответчику рекомендовано было в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … является заключенным на неопределенный срок.
хх.хх.хххх года комиссией по проверке использования земельных участков проведена проверка использования земельного участка площадью 6 кв.м. по улице …. На указанном земельном участке торговый киоск отсутствовал, участок по назначению не эксплуатируется л.д.18). Проверкой также было установлено, что у Соловьевой О.А. имеется задолженность по арендной плате за землю.
В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением л.д.11).
Ответчик зарегистрирована по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, что подтверждается справкой муниципального учреждения «Центр учета регистрации граждан» от 19.05.2010 года № 39121 л.д.24).
По указанному адресу ей направлялся отказ от договора аренды земельного участка л.д.28) и письмо с предложением обратиться в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о расторжении договора л.д.26). Указанные документы ответчиком не получены, возвращены в связи с истечением срока хранения л.д.27,29).
В соответствии с п.2 ст.610 ГПК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, либо отказать от него в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону.
Согласно п.4.6 договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Задолженность по арендной плате с 01.01.2004 года по 01.01.2010 года составляет 65 626 руб. 13 коп. л.д.30).
Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Задолженность по арендной плате согласно представленного расчета за период с 01.01.2004 года по 01.01.2010 года составляет л.д.30) 32 505 руб. 26 коп. Пени за период с 01 апреля 2004 года по 01 января 2010 года составляют 33 120 руб. 88 коп.
В настоящее время ответчик утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей л.д.21).
Учитывая, что ответчик не уплачивает арендную плату, не использует земельный участок по целевому назначению, чем существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, суд считает, что требования Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 234-237 ГПК РФ, ст. 333, п.2 ст.450, 619 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации города Иваново к Соловьевой (добрачная фамилия Муханова) О.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № … заключенный между Администраций города Иваново и Соловьевой (добрачная фамилия Муханова) О.А.
Взыскать с Соловьевой (добрачная фамилия Муханова) О.А. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. в федеральный бюджет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново.
Председательствующий: подпись Л.И.Афонина