Дело № 2 – 41 8 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Бекетовой Я.С.
с участием
истца Чистякова А.А.
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Петрова Д.Б. и его представителя Ярцевой Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
8 сентября 2010 года
дело по иску Чистякова А.А. к ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности в порядке наследования и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Петрова Д.Б. к Чистякову А.А., ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе
у с т а н о в и л :
Чистяков А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности в порядке наследования.
Исковые требования обоснованы тем, что 30 апреля 2000 года умерла его мать - И.И., 4 февраля 2003 года умер отец - А.Б. С 5 июля 1996 года и до момента смерти мать Чистякова А.А. была членом кооператива «Железнодорожник-10», в настоящее время ТСЖ «Железнодорожник-10» и выплачивала паи за кооперативную квартиру № … дома № … по ул. …. Согласно справке № 25, выданной ТСЖ «Железнодорожник-10» 26 августа 2009 года, полная стоимость квартиры по состоянию на 5 июля 1996 года составляла 42570 рублей. С 5 августа 1996 года по 30 апреля 2000 года И.И. внесен пай в размере 36176 рублей.
20 ноября 2002 года была произведена оплата за квартиру в полном объеме и выплачен пай в размере 6394 рубля. После смерти матери истца его отец и брат – Петров Д.Б., сын от первого брака И.И. нотариально отказались от наследства в пользу Чистякова А.А. Согласно выписке № 24:401/2009 - 550 Б из реестра объектов капитального строительства от 18 сентября 2009 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал 24 3234 128505, инвентарный номер ОКС 24:401:001:004723510:0100:10048, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 87893 рублей.
После смерти матери Чистяков А.А. имел право на паенакопления, а после полного внесения денежных средств, фактически принял наследство на квартиру № … дома № … по …, в которой зарегистрирован и проживает до настоящего времени, принимает все меры по ее содержанию на правах собственника: уплачивает налоги и коммунальные платежи.
В судебном заседании Чистяков А.А. уменьшил исковые требования, в соответствии с которыми просит признать за ним право собственности в порядке наследования на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № … дома № … по …. Пояснил, что жизни наследодатель И.И. произвела выплату пая в размере 85%, оставшиеся денежные средства вносил брат Петров Д.Б., который фактически проживает в спорной квартире.
В судебном заседании Чистяков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уменьшения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петров Д.Б. и его представитель – Ярцева Н.А. исковые требования признали в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление л.д. 88).
17 декабря 2009 г. Петров Д.Б. был привлечен в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к Чистякову А.А., ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе удовлетворить.
Петров Д.Б. просит признать за ним право собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № … дома № … по ул. …. Петров Д.Б. и его представитель Ярцева Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чистяков А.А. исковые требования Петрова Д.Б. признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление л.д.87).
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.35, 84).
Представитель ответчика ТСЖ «Железнодорожник-10» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.43).
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
30 апреля 2000 г. умерла мать Чистякова А.А. и Петрова Д.Б. - И.И. л.д. 12).
По сообщению нотариуса Поповой И.Г. л.д.22) наследниками после смерти Чистяковой И.И. по закону являлись: ее сын Чистяков А.А. (принял наследство путем подачи заявления), ее супруг А.Б. (отказался от наследство в пользу Чистякова А.А. - истца по делу) и сын Петров Д.Б. (отказался от наследство в пользу Чистякова А.А. - истца по делу) от всего имущества, какое окажется принадлежавшим И.И. на день смерти.
4 февраля 2003 г. умер Чистяков А.Б.- отец Чистякова А.А. л.д.11).
Согласно сведениям, содержащимися в копии справки № 25 от 26 августа 2009 г.л.д. 7) Чистякова И.И. являлась членом кооператива «Железнодорожник-10» в период с 5 июля 1996 г. по 30 апреля 2000 г. Паевой взнос за спорную квартиру за указанный период времени был внесен матерью истца в сумме 36 176 рублей.
Полная стоимость квартиры по состоянию на 5 июля 1996 г. составляла 42 570 рублей. Паевой взнос до полной стоимости квартиры (окончательный расчет) в сумме 6394 рубля с 15 мая 2000 г. по 26 августа 2009 г. внесен Петровым Д.Б.
Согласно справке № 32 от 3 ноября 2009 г. л.д. 70) Петров Д.Б. с 1998 г. по настоящее время проживает по адресу: ….
После смерти Чистяковой И.И., окончательный расчет за указанную квартиру, в размере 6394 рубля по паевому взносу производился Петровым Д.Б.: 15 мая 2000 г. в сумме 500 рублей, 26 августа 2002 г. в сумме 2300 руб., 4 ноября 2002 г. в сумме 3594 рублей.(л.д.52).
Суд считает достоверными, а также подтвержденными пояснениями Чистякова А.А. и Петрова Д.Б., сведения, изложенные в справках № 32 от 3 ноября 2009 г. и № 25 от 26 августа 2009 г. о том, что в спорной квартире проживает Петров Д.Б. со своей семьей с 1998 г. по настоящее время, что он несет бремя по ее содержанию и участвует в дополнительных взносах, взимаемых с жильцов товарищества.
На основании копии протокола № 5 от 25 июля 2006 г. общего собрания членов ЖСК «Железнодорожник-10» ЖСК «Железнодорожник-10» преобразовано в товарищество собственников жилья «Железнодорожник-10» л.д.6)
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что по состоянию на ноябрь 2002 года паенакопления за спорную квартиру выплачены в полном объеме. Чистяков А.А. и Петров Д.Б. не оспаривают тот факт, что наследодателем И.И. произведена выплата пая в размере 36176 руб., что составляет 85%, а Петровым Д.Б. – 6394 руб. – 15%.
В копии справки ТСЖ «Железнодорожник-10» от 20 августа 2009 года № 48/3 л.д. 8) указано, что пай полностью выплачен Чистяковой И.И. 20 ноября 2002 года в сумме 42 570 рублей. Суд относиться к указанной справке критически, и она не может являться достоверным доказательством по делу, поскольку в соответствии со свидетельством о смерти Чистякова И.И. умерла 30 апреля 2000 года. Как следует из справки, пай выплачен полностью 20 ноября 2002 г. в сумме 42570 рублей Чистяковой И.И., то есть после смерти пайщика (члена кооператива).
Согласно копии сообщения УФРС по Ивановской области от 8 октября 2009 г. № 01/150/2009-232 л.д. 5) и копии выписки № 24:401/2009 – 550Б из реестра объектов капитального строительства (ОКС) от 18 сентября 2009 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, не зарегистрировано л.д.10). Таким образом, спорная квартира на день смерти И.И. - 30 апреля 2000 г., не принадлежала ей на праве собственности и не входила в состав наследственного имущества.
Поскольку на момент рассмотрения спора в суде пайенакопления выплачены в полном объеме, возможно в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности на указанное имущество.
Суд приходит к мнению, что за Чистяковым А.А. может быть признано право собственности на 85/100 долей квартиры в порядке наследования, а за Петровым Д.Б. – право собственности на 15/100 долей, поскольку у него возникло право на внесенную им в ЖСК «Железнодорожник-10» часть паенакоплений. .
В судебном заседании установлено, что Чистяков А.А. и Петров Д.Б. не вступали в члены кооператива ТСЖ «Железнодорожник-10», таким образом, они могут претендовать на признание права собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: эквивалентную паевому взносу.
Чистяков А.А. на пай, внесенный И.И. в размере 36176 рублей от полной стоимости квартиры 42 570 рублей (85%). Денежная сумма, уплаченная Петровым Д.Б. составляет 6394 рубля от полной стоимости спорной квартиры (15%)
На основании изложенного, суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Чистякова А.А., иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Петрова Д.Б. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению и необходимо признать за Чистяковым А.А. право собственности в порядке наследования на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру ….
Признать за Петровым Д.Б. право собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру …
Руководствуясь ст. 218, 1110,1142, 1177 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чистякова А.А. к ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Чистяковым А.А. право собственности в порядке наследования на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № ….
Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Петрова Д.Б. к Чистякову А.А., ТСЖ «Железнодорожник-10», Администрации города Иваново о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе удовлетворить.
Признать за Петровым Д.Б. право собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру …
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Согласовано на сайт. Судья:
Решение не вступило в законную силу