Дело № 2 – 714 27 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Алексеевой Я.С.
с участием
истца Стахеевой Е.Ю. и ее представителя Крестовой Г.В.
представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия по организации капитального строительства г. Иваново Гусевой Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
27 сентября 2010 года
дело по иску Стахеевой Е.Ю. к Муниципальному унитарному предприятию по организации капитального строительства города Иваново о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Стахеева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию по организации капитального строительства города Иваново о признании права собственности.
Требования обоснованы тем, что 29 декабря 2006 года между управлением капитального строительства Администрации города Иванова и Муниципальным унитарным предприятием по организации капитального строительства города Иванова был заключен инвестиционный контракт в целях строительства 100 квартирного жилого дома по … (п. 1.1. контракта). В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта по завершении проекта, сдачи объекта в эксплуатацию Управлением капитального строительства Администрации г. Иваново, выступающее в качестве заказчика по договору, передает ответчику, выступающему Инвестором по Договору, несколько квартир, в том числе квартиру № …, общей площадью 64,8 кв.м.
В соответствии с договором № … от 8 июня 2009 г. уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту б/н от 29 декабря 2006 г. МУП по ОКС уступило истцу право инвестора в части требования по передаче квартиры № … в строящемся по инвестиционному контракту доме, расположенном по адресу: …. После завершения строительства дому присвоен номер – …
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры № … в доме № … по ул. … инвентаризационная стоимость квартиры определена в размере 333066 рублей. Обязательства по оплате квартиры были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 224 от 17 августа 2009 г., № 200 от 13 июля 2009 г., № 164 от 8 июня 2009 г., № 168 от 30 августа 2010 г., № 164 от 26 августа 2010 г., № 328 от 28 декабря 2009 г.
Согласно п. 4.2.2 Инвестиционного контракта Инвестор (МУП по ОКС) имел право с согласия Заказчика передавать свои права и обязанности по контракту третьему лицу.
Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 1 августа 2007 г. ответчики согласовали, что МУП по ОКС вправе распоряжаться квартирами, которые являлись объектом инвестиционной деятельности МУП по ОКС и перечень их определен п. 3.1 контракта, с декабря 2007 г.
Таким образом, при наличии заключенного договора цессии к истцу перешло право инвестора на квартиру № … в доме № … по ул. ….
«30» августа 2010 г. по акту приема-передачи от МУП по ОКС истцу была передана квартира № … в доме № … по ул….
В целях регистрации права собственности на квартиру истец в Управление Федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии не обращался в связи с тем, что другим собственникам квартир в многоквартирном доме № … по …, приобретавшим квартиры у ответчика, в регистрации права собственности на квартиру было отказано по следующему основанию.
Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что передача гражданам прав путем уступки требований по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, не допускается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Поскольку Стахеева Е.Ю. выступала инвестором строительства жилого дома по … конкретно по квартире № …, право собственности истец приобрела в силу закона.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» в ст. 6 определены права инвестора. Таким образом, закон предусматривает право инвестора на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений физическим лицам. Ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ в п. 2 определяет, что инвесторами могут быть физические лица. Указанная статья закона к правам инвестора относит права владения, пользования и распоряжения результатами осуществленных капитальных вложений.
Следовательно, в силу закона истец могла быть инвестором и имеет все права на результат инвестиционной деятельности, то есть на квартиру.
Стахеева Е.Ю. просит признать за ней право собственности право на объект недвижимого имущества – квартиру № … дома № …по ул. …, общей площадью 64,8 кв.м. (площадь квартиры с лоджией 68,8 кв.м.), инвентарный номер ……
Государственную пошлину в размере 1000 рублей, оплаченную истцом при подаче иска в суд, на ответчика не относить.
Истец Стахеева Е.Ю. и ее представитель Крестова Г.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснили, что посредством передачи денежных средств на строительство многоквартирного дома … участвовала в его создании в целом, и в частности квартиры № …. В настоящее время производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру, с управляющей компанией заключен договор обслуживания спорной квартиры.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия по организации капитального строительства города Иваново - по доверенности Гусева Е.С. исковые требования признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.39).
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2006 года между управлением капитального строительства Администрации города Иванова и Муниципальным унитарным предприятием по организации капитального строительства города Иванова был заключен инвестиционный контракт в целях строительства 100 квартирного жилого дома по … (л.д.9-11) и дополнительное соглашение № 1 от 1 августа 2007 г., согласно которому дополнен п.1 инвестиционного контракта подпунктом 1.4., что инвестор вправе распоряжаться квартирами, указанными в п.3.1 инвестиционного контракта с декабря 2007 г. (л.д.12-13).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с договором № … от 8 июня 2009 г. уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту б/н от 29 декабря 2006 г. МУП по ОКС уступило истцу право инвестора в части требования по передаче квартиры № … в строящемся по инвестиционному контракту доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. …. После завершения строительства дому присвоен номер – … (л.д.14-16). Таким образом, при заключении договора цессии по инвестиционному контракту Стахеевой Е.Ю. перешло право инвестора на квартиру № …в доме № … по ул. … и согласно акту приема-передачи спорная квартира была передана истцу в собственность 13 августа 2010 г. (л.д.15).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» в ст. 6 определены права инвестора. Таким образом, закон предусматривает право инвестора на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений физическим лицам. Ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ в п. 2 определяет, что инвесторами могут быть физические лица. Указанная статья закона к правам инвестора относит права владения, пользования и распоряжения результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам кассовыми ордерами № 224 от 17 августа 2009 г., № 200 от 13 июля 2009 г., № 164 от 8 июня 2009 г., № 168 от 30 августа 2010 г., № 164 от 26 августа 2010 г., № 328 от 28 декабря 2009 г. (л.д. 18), обязательства по оплате спорной квартиры истцом были исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Муниципального унитарного предприятия по организации капитального строительства города Иваново о признании права собственности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Стахеевой Е.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № … дома № … по ул. …, общей площадью 64,8 кв.м. (площадь квартиры с лоджией 68,8 кв.м.), инвентарный номер ….
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истцу при подаче иска в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ был уменьшен размер государственной пошлины до 1000 рублей, которую он просит не взыскивать с ответчика, сумма неоплаченной госпошлины должна быть взыскана в доход государства с Муниципального унитарного предприятия по организации капитального строительства города Иваново в размере 5530,66 рублей.
На основании изложенного и ст.ст. 218, 219 ГК РФ, Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст. ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стахеевой Е.Ю. к Муниципальному унитарному предприятию по организации капитального строительства города Иваново о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Стахеевой Е.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № … дома № … по ул. …, общей площадью 64,8 кв.м. (площадь квартиры с лоджией 68,8 кв.м.), инвентарный номер ….
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия по организации капитального строительства города Иваново госпошлину в доход государства в размере 5530,66 руб.
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней
Председательствующий: подпись.
Согласовано на сайт. Судья:
Решение вступило в законную силу
13.10.2010 г.