прекращение договора аренды земель

Дело № 2-755 28 октября 2010 года

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием представителя истца Семочкиной А.Г. – Клюева Д.Ю.

представителя ответчика Нежевенко Г.Л. - адвоката Клюевой Е.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново

28 октября 2010 года

дело по иску Семочкиной А.Г. к Администрации города Иваново, Нежевенко Г.Л. о прекращении договора аренды земель в г.Иванове

у с т а н о в и л :

Семочкина А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Иваново Нежевенко Г.Л. о прекращении договора аренды земель в г.Иванове.

Исковые требования обоснованны тем, что 24 июня 1999 года между Семочкиной А.Г. и Нежевенко Г.Л., был заключен договор купли - продажи недостроенного жилого дома, в соответствии с которым Нежевенко Г.Л. передает Семечкиной А.Г. в собственность недостроенный жилой дом по адресу: …, расположенный на земельном участке площадью 1270 кв.м состоящий из основного кирпичного строения, площадью застройки - 105.7 кв.м со встроенным гаражом. На момент продажи были выполнены следующие строительно-монтажные работы: фундамент из сборных бетонных фундаментных блоков, с гены кирпичные, перекрытие над 1-м этажом и над I м этажом сборные железобетонные плиты, крыша оцинкованное железо. Процент готовности объекта незавершенного строительства составлял 51,1%.

Заключенный между Семочкиной А.Г. и Нежевенко Г.Л. договор купли-продажи от 24 июня1999 год удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа Львовой З.Г. Обязательства оплате суммы договора в сумме 72339 рублей в пользу ответчика истцом выполнены в полном объеме. В этот же день был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Нежевенко Г.Л. передал Семочкиной A.Г. указанный объект недвижимости.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1270 кв.м., который был предоставлен Нежевенко Г.Л. в аренду в соответствии с Постановлением Главы г. Иванова № … от 31 июля 1998 года «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство» и заключенного Нежевенко Г.Л. с Администрацией г. Иваново договора аренды земель в г.Иванове № … от 18 июня 1999г. целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды на неопределенный срок, кадастровый № …, который зарегистрирован в реестре прав № … от 21 июня 1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № … от 21 июня 1999 г., выданным комитетом по земельным ресурсам землеустройству г.Иванова.

Истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, в связи с выездом Нежевенко Г.Л. на постоянное место жительства в Германию и место жительства его не известно.

Семочкина А.Г. просит расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Нежевенко Г.Л. и Администрацией города Иваново 18 июня 1999 года на земельный участок, площадью 1270,00 кв.м., расположенный по адресу …

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 21 июня 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу… по договору аренды, заключенному между Нежевенко Г.Л. и Администрацией г. Иваново.

В судебное заседание истец Семочкина А.Г. не явилась в деле участвовал представитель по доверенности.

Представитель истца – Клюев Д.Ю. поддержал заявленные исковые требования Семочкиной А.Г. в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нежевенко Г.Л. в судебное заседание не явился, поскольку его место жительства либо пребывания не известно, согласно копии справки МУ «ЦУРГ» был зарегистрирован по адресу… с 3 сентября 1986 г. по 12 ноября 1997 г. и убыл в Германию (л.д.28). В соответствии со ст. 50 ГПК РФ его интересы представляла, назначенный судом адвокат Клюева Е.Б., которая полагала, что иск заявлен в соответствии с законом и не нарушает законные права ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д. 35).

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи объекта недостроенного дома от 24 июня 1999 года (л.д. 19) и передаточного акта от 24 июня 1999 г. (л.д. 20).

Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т. В.П.. и Нежевенко Г.Л., от его имени действующего на основании доверенности – Семочкина А.Н. 18 июня 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № … на земельный участок, расположенный по адресу… (л.д.9-11).

Согласно с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" на основании п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с договором купли-продажи недостроенного дома от 24 июня 1999 г. (л.д. 19), расположенного по адресу: … Нежевенко Г.Л. продал Семочкиной А.Н. указанное домовладение, таким образом, ей перешло право собственности на объект недвижимости.

Истцу перешло право собственности на домовладение, расположенного по адресу: …, в соответствии с договором купли-продажи от 24 июня 1999 г., который расположен на земельном участке, принадлежавший на праве аренды Нежевенко Г.Л. согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 21 июня 1999 г. (л.д. 12) с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды на неопределенный срок.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, Семочкина А.Г. имеет право заключить договор аренды на земельный участок площадью 1270,00 кв.м., расположенный по адресу г…

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет расторгнут договор аренды земли с бывшим арендатором.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Существование договора аренды, заключенного с предыдущим арендатором, препятствует новому собственнику жилого дома, расположенного на спорном земельном участке – Семочкиной А.Г., в оформлении прав на землю, поскольку Нежевенко Г.Л. выбыл в Германию на постоянное место жительства и не имеется возможности расторгнуть договор аренды, несмотря на прекращения права собственности на объект недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Семочкин Е.Н. показал, что истец является его матерью, в 1999 г. она приобрела недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, который по договору аренды принадлежал Нежевенко Г.Л. С момента совершения сделки свидетель его больше не видел. Семочкина А.Г. пользуется земельным участком на правах собственника, использует его для посадок, пробурила скважину, провела канализацию, построила вольер для собаки.

Несмотря на то, что данный свидетель является сыном истца, у суда не имеется оснований не доверять его показаниям, поскольку они последовательны, не противоречивы, не расходятся с показаниями других допрошенных судом свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Д. В.А., К. Е.В., показали, что истец пользуется земельным участком с момента покупки незавершенного строительством дома, использует участок для посадок, по всему периметру территории земельного участка возвела забор. Свидетели помогали в строительстве на земельном участке колодца и забора.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в исходе дела они не заинтересованы, их показания последовательны и не противоречивы.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между Нежевенко Г.Л. и Администрацией города Иваново подлежит прекращению, а запись из ЕГРП исключению.

На основании изложенного и ч.1 ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семочкиной А.Г. к Администрации города Иваново, Нежевенко Г.Л. о прекращении договора аренды земель в г.Иванове удовлетворить.

Прекратить договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Нежевенко Г.Л. и Администрацией города Иваново 18 июня 1999 года на земельный участок, площадью 1270,00 кв.м., расположенный по адресу …

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 21 июня 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу… по договору аренды, заключенному между Нежевенко Г.Л. и Администрацией г. Иваново.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение 10 дней.

Председательствующий. Подпись. Согласовано на сайт. Судья :

Решение вступило в законную силу 13.11.2010 г.