Дело № 2-752
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,
при секретаре Тихоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 18 октября 2010 года гражданское дело по иску Круглова А.В. к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Круглов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды.
Исковые требования обоснованны тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул., д., на основании договора купли – продажи жилого дома от 24.05.1999 года, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ П.И.Г., зарегистрированного в реестре за № 1057, заключенного между ним и Ж.С.В. В настоящее время при оформлении документов на земельный участок выяснилось, что Ж.С.В. является арендатором земельного участка, расположенного по указанному адресу. 14.02.2000 года Ж.С.В. умерла, в связи с чем расторжение договора аренды земель в г. Иваново по соглашению сторон невозможно.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.04.1999 года №; исключить из ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка № от 08 апреля 1999 года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Круглова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново ул., д. на основании договора купли- продажи от 24.05.1999 года, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ П.И.Г., зарегистрированного в реестре за № (л.д.7-9), что подтверждается записью в ЕГРП № от 19.07.1999 года.
На основании распоряжения № 313р от 26.03.1999 года между Администрацией города Иваново, в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Ж.С.В. 08.04.1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № (л.д.15-16) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул., д., общей площадью 495 кв.м., запись в ЕГРП № от 29.04.1999 года (л.д.12).
13.02.2000 года Ж.С.В. умерла, актовая запись о смерти № 1084 от 14.02.2000 года (л.д.13).
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет расторгнут договор аренды земли с Ж.С.В..
Ввиду того, что в настоящее время Ж.С.В. умерла иной возможности расторгнуть договор, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Существование нерасторгнутого договора аренды, заключенного с предыдущим собственником, препятствует новому собственнику Круглову А.В. в оформлении прав на землю.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между Ж.С.В. и Администрацией города Иваново подлежит расторжению, а запись из ЕГРП подлежит исключению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Круглова А.В. к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № от 8 апреля 1999 года на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Иваново, ул., заключенный между Ж.С.В. и Администрацией г. Иваново.
Исключить из ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка № от 19 апреля 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул., заключенный между Ж.С.В. и Администрацией г. Иваново.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течении 10 дней.
Председательствующий: Хрипунова И.Ю.