Дело № 2-649 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.
при секретаре Макаровой Л.В.
с участием представителя истца Корниловой В.М.
представителя ответчика Хухлова А.Е. адвоката Клюевой Е.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново 25 октября 2010 года дело по иску Леонтьевой О.В. к Зуйкову В.А., Хухлову А.Е. о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома и признании права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л :
Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Зуйкову В.А., Хухлову А.Е. об исключении из числа собственников и признании права собственности на объект недвижимости.
Требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного хх.хх.хххх года, она является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. …, пер. …, д. №…, в целом состоящего из основного бревенчатого строения литер А, общей площадью 19,1 кв.м., и литер А1 – объекта, находящегося в разрушенном состоянии, общей площадью 52,9 кв.м. Жилой дом обслуживают следующие строения и сооружения: пристройки а, а1, а2, а3, два сарая Г1, Г2, сооружения I, II, III, что подтверждается выпиской из реестра ОКС от хх.хх.хххх года. Литер А1 признан объектом, находящимся в разрушенном состоянии, согласно техническому описанию от хх.хх.хххх года, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Право собственности на ? долю литера А подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх года.
Согласно данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сособственниками объекта недвижимости по адресу: г. …, пер. …, д. №… являются: Хухлов А.Е. – ? доли на основании регистрационного удостоверения № … от хх.хх.хххх года, Зуйкова Е.И. 1/8 доли на основании договора дарения № … от хх.хх.хххх года, Зуйков В.А. – 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № … от хх.хх.хххх года.
Однако, указанные собственники домом не пользуются более 20 лет, не проживают в нем, не несут бремя его содержания. Эти лица совершили действия, свидетельствующие об их отказе от права собственности на данный дом.
Она постоянно проживала в этом доме, несла бремя содержания всего дома в целом, намерена его восстанавливать. Но не может этого сделать, в связи с тем, что имеются другие сособственники. Ответчик Зуйков В.А. написал заявление, в котором указал, что отказывается от принадлежащей ему 1/8 доли, а также от доли его матери – Зуйковой Е.И., которая умерла, и вступать в наследство после ее смерти он не намерен. Место жительство Хухлова А.Е. и иные сведения о нем ей не известны.
Просит исключить из числа собственников объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. …, пер. …, д. №… в целом состоящего из основного бревенчатого строения литер А, общей площадью 19,1 кв.м., и литер А1 – объекта, находящегося в разрушенном состоянии, общей площадью 52,9 кв.м. Хухлова А.Е., Зуйкову Е.И., Зуйкова В.А.. Признать право собственности на ? объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. …, пер. …, д. №… в целом состоящего из основного бревенчатого строения литер А, общей площадью 19,1 кв.м., и литер А1 – объекта, находящегося в разрушенном состоянии, общей площадью 52,9 кв.м. за ней - Леонтьевой О.В.
В судебном заседании представитель истца Корнилова В.М. уточнила исковые требования. Просит прекратить право собственности Хухлова А.Е. на ? доли, Зуйковой Е.И. на 1/8 доли, Зуйкова В.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по пер. …, г. … и исключить их из числа собственников. Признать право собственности на ? доли жилого дома №…, по пер. …, г. …, состоящего из основного бревенчатого строения Литер А, общей площадью 19,1 кв.м., за Леонтьевой О.В.
Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что жилом дом №…, по пер. …, г. … разрушается. Леонтьева О.В. вынуждена заниматься всем домом, но не может его восстановить потому, что есть другие сособственники, которым ничего не нужно, они давно получили другое жилье.
Ответчик Зуйков В.А. в ходе судебного разбирательства исковые требования признал в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Ответчик Коновалова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представила.
В судебное заседание ответчик Хухлов А.Е. не явился. Место жительства его не известно. Его интересы в судебном заседании представлял адвокат ИГКА №5 Клюева Е.Б., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, которая полагает, что уточненные исковые требования не влияют на права ее доверителя, как собственника, и не возражала против их удовлетворения.
Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Администрации г. Иваново, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома: Литер А, назначение: жилое, общая площадь – 19,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 19,1 кв.м., инвентарный номер …, литер – А, этажность – 1, расположенного по адресу г. …, пер. …, д. №…, на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх года, серия … № …и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ П.И.Г., хх.хх.хххх года, реестровый № … (л.д.15,16).
Собственниками остальной части жилого дома являются Хухлов А.Е., которому принадлежит ? доли в указанном домовладении, на основании регистрационного удостоверения № … от хх.хх.хххх года; Зуйковой А.И. принадлежит 1/8 доли на основании договора дарения № … от хх.хх.хххх года, Зуйкову В.А. принадлежит 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство № … от хх.хх.хххх года, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства, техническим паспортом (л.д.23,27-35).
Согласно техническому описанию объекта, находящегося в разрушенном состоянии (лит. А 1), расположенного по адресу: г. …, пер. …, д. №…, являющейся неотъемлемой частью технического паспорта домовладения от хх.хх.хххх года строение Литер А1 находится в разрушенном состоянии. Эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом не может (л.д. 36-43).
Гибель части строения произошла в результате того, что Хухлов А.Е., Зуйкова Е.И., Зуйков В.А. устранились от использования дома по назначению, не поддерживали его в технически исправном состоянии, что привело к разрушению строения.
Согласно домовым книгам №… сособственники, зарегистрированными по адресу: г. …, пер. …, г. …, не значатся.
Согласно ордера № … от хх.хх.хххх года Зуйковой Е.И. с семьей (муж – З.А.П., сын – Зуйков В.А.) предоставлено две комнаты в квартире по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №….
Согласно справки МУ «Центр учета регистрации граждан» от хх.хх.хххх года за № … Зуйкова Е.И. по день смерти хх.хх.хххх года была зарегистрирована по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… (л.д.19).
В соответствии с актовой записью о смерти № … от хх.хх.хххх года Зуйкова Е.И., хх.хх.хххх года рождения, умерла хх.хх.хххх года, что подтверждается справкой Комитета Ивановской области ЗАГС филиала по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановскому району от хх.хх.ххх года № … (л.д.57).
Из справки от хх.хх.хххх года за № …, выданной нотариусом В.А.В., единственной наследницей, принявшей наследство путем подачи заявления хх.хх.хххх года, является Коновалова Е.В.. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Согласно справки МУ «Центр учета регистрации граждан» от хх.хх.хххх года за № … Зуйков В.А. зарегистрирован по адресу: г. …, пер. …, д. №…, кв. №… (л.д.20).
Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области Хухлов А.Е. на территории Ивановской области не зарегистрирован (л.д.53).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, Е.Н.Г., пояснила, что по адресу: г. …, пер. …, д. №…1 живет Леонтьева О.В. До этого, там жила ее мать. Хухлова А.Е. она никогда не видела. Дом находится в плохом состоянии, требует ремонта, стены развалившиеся, окно выбито, свет отключен, крыша старая, покрыта рубероидом.
В судебном заседании свидетель Т.Н.В. показала, что живет по соседству с Леонтьевой О.В. с хххх года. Хухлова А.Е. она никогда не видела. Знает, что раньше в доме жила семья Зуйковых, но они давно выехали из дома, так как им предоставили квартиру на ул. ….
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, так как они не являются лицами, заинтересованы в исходе дела. Их показания последовательны, непротиворечивы.
Суд приходит к выводу о том, что Хухлов А.Е., Зуйков В.А. устранились от пользования домом, не пользуются строением - Литер А около 20 лет, по данному адресу не зарегистрированы, место проживания Хухлова А.Е. неизвестно, мер по восстановлению принадлежащих им долей в течение длительного периода времени они не принимали. Каких-либо доказательств того, что Хухлову А.Е., Зуйкову В.А. препятствовали в пользовании их долями, в суд не представлено. Зуйкова Е.И. умерла хх.хх.хххх года. Суд приходит к выводу, что при жизни Зуйкова Е.И. отказалась от принадлежащей ей 1/8 доли в праве собственности на спорное домовладение. После ее смерти на указанное имущество в наследство никто не вступал, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в результате отказа собственников Хухлова А.Е., Зуйковой Е.И., Зуйкова В.А. от права собственности, их право собственности на принадлежащую им часть жилого дома прекращается, и они подлежат исключению из числа собственников дома.
В связи гибелью литера А1 образовался новый объект недвижимости: литер А назначение: жилое, общая площадь – 19,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 19,1 кв.м., инвентарный номер …, литер – А, этажность – 1, расположенного по адресу г. …, пер. …, д. №….
Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах требования Леонтьевой О.В. о признании права собственности на жилой дом в целом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковые требования Леонтьевой О.В. к Зуйкову В.А., Хухлову А.Е., Зуйковой Е.И. о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности Зуйкова В.А. на 1/8 доли, Зуйковой Е.И. на 1/8 доли, Хухлова А.Е. на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № … по пер. …,, г. …, исключив их из числа собственников указанного жилого дома.
Признать за Леонтьевой О.В. право собственности на ? доли жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения Литер А общей площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер …, кадастровый (или условный номер ….
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Афонина Л.И.