Дело № 2- 703
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.
при секретаре Макаровой Л.В.
с участием истца Смирнова Д.В.
ответчика Корчагина Н.Н.
представителя ответчика Гудовой У.В.
представителя Управления жилищной политики
и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново Малиновской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2010 года в г. Иваново гражданское дело по иску Смирнова Д.В. к Корчагину Н.Н., Горевой Л.И., Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново о сохранении и признании законным переустроенного помещения «душевой кабины» в квартире №… дома №… по ул. …, г. ….
установил:
Смирнов Д.В. обратился в суд с иском к Корчагину Н.Н., Горевой Л.И., Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново о сохранении и признании переустройства и (или) перепланировки помещения узаконенным.
Заявленные требования обоснованы тем, что он, Корчагин Н.Н. и Горева Л.И. проживают в коммунальной квартире, принадлежащей им на праве собственности. Между ним и Корчагиным Н.Н. была достигнута устная договоренность о переустройстве шкафа, который не использовался длительное время, в душевую кабину в кв. №…, д. №…, по ул. …, г. …. После переустройства шкафа, Корчагин Н.Н. обратился в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново о незаконном переустройстве.
хх.хх.хххх года Администрацией г. Иваново было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании отсутствия заявлений о согласовании самовольно произведенного переустройства от собственников жилого помещения.
Просит сохранить и узаконить переустроенное помещение (дешевую кабину) согласно технического паспорта жилого помещения квартиры №…, в доме №…, по ул. …, г. …, экспликации площади квартиры помещения за № …, так как улучшились жилищные условия всех собственников жилья, и этим не нарушаются их права и законные интересы, и не создается угроза жизни или здоровью собственников жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела Смирнов Д.В. уточнил просительную часть исковых требований. Просит сохранить и признать законным переустройство помещения (душевую кабину), согласно технического паспорта жилого помещения квартиры №…, дома №…, по ул. …, г. ….
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что он провел горячую воду и установил в … году «душевую кабину» в шкафу, которым ответчики длительное время не пользовались. Он считал, что это его помещение, поскольку у ответчиков тоже был шкаф, который они сломали и увеличили свою жилую площадь. В настоящее время он знает, что шкаф является помещением общего пользования.
Он не возражает против того, чтобы ответчики пользовались «душевой кабиной», только нужно решить вопрос с платежами за воду, электроэнергию. Он собрал, все необходимы документы, проект на переоборудование, только не получено согласие сособственников.
Ответчик Горева Л.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Корчагин Н.Н.
Ответчик Корчагин Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Показал, что истец установил без его согласия бойлер, который постоянно течет. Ему приходится перекрывать воду, а самому обходиться без воды.
Истец установил душевую кабину без его согласия и согласия его матери Горевой Л.И. Душевая кабина граничит с его комнатой. Звукоизоляции между стенами нет. Ему мешает шум. Сосед не предлагал им совместно использовать душевую кабину. Об этом он услышал только в судебном заседании. Данное предложение он считает не приемлемым. Поскольку истец в этой душевой кабине моет собаку. Приходят мыться его знакомые. Вентиляция работает плохо. В коридоре и в комнате влажно. Показал, что он действительно сделал перепланировку в … году, однако на это имеется разрешение. Шкаф он к своей комнате никогда не присоединял, интересы истца его перепланировка не затронула.
Представитель ответчика Гудова У.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что установление душа в кладовке кв. №…, д. №…, по ул. …, г. … ухудшает жилищные условия и нарушает права и законные интересы ответчиков - сособственников жилого помещения. Корчагин Н.Н. неоднократно обращался к начальнику «…» с просьбой принять меры к истцу, направленные на приостановку монтажа душа, поскольку он и Горева Л.И. не согласны на проведение переустройства жилого помещения. Все предписания Смирновым Д.В. были оставлены без внимания. хх.хх.хххх году Корчагин Н.Н. обратился в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново с просьбой принять меры, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. Решением Администрации г. Иваново от хх.хх.хххх года за № … Смирнову Д.В. было правомерно отказано в согласовании переустройства жилого помещения, поскольку отсутствовало заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения
Представитель Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново по доверенности Малиновская Л.В. считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Показала, что узаконить переоборудование возможно только при наличии согласия всех сособственников.
Выслушав истца Смирнова Д.В., ответчика Корчагина Н.Н., представителя ответчика Гудову У.В., представителя Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново по доверенности Малиновскую Л.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира №…, дома №…, по ул. …, г. … находится в общей долевой собственности. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года за № … собственниками квартиры являются: Смирнов Д.В. – 47/100 доли, Корчагин Н.Н. – 27/100 доли, Горева Л.И. – 26/100 доли (л.д.67).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры №…, дома №…, по ул. …, г. … от хх.хх.хххх года (л.д.49-51), общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,8 кв.м.
Смирнов Д.В. занимает комнату № … площадью 14,0 кв.м. и комнату № … площадью 9,1 кв.м. Горева Л.И. и Корчагин Н.Н. занимают комнаты №… и № … площадью 11,2 кв.м. и 14,5 кв.м. Остальные помещения в квартире: прихожая (под №…), туалет (под №…), шкаф (под №…), кухня (под №…) - относятся к местам общего пользования.
Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании установлено, что Смирнов Д.В. без согласия сособственников квартиры, в которой он проживает по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… на месте кладовки в помещении №… самовольно установил душевую кабину.
хх.хх.хххх года начальником х-ого участка «…» М.М.Л. было выдано Смирнову Д.В. предписание о приостановлении монтажа душа в кладовке, и предоставлении разрешения, документации и проекта на его установку. На предписание Смирнов Д.В. указал, что планирует установку душа после получения разрешительной документации.
хх.хх.хххх года ГУП «…» составлен проект переустройства квартиры №…, дома №…, по ул. …, г. … (л.д.23-34), согласно которого переустройство квартиры не будет противоречить строительным и противопожарным нормам, влиять на прочность основных несущих конструкций и их несущую способность, нарушать права и законные интересы граждан.
хх.хх.хххх года согласно акта городской управляющей организации жилищного хозяйства № … (л.д.21) на момент выхода по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… установлено, что в помещении кладовой (под № …) установлен душевой поддон, подвешены трубы водоснабжения и водоотведения, нагрев воды осуществляется бойлером.
В техническом паспорте жилого помещения квартиры №…, дома №…, по ул. …, г. … от хх.хх.хххх года (л.д.10-17) указано на переоборудование, проведенное без разрешения, установка душа в помещении № ….
хх.хх.хххх года начальником участка «…» М.М.Л. вновь было Смирнову Д.В. вынесено предписание за № … о предоставлении разрешающей документации на установку душевой кабины.
ООО «…» было составлено заключение о состоянии строительных конструкций квартиры №…, жилого дома №…, по ул. …, г. … на предмет возможности установки душевой кабины, согласно которого состояние строительных конструкций междуэтажного перекрытия и стен здания можно оценить как работоспособное. Следов увлажнения, видимых на глаз прогибов и деформаций конструкций междуэтажного перекрытия не обнаружено. Переустройство квартиры (устройство душевой кабины в помещении шкафа-кладовки) не противоречит строительным и противопожарным нормам (л.д.35-47).
Свидетель С.И.Н. показала, что в квартире в настоящее время проживает ее сын с семьей. Кладовкой всегда пользовалась их семья. Горева Л.И. не претендовала на кладовку. Корчагин Н.Н. в хозяйственные дела никогда не вмешивался. В письменном виде порядок пользования никогда не определялся.
Свидетель К.Е.С. в судебном заседании показала, что ее квартира находится под квартирой истца и ответчика. Ее квартиру однажды протопили соседи, у них потекла раковина. Душевая кабина им не мешает.
хх.хх.хххх года Корчагин Н.Н. обратился в Администрацию г. Иваново с просьбой принять меры, направленные на приведение переустроенного помещения (душевой кабины) в прежнее состояние, поскольку проведенное переоборудование - установка душа в кладовой, произведена самовольно, без согласования с другими сособственниками.
хх.хх.хххх года Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации Ивановской области (л.д.19-20) направило Смирнову Д.В. требование за № …, устанавливающее в срок до хх.хх.хххх года привести жилое помещение по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… в прежнее состояние, либо обратиться в Администрацию г. Иваново с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства указанного жилого помещения в соответствии с Порядком, утвержденным Решением Ивановской городской думы № 560 от 24.10.2007 года (в редакции Решения Ивановской городской Думы от 02.07.2008 года № 813).
Решением Администрации г. Иваново от хх.хх.хххх года за № … (л.д.18) Смирнову Д.В. было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… в связи с не предоставлением заявления о согласовании самовольно произведенного переустройства от всех собственников жилого помещения и правоустанавливающих документов на переустроенное жилое помещение всех собственников указанного жилого помещения.
Смирнова Д.В. обязали в срок до хх.хх.хххх года привести жилое помещение по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… в прежнее состояние.
Из п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, для проведения перепланировки помещения №… собственник Смирнов Д.В. обязан был взять письменное согласие всех собственников квартиры.
Согласно Решения Ивановской городской Думы от 24 октября 2007 г. N 560 «Об утверждении порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», п.4.2 в случае, если перепланировке и (или) переустройству подлежит общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), то заявление на перепланировку и (или) переустройство общего имущества подают все собственники комнат в данной квартире, если иное лицо в установленном порядке не уполномочено представлять их интересы.
В судебном заседании установлено, что ответчики согласия на проведение перепланировки не давали. Душевая кабина была установлена истцом без разрешения ответчиков, то есть самовольно на месте кладовки, которая являлась местом общего пользования. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и Горева Л.И. и Корчагин Н.Н. несут бремя содержания общего имущества, в том числе и кладовки, которой не могут пользоваться. В связи с чем, их права истцом нарушены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении и признании законным переустроенного помещения (душевой кабины) в квартире №…, дома №…, по ул. …, г. … не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 247ГК РФ, ст.ст. 7, 26, 27, 30, 41 ЖК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Смирнова Д.В. к Корчагину Н.Н., Горевой Л.И., Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново о сохранении и признании законным переустроенного помещения (душевой кабины) в квартире №…, дома №…, по ул. …, г. … оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.И. Афонина
Решение не вступило в законную силу.