Дело № 2-724 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Афониной Л.И.
при секретаре Макаровой Л.В.
с участием представителя истца Администрации г. Иваново Новикова С.В.
представителя третьего лица Управления жилищной политики
и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново Малиновской Л.В.
ответчика Осетровой Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2010 года в г. Иваново дело по иску Администрации г. Иваново к Осетровой Л.П. о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу
установил:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Осетровой Л.П. о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу. Исковые требования обоснованы тем, что Осетрова Л.П. является собственником жилого помещения - комнаты №…, жилой площадью 16,4 кв.м. в квартире № …, дома №…, по ул. …, г. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хххх года.
Постановлением Главы города Иванова от хх.хх.хххх года № … жилой дом №…, по ул. …, в г. … признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Указанный дом … года постройки, бревенчатый, 2-этажный, 2-подъездный, 8-квартирный. Кровля шиферная, фундамент - кирпичные столбы, стены - деревянные, перекрытия - деревянные. Оборудован - печное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение.
Согласно выводам ГУП Ивановской области «…», несущие и ограждающие конструкции дома находятся в состоянии, близком к недопустимому, так как почти исчерпали несущую способность, тепло и звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 67 %, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Срок службы указанного жилого дома больше нормативного срока. Капитальный ремонт не производился. Разводки электрических сетей пожароопасны. Жилой дом №…, по ул. …, г. … подлежит сносу, так как дальнейшая эксплуатация здания представляет опасность для жизни людей. Проведение капитального ремонта ввиду больших трудозатрат экономически не целесообразно.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ Администрацией города Иванова Осетровой Л.П. было направлено письмо от хх.хх.хххх года № … с предложением о самостоятельном сносе указанного жилого дома в срок до хх.хх.хххх года, от чего та отказалась.
Постановлением Главы города Иванова от хх.хх.хххх года № … «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, а также всех частных жилых помещений, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №….
Согласно статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В рамках реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, Администрацией г. Иваново осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в 100-квартирный дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, д. №…. В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, д. №…. Согласие на переселение в предложенные жилые помещения в 100-квартирном жилом доме №… по ул. …, в г. … были получены от всех жильцов, за исключением Осетровой ЛП., которая от предложенных вариантов отказалась и с оценкой принадлежащего ей жилья не согласилась.
Письмом от хх.хх.хххх года № … Осетровой Л.П. было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемой жилой комнаты № …, жилой площадью 16,4 кв.м в квартире № …, дома №…, по ул. …, г. …, одновременно был направлен проект соглашения о выкупной цене, в соответствии с которым Осетровой Л.П. предлагалось передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещение с условием оплаты выкупной цены в размере 624 000 рублей, так как рыночная стоимость изымаемого аварийного жилого помещения согласно отчету об оценке составила 624 000 рублей.
С выкупной ценой изымаемого жилого помещения Осетрова Л.П. не согласилась, сославшись на необходимость включения в нее убытков, связанных с изъятием жилого помещения, размер которых она определила в сумме 73 590 рублей. При этом документы, подтверждающие возникновение убытков в соответствии со статьей 32 ЖК РФ и Решением Ивановской городской Думы от 03.07.2007 № 493 «Об осуществлении на территории города Иванова расчетов с собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд» Осетровой Л.П. представлены не были.
Отказ Осетровой Л.П. от осуществления выкупа принадлежащего ей аварийного жилого помещения задерживает реализацию подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Кроме того, наличие на территории города аварийного здания, угрожающего обрушением, является опасным не только для самой Осетровой Л.П., но и для граждан, в силу объективных обстоятельств находящихся в непосредственной близи от этого здания.
Просит принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м.. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях: Осетровой Л.П. передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м.. Осетровой Л.П. сняться с регистрационного учета по указанному адресу и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение. Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Иваново на жилое помещение по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Осетровой Л.П. денежных средств в размере 624000 рублей – рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново по доверенности Новиков С.В., уточнил исковые требования.
Просит принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м.
Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях: Осетровой Л.П. заключить с Администрацией города Иванова соглашение о выкупной цене и передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25,2 кв.м. в том числе жилой площадью 16,4 кв.м.; Осетровой Л.П. сняться с регистрационного учета по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №… и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение; Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Иваново на жилое помещение по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, комн. №…, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Осетровой Л.П. денежных средств в размере 662590 рублей, в том числе: 624000 рублей - рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, 38 590 рублей - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Представитель управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново по доверенности Малиновская Л.В. поддержала уточненные исковые требования. Находит их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Осетрова Л.П. в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала, о чем в материалах дела имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации г. Иваново к Осетровой Л.П. о выкупе жилого помещения, о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, о выплате выкупной цены, о выплате убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием.
Администрации г. Иваново произвести выкуп жилого помещения расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, ком. №… с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25.2 кв.м., в том числе жилой площадью 16.4 кв.м, принадлежащего на праве собственности Осетровой Л.П.
Обязать Администрацию города Иванова после подписания соглашения с Осетровой Л.П. о выкупной цене, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Осетровой Л.П. денежных средств в размере 662590 рублей, в том числе:
624000 рублей - рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, 38590 рублей - убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием.
Обязать Осетрову Людмилу Павловну сняться с регистрационного учета по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение.
Обязать Осетрову Л.П. передать, а Администрацию г. Иваново принять по передаточному акту в муниципальную собственность, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, ком. №… с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25.2 кв.м., в том числе жилой площадью 16.4 кв.м., прекратив за ней право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации г. Иваново к Осетровой Л.П. о выкупе жилого помещения, о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, о выплате выкупной цены, о выплате убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, удовлетворить.
Администрации г. Иваново произвести выкуп жилого помещения расположенного по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, ком. №… с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25.2 кв.м., в том числе жилой площадью 16.4 кв.м., принадлежащего на праве собственности Осетровой Л.П.
Обязать Администрацию города Иванова после подписания соглашения с Осетровой Л.П. о выкупной цене, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Осетровой Л.П. денежных средств в размере 662590 (Шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто) рублей, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 624000 рублей и убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 38590 рублей.
Обязать Осетрову Л.П. сняться с регистрационного учета по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №… и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить отчуждаемое жилое помещение.
Обязать Осетрову Л.П. передать, а Администрацию г. Иваново принять по передаточному акту в муниципальную собственность, принадлежащее ей на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: г. …, ул. …, д. №…, кв. №…, ком. №… с кадастровым (условным) номером …, общей площадью 25.2 кв.м., в том числе жилой площадью 16.4 кв.м., прекратив за ней право собственности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.И. Афонина