Дело № 2-742 15 октября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Иваново (Ивановской области)
В составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.
при секретаре Тихоновой О.В.,
с участием истца Тесля А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании 15 октября 2010 года в г. Иваново дело по иску Тесля А.А. к Расули М.А., Расули М.А. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Тесля А.А. обратилась в суд с иском к Расули М.А., Расули М.А. о признании утратившими право на жилую площадь. Иск мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи от 7 июня 2010 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул., д., кв. (запись в ЕГРП № от 05.08.2010 года). На момент совершения сделки в спорном объекте недвижимости были зарегистрированы ответчики. Согласно договору купли- продажи продавец был обязан снять их с регистрационного учета до 15.06.10 г., но до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Ответчики не проживают по указанному адресу, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются. В настоящее время место их нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Тесля А.А.
На основании изложенного просит признать Расули М.А., Расули М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул., д., кв. и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец – Тесля А.А., заявленные требования, поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Расули М.А., Расули М.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации судебными повестками. Судебные извещения, телеграммы, направленные по данному адресу, ответчиками получены не были. Суд расценивает данное поведение ответчиков, как злоупотребление правом и считает их извещенными надлежащим образом о дне рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Тесля А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул., д., кв. на основании договора купли продажи квартиры от 07.06.2010 года (л.д.9), запись в ЕГРП № от 05.08.2010 года (л.д.10).
Согласно п. 4 указанного выше договора купли-продажи от 07.06.2010 года на момент продажи квартиры на регистрационном учете состояли ответчики: Расули М.А., Расули М.А.. Продавец квартиры– К.А. брал на себя обязательство снять их с регистрационного учета в срок до 15.06.2010 года (л.д.9).
Свои обязательства К.А. не выполнил, с регистрационного учета ответчики: Расули М.А., Расули М.А. до настоящего времени не сняты, что подтверждается справкой МУ ЦУРГ(л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы предыдущим собственником спорного жилого помещения, согласно п. 4 договора купли –продажи квартиры ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета до 15.06.2010 года. В содержании спорного жилого помещения ответчики участия не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, договора найма жилого помещения с ними не заключались, каких-либо документов, подтверждающих их право проживания в спорном жилом помещении, не имеется.
Свидетели К.Л.В., З.А.М. в судебном заседании показали, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в настоящее время местом жительства ответчиков спорный объект недвижимости не является.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.
Регистрация ответчиков в спорной квартире в настоящее время не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного суд приходит к мнению, что исковые требования Тесля А.А. к Расули М.А., Расули М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тесля А.А. к Расули М.А., Расули М.А. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Расули М.А., Расули М.А. утратившими право пользования жилым помещением в квартире № дома по ул. г. Иваново и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий : И.Ю. Хрипунова
Согласовано на сайт
Судья: