Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-617 г.Иваново
22 октября 2010 года
Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием истца Балашовой Т.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Т.Я. к Администрации г.Иваново, Костриковой Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Балашова Т.Я. обратилась в суд к Администрации города Иваново с иском о понуждении к расторжению договора аренды земель в г.Иваново. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ПН 201597 от 19 октября 1999г. является собственником жилого дома №… по ул. …, г.Иваново. Этот дом был подарен ей 03 сентября 1999г. прежним собственником Костриковой Г.В. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 501 кв.м., который был передан Костриковой Г.В. в аренду согласно договору аренды земель, заключенному с ней Администрацией г.Иваново 02 августа 1999 года за № ИЖС-03-1655. Во исполнение п.9 договора дарения 19 ноября 1999г. истица перезаключила с Администрацией г.Иваново указанный договор аренды. Вследствие чего с ней был заключен договор аренды земель в г.Иваново № ИЖС-03-1779, согласно которому ей передан в аренду земельный участок(кадастровый № …) площадью 501 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Таким образом, Администрация г. Иваново заключила с ней договор аренды земельного участка, не расторгнув предыдущий договор аренды того же земельного участка с Костриковой Г.В., которая с 1999г. по настоящее время землёй не пользуется. Истица указала, что намерена приватизировать земельный участок, однако не может это сделать, поскольку ей Администрация г.Иваново отказала в удовлетворении заявления о расторжении договора аренды с Костриковой Г.В. На основании изложенного истица просила обязать Администрацию г.Иваново расторгнуть договор аренды земель от 02 августа 1999г. №ИЖС-03-1655, согласно которому Администрацией г. Иваново Костриковой Г.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № …, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: г.Иваново, ул. …, д….
В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования и просила расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1655 от 02 августа 1999 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…., д. …, заключенный между Костриковой Г.В. и Администрацией г. Иваново, а также просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика Кострикову Г.В.
Определением Советского районного суда г. Иваново к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кострикова Г.В.
Истец Балашова Т.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Иваново в судебное заседание не явился. В письменном заявлении возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что подтверждается письменным отзывом, имеющимся в материалах дела. Указала, что администрация является ненадлежащим ответчиком(л.д.31-32).
Ответчица Кострикова Г.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что подтверждается письменным заявлением, имеющимся в материалах дела(л.д. 51).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Балашова Т.Я. является собственником жилого дома№-…, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ПН 201597 от 19 октября 1999г. (л.д.- 11). Указанный объект был подарен истице прежним собственником Костриковой Г.В. по договору дарения жилого дома от 03 сентября 1999 года № 3705(л.д.-10).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № … площадью 501 кв.м., который был передан Костриковой Г.В. в аренду согласно договору аренды земель, заключенному с ней Администрацией г.Иваново 02 августа 1999 года за № ИЖС-03-1655(л.д.- 14-15).
19 ноября 1999г. между Балашовой Т.Я. и Администрацией г.Иваново заключен договор аренды земель в г.Иваново № ИЖС-03-1779, согласно которому ей передали в аренду земельный участок с кадастровым № …, площадью 501 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.- 12-13). Таким образом, Администрация г.Иваново заключила с истицей договор аренды земельного участка, не расторгнув предыдущий договор аренды того же земельного участка с Костриковой Г.В. С 1999 года по настоящее время Кострикова Г.В. земельным участком не пользуется. В настоящее время Балашова Т.Я. желает приватизировать земельный участок, однако не может это сделать. Истица обратилась в Администрацию г.Иваново с заявлением о расторжении договора аренды с Костриковой Г.В., однако получила письменный отказ(л.д.-6).
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель(одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Однако истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будет прекращен вышеназванный договор аренды земельного участка с бывшим собственником дома Костриковой Г.В.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о прекращении договора аренды земель в г.Иванове № ИЖС-03-1655 от 02 августа 1999 года, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, заключенный между Костриковой Г.В. и Администрацией г. Иваново.
На основании изложенного, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 407,450 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балашовой Т.Я. к Администрации г. Иваново, Костриковой Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № ИЖС-03-1655 от 02 августа 1999 года на земельный участок(кадастровый № …, площадью 501 кв.м.), расположенный по адресу: г.Иваново, ул. …, д. …, заключенный между Костриковой Г.В. и Администрацией г. Иваново.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ступников В.Н.