ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-616
1 декабря 2010 года г.Иваново
Советский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Анисимовой Т.В., с участием прокурора Буракова И.М., представителя истца Администрации г.Иваново Новикова С.В., третьего лица Алексеенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Маменко С.В. о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Иваново, обращаясь с иском о выселении Маменко С.В., свои требования мотивировала тем, что ответчик, проживая на условиях договора социального найма в кв. …д…., по ул. …, г.Иваново, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно периодически затапливает водой нижерасположенные квартиры, нарушает санитарное состояние лестничных площадок, а также самовольно подключается к электропроводке соседних квартир. В квартире ответчика демонтирована ванна, в ванной комнате и кухне отсутствуют раковина, смесители, расколот унитаз, заглушён развод холодного водоснабжения, разломана внутриквартирная канализация, требуется замена труб холодного водоснабжения и канализации. 28.08.2009г. Администрацией города Иванова в адрес ответчика выслано предупреждение № 03-02-89 об устранении в срок до 01.12.2009г. выявленных нарушений. Однако указанные неисправности он не устранил. 01.04.2010г. в адрес ответчика вновь было выслано предписание об устранении выявленных нарушений до 30.05.2010г. Однако ответчик вновь его не исполнил. На основании изложенного истец просил выселить Маменко С.В., …года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв…., без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. В конечной редакции он просил расторгнуть договор социального найма между Администрацией г.Иваново и Маменко С.В., …года рождения, на жилое помещение расположенное по адресу: г.Иваново, ул. …, д…., кв….. Выселить Маменко С.В., из названного жилого помещения и снять с регистрационного учёта.
Представитель истца Новиков С.В. в судебном заседании поддержал изменённые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещён надлежаще. Однако в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и письменных возражений не представил. При таких обстоятельствах и с согласия истца суд счёл необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Алексеенко О.В. согласилась с заявленными требованиями. Подтвердила, что ответчик свою квартиру содержит в ненадлежащем техническом состоянии. Неоднократно допускал промочку её и квартир соседей. Своё жилое помещение ответчик систематически предоставляет посторонним лицам для распития спиртных напитков.
Третье лицо-Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново поддержало позицию истца и просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Саметов Ш.М.о. находится в местах лишения свободы. Своих пояснений и возражений по существу заявленных требований не представил.
Заслушав представителя истца, третье лицо Алексеенко О.В., свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что нанимателем муниципальной квартиры №-…, д…., по ул. …, г.Иваново являлись Д.Н.А., а затем С.А.Н. После их смерти в квартире остался проживать по договору социального найма член их семьи Маменко С.В., который был зарегистрирован по данному адресу(л.д.-11). Также выяснено, что в данном жилом помещении ранее был зарегистрирован Саметов Ш.М.о. и был выписан из неё в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. На момент рассмотрения спора он находится в местах лишения свободы и за ним сохранено право пользования данной квартирой.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Однако в нарушение указанных требований ответчик неоднократно нарушал права и законные интересы соседей, а именно систематически заливал водой нижерасположенные квартиры, нарушает санитарное состояние лестничных площадок.
Так, из письма начальника МОБ Советского района и протокола об административном правонарушении от 01.03.2008г. следует, что по заявлению Алексеенко О.В. за нарушение покоя граждан в ночное время Маменко С.В. был привлечён к административной ответственности(л.д.-26,27).
Из письма директора филиала ОАО «…» следует, что проточный водонагреватель был неукомлектован и технически неисправен, в связи с этим он был отключён от газоснабжения с установкой резьбовой заглушки(л.д.-28).
В марте 2008г. по вине Маменко С.В. была совершена промочка квартиры Алексеенко О.В. и причинён материальный ущерб, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №-2 Советского района г.Иваново(л.д.-29-30).
Также ответчик самовольно подключался к электропроводке соседних квартир, что подтверждается копиями обращения Алексеенко О.В. от 12.01.2009(л.д.-12-14) и обращения жителей подъезда … в доме … по ул. … в г.Иваново(л.д.-15).
Из актов от 05.02.2009г. от 05.06.2009г. и фотографий видно, что в спорном помещении демонтирована ванна, раковина, в ванной комнате и в кухне отсутствуют смесители, расколот унитаз, заглушён развод холодного водоснабжения, разломана внутриквартирная канализация, требуется замена унитаза, труб холодного водоснабжения и канализации(л.д.-32,16,17-22).
19 июня 2009г. Маменко С.В. обязался в срок до 1 сентября 2009г. отремонтировать санитарно-техническое оборудование(л.д.-33). Однако это обязательство он не исполнил.
28.08.2009г. Администрация города Иванова в адрес ответчика выслала предупреждение № 03-02-89 о необходимости в срок до 01.12.2009г. устранить выявленные нарушения(л.д.-38). Однако законные требования наймодателя ответчик не выполнил, что подтверждается актом от 21.12.2009г.(л.д.-9).
01.04.2010г. в адрес ответчика вновь было выслано предписание об устранении выявленных нарушений до 30.05.2010г.(л.д.-38) Однако ответчик его не исполнил, что подтверждается актом от 07.07.2010г.(л.д.-39). Из него также следует, что канализационные трубы(гребенка) не заменены; ванна отсутствует; смесителей на раковину и ванную нет; в момент пользования сливным бачком, за унитазом наблюдается течь; смеситель на мойке отсутствует; газовая колонка и газовая плита заглушены; в квартире полностью отсутствует освещение.
Свидетель К.Т.Д. подтвердила, что из квартиры ответчика неоднократно происходили промочки. Указанное помещение Маменко С.В. предоставляет посторонним лицам для распития спиртных напитков. В квартире нет ни света, ни газа(л.д.-76).
На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств, подтверждающих устранение ранее выявленных неисправностей.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно статье 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
С учётом указанных требований в судебном заседании подтвердился факт повреждения Маменко С.В. жилого помещения, его бесхозяйственного содержания и систематического нарушения прав соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом доме.
При таких обстоятельствах требования Администрации г.Иваново о выселении Маменко С.В. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Требование истца о снятии ответчика с учёта удовлетворению не подлежит, поскольку снятие с регистрационного учёта не входит в компетенцию суда и не является способом защиты гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83-84 ЖК РФ, ст. ст. 103, 194-199,233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации г. Иваново к Маменко С.В. о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма между Администрацией г.Иваново и Маменко С.В., …года рождения, на жилое помещение расположенное по адресу: г.Иваново, ул…., д…., кв….
Выселить Маменко С.В., …года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул…., д…., кв….без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требования Администрации г.Иваново о снятии Маменко С.В.,. .. года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул…., д…., кв….отказать.
Взыскать в федеральный бюджет с Маменко С.В., … года рождения, госпошлину в сумме 4000(четыре тысячи)руб.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: Ступников В.Н.