Дело № 2 – 817 30 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Алексеевой Я.С.
с участием
представителя истца Шеманова Н.П. – Шеманова С.Н.
представителя ответчика Анастасьевой И.В. – адвоката Клюевой Е.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
30 ноября 2010 года
дело по иску Шеманова Н.П. к Анастасьевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Шеманов Н.П. обратился в суд с иском к Анастасьевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования обоснованы тем, что 18 декабря 2009 года истец приобрел по договору купли-продажи 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру у Р.И.Р., расположенную по адресу: ….
На момент заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в указанном объекте недвижимости было зарегистрировано 2 человека, а именно продавец – Р.И.Р. и Анастасьева И.В., которые должны были сняться с регистрационного учёта, согласно условиям договора купли-продажи в срок до 29 декабря 2009 года. Р.И.Р. самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу.
В настоящее время по адресу: … Анастасьева И.В. зарегистрирована, без заявления и личного присутствия истцу снять регистрационного учёта ответчика в МУ «Центр учёта регистрации граждан» отказали. Местонахождение и проживание ответчика Шеманову С.Н. не известно. С момента приобретения истцом указанной доли в квартире, Анастасьева И.В. не приходила и не проживала, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца никогда не являлась и не является в настоящее время.
Истец просит суд признать Анастасьеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением – кв. № …дома № … и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, в деле участвовал представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца – Шеманов С.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что для истца была приобретена комната в квартире № … дома № …. На момент приобретения в указанной комнате коммунальной квартиры были зарегистрированы Р.И.Р. (продавец) и ее дочь Анастасьева И.В. (ответчик). По п.14 договора купли-продажи комнаты и дополнительного соглашения к договору от 28 декабря 2009 г. указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29 декабря 2009 г. Однако, условия договора и дополнительного соглашения были выполнены не в полном объеме. С регистрационного учета снялась Р.И.Р., которая, освободив комнату от личного имущества уехала проживать на Север. Анастасьева И.В. в указанной комнате никогда не проживала, личного имущества ее не имеется. Представителю истца известно, что она также проживает на Севере, но адрес ему не известен.
Ответчик Анастасьева И.В. в судебное заседание не явилась, поскольку ее место жительства либо пребывания не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ее интересы представляла, назначенный судом адвокат Клюева Е.Б., которая полагала, что иск заявлен в соответствии с законом и не нарушает законные права ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Зайцева Н.М. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.27). В судебном заседании 18 ноября 2010 г. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что с 2007 г. является собственником 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: …. Шеманов Н.П. приобрел комнату у Р.И.Р. в указанной квартире, где ответчик не вселялась и не проживала (л.д. 22).
В судебное заседание третьи лица Гущины И.Ю., А.В. не явились по неизвестной причине.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В порядке ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о регистрации права от 25 января 2010 г. (л.д.11), договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 18 декабря 2009 г. (л.д.9) и дополнительным соглашением к договору от 28 декабря 2009 г. (л.д.10) Шеманов Н.П. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру № …, д. № …
В соответствии с пунктом 14 договора купли продажи от 18 декабря 2009 г. (л.д.9) и дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 декабря 2009 г. (л.д.10) Р.И.Р. и Анастасьева И.В. состоят на регистрационном учете на момент совершения сделки и Р.И.Р. обязалась произвести снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 29 декабря 2009 г.
Согласно справке МУ «ЦУРГ» и копии поквартирной карточки на момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: …. зарегистрированы Шеманов Н.П. и ответчик Анастасьева И.В.( л.д.6,8).
В соответствии с копией поквартирной карточки Р.И.Р. снялась с регистрационного учета по указанному адресу 21 декабря 2009 г. (л.д.8)
В соответствии со ст.309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
В соответствии со ст. 314 ГК РФ «если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Факт неисполнения Р.И.Р. в полном объеме условий договора и дополнительного соглашения договора купли-продажи п. 14 по обязанию произвести снятие ответчика с регистрационного учета нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная 18 декабря 2010 г. в судебном заседании в качестве свидетеля С.М.В., показала, что знакома с Шемановым С.Н., который является сыном истца. Свидетель оказывала услуги по оформлению документов в отношении покупки комнаты в коммунальной квартире. Свидетелю известно, что на момент совершения сделки в комнате № …д. №. .. были зарегистрированы Р.И.Р. (продавец) и ее дочь - Анастасьева И.В. Р.И.Р. обязалась произвести снятие с регистрационного учета себя и дочери, однако дочь до настоящего времени зарегистрирована в комнате. Свидетелю известно, что Р.И.Р., которая являлась бывшим собственником, освободила комнату от личного имущества, вещей и выехала из комнаты.
Допрошенная 18 ноября 2010 г. в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.И.Н. показала, что является дочерью истца. Свидетелю известно, что на момент совершения сделки о покупки комнаты в коммунальной квартире № …. были зарегистрированы Р.И.Р. бывший собственник и ее дочь – Анастасьева И.В. Р.И.Р. в настоящее время снялась с регистрационного учета, а ответчик нет.
Несмотря на то, что данный свидетель является дочерью истца, у суда не имеется оснований не доверять ее показаниям, поскольку они последовательны и не противоречивы показаниям других свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.О.Ф. показала, что не знакома лично с истцом, но визуально помнит, когда при оформлении документов слышала, как шла речь о квартире, по которой совершалась сделка и в ней была зарегистрирована женщина 50 лет с дочерью. Женщина обязывалась сняться с регистрационного учета по квартире, расположенной по ул. …
Учитывая, что у ответчика не имеется законных оснований на право пользования спорным жилым помещением, она является членом семьи бывшего собственника, который обязался произвести снятие с регистрационного учета, в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением за ним не сохраняется ( ст. 292 ГК РФ), поскольку квартира согласно договору купли-продажи перешла в собственность истца.
Заявленные Шемановым Н.П. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным признать Анастасьеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением – кв. № … дома № …. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.304, 309, 314 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шеманова Н.П. к Анастасьевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Анастасьеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением – кв. № … дома № …. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись. Согласовано на сайт. Судья:
Решение вступило в законную силу 16.12.2010 г.