Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н. при секретаре Анисимовой Т.В., с участием истца Павловой Т.Н., представителя ответчика адвоката Иванова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Т.Н. к Москаленко И.Н. о признании прекращённым права пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Павлова Т.Н. обратилась в суд с иском к Москаленко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 19 февраля 2008г. она является собственником двухкомнатной квартиры …, в д…., по ул. …, г.Иваново. В данное жилое помещение вселилась(в 1967г.) в качестве члена семьи нанимателя и до настоящего времени оно является для неё единственным и постоянным местом жительства. Ответчик проживал в спорной квартире до конца лета 2007г., после чего выехал из нее, вывез свои вещи и в ней не проживает. С момента выезда ответчика в 2007г. у неё отсутствуют сведения о его месте нахождения и о его судьбе. Регистрация ответчика в жилом помещении обременяет право собственности на квартиру и в связи с этим возрастают дополнительные коммунальные расходы, вытекающие из пользования жилым помещением. Кроме того, она намерена оформить субсидию на оплату коммунальных услуг как малоимущий человек. Регистрация ответчика в квартире является препятствием для этого. Полагает, что в связи с переходом к ней права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Основания для сохранения права пользования у ответчика спорной квартирой отсутствуют. Москаленко не оплачивает коммунальные услуги. Членом семьи истца он в настоящее время не является и общего хозяйства не ведёт. Какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой отсутствует. По договору дарения от 19.02.2008г. право пользования квартирой у Москаленко И.Н. не сохранялось. В добровольном порядке Москаленко И.Н. сниматься с регистрационного учета не намерен. На основании изложенного Павлова Т.Н. просила признать Москаленко И.Н., …года рождения, утратившим право пользования вышеназванной квартиры.
В судебном заседании Павлова Т.Н. изменила исковые требования и просила признать Москаленко И. Н.. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. … Поддержала измененные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Москаленко И.Н. в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства и местонахождение ответчика неизвестно, то судом в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем назначен адвокат ИГКА №5 Иванов В.Н. Он полагал, что иск Павловой Т.Н. является законным и обоснованным, не возражал против его удовлетворения.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о правомерности заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что Павлова Т.Н. на основании договора дарения от 19 февраля 2008г. является собственником двухкомнатной квартиры …, в д…., по ул…., г.Иваново(л.д.-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 марта 2008г. серия 37-АА № 275328 (л.д.-9). В вышеназванном доме на регистрационном учете с 2005г. состоит Москаленко И.Н., что подтверждается Справкой МУ «Центр учета регистрации граждан» от 10.11.2010г.(л.д.-10). С 2007г. и по настоящее время Москаленко И.Н. в спорном жилом помещении не проживает. Сведений о месте его проживания не имеется. В квартире его вещей не имеется, коммунальные платежи, приходящиеся на него, не оплачивает. Истица вынуждена их оплачивать за свой счет. Членом семьи истца ответчик в настоящее время не является. Москаленко И.Н. в спорной квартире не проживает, общее хозяйство с истицей не ведёт.
В суде также выяснено, что регистрация ответчика в жилом помещении обременяет право собственности на квартиру, возлагает на истицу дополнительные расходы, вытекающие из права пользования жилым помещением. В частности, на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые Павлова Т.Н. вынуждена оплачивать за свой счет(л.д. 11-15).
Вышеуказанные факты подтвердили свидетели С.В.В., Р.М.В., Р.О.В.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, противоречий не содержат, и согласуются с материалами дела.
Согласно ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. В силу ст.ст. 288,304 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению и может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом указанных требований судом установлено, что в 2007 г. ответчик выехал из спорного жилого помещения и с этого времени в спорной квартире не проживает, т.е. добровольно освободил жилое помещение, принадлежащее истцу. Оплату по начисленным платежам за коммунальные услуги не производит, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. В судебном порядке требований о вселении в спорный дом ответчик не заявлял. Соглашения между истцом и ответчицей о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует реализации им своих прав в полном объеме. Следовательно, ответчик может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. …
На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что требования Павловой Т.Н. к Москаленко И.Н. о прекращении права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 30, п.7 ст.31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой Т.Н. к Москаленко И.Н. о признании прекращённым права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Москаленко И.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …д….,кв….
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Ступников.