Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-756 г.Иваново
06 декабря 2010г.
Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием представителя истца Каргапольцевой О.В., представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области Чадовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомолова В.С. к Карповой Г.И и Кропотову Ю.И. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С ТА Н О В И Л:
Тихомолов В.С., обращаясь к Карповой Г.И. с вышеуказанным иском, свои требования мотивировал тем, что 06.08.1999г. он купил у Кропотова Ю.И., земельный участок с расположенной на нем долей жилого дома по адресу: город Иваново, ул.. .., д.. ... Все денежные расчеты стороны произвели согласно указанному договору. Переход права собственности на долю жилого дома был зарегистрирован в ГП «Госучет» (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Н № 211630 от 08.09.1999 года. Однако он в отношении приобретенного земельного участка документы на государственную регистрацию в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново своевременно не подал. С момента покупки земли он проживает со своей семьей по данному адресу, содержит свое имущество в порядке, оплачивает налоги и сборы. Для регистрации права собственности на земельный участок были поданы необходимые документы, но был получен отказ. Карпова Г.И., желающая произвести сделку по отчуждению своего имущества, находящегося по адресу: г.Иваново, ул...., д.. .., столкнулась с тем, что у него отсутствует регистрация новых построек, отсутствует регистрация прав на земельный участок. По документам, оформленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново, земельные участки по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .. зарегистрированы, как два самостоятельных земельных участка с предыдущими кадастровыми номерами: 37:24:030202:15(За Карповой Г.И.) и 37:24:03:002:015/1(За Кропотовым Ю.И.). Земельный участок площадью 1493,6 кв. метров с кадастровым № 37:24:030202:15, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности Карповой Г. И. и Тихомолова В.С. (у каждого по ? доли собственности), тоже должен быть в долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, согласно долям на жилой дом. В настоящее время истец и Карпова Г. И. не могут определить доли собственности на принадлежащий им земельный участок иначе, как в судебном порядке. На основании изложенного Тихомолов В.С. просил определить за ним долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере 1/2 (одной второй) доли, определить долю Карповой Г.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере 1/2 (одной второй) доли.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кропотов Ю.И.(л.д.- 66).
В судебном заседании истец изменил заявленные требования и в конечной редакции просил признать право общей долевой собственности на приобретенную у Кропотова Ю. И. долю земельного участка за Тихомоловым В.С. ; прекратить право собственности на часть земельного участка за Кропотовым Ю. И.; определить долю Тихомолова В. С. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере 1/2(одной второй) доли; определить долю Карповой Г.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере ? (одной второй) доли.
Представитель истца Каргопольцева О.В. в судебном заседании уточнённые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Карпова Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме(л.д.- 69).
Ответчик Кропотов Ю.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом(л.д.- 76).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области и Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г.Иваново в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.- 54, 58).
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области Чадова С.В. в судебном заседании с иском согласилась, представила письменный отзыв (л.д.-79-81).
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о правомерности заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что Тихомолов В.С. купил у Кропотова Ю.И. земельный участок с расположенной на нем ? долей жилого дома по адресу: город Иваново, улица. .., дом. ... Договор купли-продажи был заключен 06.08.1999 года, удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа М.С и зарегистрирован в реестре за № 3133(л.д.- 11-12). Договор купли-продажи и переход права собственности на долю жилого дома был зарегистрирован в ГП «Госучет», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Н № 211630 от 08.09.1999 года, выданным Ивановским областным предприятием по государственному учету недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.1999 года сделана запись регистрации № 37-01/03/24-1/13/1999 000431(л.д.-13), кадастровым паспортом здания от 05.02.2010г. (л.д.-29-30) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.- 24).
В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново документы на переход права собственности в отношении земельного участка истец своевременно не представил, в связи с чем собственником земельного участка продолжал числиться Кропотов Ю.И., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.1999 года(л.д.-14), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.09.2010 года № 24/10-24295 (л.д.-31) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2010 № 01/083/2010г.-404 (л.д. -34).
С момента покупки земли и объекта, истец со своей семьей проживает по данному адресу, содержит свое имущество в порядке, оплачивает налоги и сборы (л.д.- 32). Данный факт ответчик Карпова Г.И., являющаяся собственником ? доли жилого спорного жилого дома(л.д.- 16, 29), не отрицает.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 552 ГК (в редакции, действующей на момент оформления договора). По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом того, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №. .. по ул.. .. перешло к истцу, то земельный участок площадью 746,8 кв.м, также перешел к истцу на праве собственности. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права на земельный участок не свидетельствует об отсутствии реального перехода права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, за домом №... по ул.. .. г.Иваново были закреплены два земельных участка площадью 746,8 кв.м каждый, с инвентарными номерами 37:24:030202:15 и 37:24:03:002:015/1(л.д.-15,-18). Как следует из планов земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка, указанные участки являются составными частями земельного участка № 37:24:030202:15, площадью 1493,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул.. .., д.. ... Размер одного участка площадью 746,8 кв.м., что соответствует ? земельного участка № 37:24:030202:15, площадью 1493,6 кв.м. В связи с тем, что указанные земельные участки расположены под единым и неделимым объектом недвижимости, который собственниками не разделен в натуре и принадлежит им в идеальных долях, суд считает возможным определить за сторонами право общей долевой собственности на единый земельный участок площадью 1493,6 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования Тихомолова В.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 552,ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление по иску Тихомолова В.С. к Карповой Г.И, Кропотову Ю.И. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на приобретенную у Кропотова Ю.И. долю земельного участка за Тихомоловым В.С.
Прекратить право собственности Кропотова Ю.И. на часть земельного участка площадью 746,80 кв. м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул.. .., д.. ...
Определить долю Тихомолова В.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере 1/2(одной второй) доли.
Определить долю Карповой Г.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1493,6 кв. метров, находящийся по адресу: город Иваново, улица. .., дом. .., с кадастровым № 37:24:030202:15, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в размере ? (одной второй) доли.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Н. Ступников