Дело № 2 – 728 16 ноября 2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Алексеевой Я.С.
с участием
истца Воднева А.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново
16 ноября 2010 года
дело по иску Водневых А.Е., Н.А. к Администрации города Иваново, Краснобаевой Н.А., Кустову А.А., Голубевой Т.Д., Корниловой Н.Д. о прекращении договоров аренды земель в городе Иванове
у с т а н о в и л :
Водневы А.Е., Н.А. обратились в суд с иском к Администрации города Иваново, Краснобаевой Н.А., Кустову А.А., Голубевой Т.Д., Корниловой Н.Д. о прекращении договоров аренды земель в городе Иванове.
Исковые требования обоснованны тем, что на основании договора купли-продажи от 8 августа 2000 № 3780 и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности от 7 сентября 2000 истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г…. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером … площадью 633 кв.м., принадлежащем Краснобаевой Н.А., Кустову А.А., Голубевой Т.Д. и Корниловой Н.Д. на праве аренды согласно договоров аренды от 2 декабря 1999 г. №№. ., … и …, зарегистрированных в едином государственном реестре прав за №. ., № …, №. ., №. ..
Истцы не имеют возможности оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращены договоры аренды земельного участка с бывшими собственниками – Краснобаевой Н.А. Кустовым А.А., Голубевой Т.Д., Корниловой Н.Д.
Водневы А.Е., Н.А. просят прекратить договоры аренды земель в г. Иванове: №. ., заключенный между Кустовым А.А. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 109,00 кв.м., расположенный по адресу … и исключить запись из ЕГРП; № …, заключенный между Голубевой Т.Д. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 211,00 кв.м., расположенный по адресу … и исключить запись из ЕГРП; № …, заключенный между Корниловой Н.Д. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 209,00 кв.м., расположенный по адресу … и исключить запись из ЕГРП; № …, заключенный между Краснобаевой Н.А. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 104,00 кв.м., расположенный по адресу … и исключить запись из ЕГРП.
В судебном заседании истец Воднев А.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с момента покупки дома с супругой обрабатывают земельный участок, используют его по своему усмотрению, за указанный земельный участок производит оплату налоговых платежей и арендную плату, квитанции приходят на имя истца и Водневой Н.А. (л.д. 92-120). Ответчики никогда не предъявляли своих прав на данный участок, не претендовали на его использование после продажи дома.
Истец Воднева Н.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие (л.д. 85)
Ответчики Краснобаева Н.А., Кустов А.А., Голубева Т.Д., Корнилова Н.Д. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.
Представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д. 89).
Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома на основании договора купли-продажи от 8 августа 2000 года (л.д. 27-28) и передаточного акта от 8 августа 2000 г. (л.д. 29), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АА 408839 от 7 сентября 2000 года, АА 408838 (л.д.25, 26)
Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т.В.П. и Кустовым А.А. в лице Кустовой Н.Н. действовавшей на основании доверенности 2 декабря 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № …на земельный участок, расположенный по адресу… (л.д.13-14).
Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т.В.П. и Голубевой Т.Д. 2 декабря 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № … на земельный участок, расположенный по адресу… (л.д.15-16).
Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т.В.П. и Корниловой Н.Д. в лице Голубевой Т.Д. действовавшей на основании доверенности 2 декабря 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № … на земельный участок, расположенный по адресу: … (л.д.17-18).
Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т.В.П. и Краснобаевой Н.А. в лице Голубевой Т.Д. действовавшей на основании доверенности 2 декабря 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове №. . на земельный участок, расположенный по адресу: … (л.д.19-20).
Согласно с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" на основании п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 8 августа 2000 года (л.д. 27-28), расположенного по адресу: … Краснобаева Н.А., Кустов А.А., Голубева Т.Д., Корнилова Н.Д. продали по праву долевой собственности Водневым Н.А. и Водневу А.Е. указанное домовладение, таким образом, истцам перешло право общей долевой собственности в равных долях в ? доле в праве общей долевой собственности каждому на объект недвижимости.
Указанное домовладение расположено по адресу: …в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 8 августа 2000 г., который расположен на земельном участке, принадлежавший на праве аренды Голубевой Т.Д., Краснобаевой Н.А., Корниловой Н.Д., Кустову А.А. (л.д.24).
В силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, Водневы А.Е., Н.А. имеют право заключить договор аренды на земельный участок площадью 633,00 кв.м., расположенный по адресу …
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с бывшими арендаторами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Существование договоров аренды, заключенных с предыдущими арендаторами, препятствует новым собственникам жилого дома, расположенного на спорном земельном участке – Водневым А.Е., Н.А. в оформлении прав на землю, в добровольном порядке ответчики не решают вопрос о прекращении договоров аренды земельного участка, несмотря на прекращение права собственности на объект недвижимости.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Т.Ю.П., А.Р.Ж показали, что являются соседями истцов, в 2000 г. Водневы А.Е., Н.А купили жилой дом, расположенный по адресу: … пользуются земельным участком с момента покупки дома, обрабатывают участок, оплачивают налоги и арендную плату, которая приходит на имя истцов. Показали, что предыдущие арендаторы указанного земельного участка никогда не заявляли о своих правах и не претендовали на спорный земельный участок.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в исходе дела они не заинтересованы, их показания последовательны и не противоречивы.
Исходя из изложенного, суд считает, что договоры аренды земельного участка, заключенные между Краснобаевой Н.А., Кустовым А.А., Голубевой Т.Д., Корниловой Н.Д. и Администрацией города Иваново подлежат прекращению, а запись из ЕГРП исключению.
На основании изложенного и ч.1 ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Водневых А.Е., Н.А. к Администрации города Иваново, Краснобаевой Н.А., Кустову А.А., Голубевой Т.Д., Корниловой Н.Д. о прекращении договоров аренды земель в городе Иванове удовлетворить.
Прекратить договор аренды земель в г. Иванове №. ., заключенный между Кустовым А.А. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 109,00 кв.м., расположенный по адресу …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 19 июля 2000 года на земельный участок, расположенный по адресу: …, по договору аренды, заключенному между Кустовым А.А. и Администрацией г. Иваново.
Прекратить договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Голубевой Т.Д. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 211,00 кв.м., расположенный по адресу …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 22 мая 2000 года на земельный участок, расположенный по адресу: …, по договору аренды, заключенному между Голубевой Т.Д. и Администрацией г. Иваново.
Прекратить договор аренды земель в г. Иванове №. ., заключенный между Корниловой Н.Д. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 209,00 кв.м., расположенный по адресу г…
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 22мая 2000 года на земельный участок, расположенный по адресу: …, по договору аренды, заключенному между Корниловой Н.Д. и Администрацией г. Иваново.
Прекратить договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Краснобаевой Н.А. и Администрацией города Иваново 2 декабря 1999 года на земельный участок, площадью 104,00 кв.м., расположенный по адресу …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 22 мая 2000 года на земельный участок, расположенный по адресу: …, по договору аренды, заключенному между Краснобаевой Н.А. и Администрацией г. Иваново.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Иваново заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись. Согласовано на сайт. Судья: