Дело № 2-744 22 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.
при секретаре Алексеевой Я.С.
с участием истца Подкопаева А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново
22 октября 2010 года
дело по иску Подкопаева А.В. к Администрации города Иваново, Подкопаевой И.А. о расторжении договора аренды земель в г.Иванове
у с т а н о в и л :
Подкопаев А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Иваново, Подкопаевой И.А. о расторжении договора аренды земель в г.Иванове.
Исковые требования обоснованны тем, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2010 г. истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: …. Указанное домовладение расположено на земельном участке с инвентарным № …. площадью 698 кв.м. арендованным Подкопаевой И.А. на праве аренды, согласно договора от 28 мая 1999 г. № ….
Подкопаева И.А. по договору купли-продажи от 30 июня 2009 г. продала домовладение, согласно п.4 договора обязалась не препятствовать переоформлению аренды земли.
Истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не расторгнут договор аренды земельного участка, в связи с отказом Подкопаевой И.А. явиться в Администрацию г. Иваново для расторжения договора аренды от 28 мая 1999 г. № …
Подкопаев А.В. просит расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Подкопаевой И.А. и Администрацией города Иваново 28 мая 1999 года на земельный участок, площадью 698,00 кв.м., расположенный по адресу …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 24 июня 2009 года на земельный участок, расположенный по адресу: … по договору аренды, заключенному между Подкопаевой И.А. и Администрацией г. Иваново.
В судебном заседании истец Подкопаев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Подкопаева И.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что не отказывалась явиться в Администрацию г. Иваново для расторжения договора аренды земельного участка от 28 мая 1999 г. № …. и против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 35).
Представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д. 36).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18 января 2010 года (л.д. 7) и передаточного акта от 18 января 2010 г.(л.д. 8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … № … от 15 февраля 2010 года (л.д.9).
Между Администрацией г. Иваново, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Т.В.П.. и Подкопаевой И.А. 28 мая 1999 года был заключен договор аренды земель в г. Иванове № … на земельный участок, расположенный по адресу: … (л.д.10-13).
Согласно с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" на основании п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30 июня 2010 г. (л.д. 5-6), расположенного по адресу: … Подкопаева И.А. продала Подкопаеву В.А. указанное домовладение, таким образом, ему перешло право собственности на объект недвижимости.
Истцу перешло право собственности на домовладение, расположенного по адресу: … в соответствии с договором купли-продажи от 18 января 2010 г., который расположен на земельном участке, принадлежавший на праве аренды Подкопаевой И.А.
В силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, Подкопаев А.В. имеет право заключить договор аренды на земельный участок площадью 698,00 кв.м., расположенный по адресу …
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Согласно ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет расторгнут договор аренды земли с бывшим арендатором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Существование договора аренды, заключенного с предыдущим арендатором, препятствует новому собственнику жилого дома, расположенного на спорном земельном участке – Подкопаеву А.В., в оформлении прав на землю. В добровольном порядке Подкопаева И.А. не решает вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, несмотря на прекращения права собственности на объект недвижимости.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный между Подкопаевой И.А. и Администрацией города Иваново подлежит расторжению, а запись из ЕГРП исключению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 35 ЗК РФ ст.ст. 12, 304,305, 552 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подкопаева А.В. к Администрации города Иваново, Подкопаевой И.А. о расторжении договора аренды земель в г.Иванове удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель в г. Иванове № …, заключенный между Подкопаевой И.А. и Администрацией города Иваново 28 мая 1999 года на земельный участок, площадью 698,00 кв.м., расположенный по адресу ….
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от 24 июня 2009 года на земельный участок, расположенный по адресу: … по договору аренды, заключенному между Подкопаевой И.А. и Администрацией г. Иваново.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Согласовано на сайт. Судья:
Решение вступило в законную силу 09.11.2010 г.