Дело № 2- 27

15 марта 2011 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново в составе

председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Фроловой Е.А.

с участием ответчика Шаниной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2011 года в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «Барклайс Банк»» к Шаниной С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

ООО «Барклайс Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Шаниной С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что 18 июля 2008 года между КБ «ЭКСПОБАНК» ООО и Шаниной С.А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № … (далее - Кредитный договор) в соответствии с которым (п.1) Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 640 000 рублей, сроком на 240 месяцев (п. 1.1 Кредитного договора). Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Шанина С.А. обязалась уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: … (п.1.3). В настоящее время квартира оформлена в собственность Шаниной С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 июля 2008 года.

Разделом 3 Кредитного договора определен порядок возврата кредита и процентов. В соответствии с п.п.3.3 и 3.3.4 Заемщики погашают кредит и выплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа календарного месяца.

Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств заемщика по кредиту установлен 30 июля 2035 года.

В соответствии с п.5.2, 5.3 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и процентов или их частей Заемщики выплачивают Кредитору санкции в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк, являясь кредитором, имеет право потребовать досрочного погашения кредита, процентов, пеней при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 дней.

В качестве обеспечения исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона. На этом основании была оформлена закладная. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик систематически нарушала промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, КБ «ЭКСПОБАНК» ООО направлял ей требование о возврате кредита.

По состоянию на 28 апреля 2010 г. общая сумма задолженности перед банком составила 751820 руб. 76 коп., в том числе 637467 руб. 43 коп. - основной долг; 79780 руб. 47 коп.- проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность; 6433 руб. 97 коп.- пени за просрочку возврата основного долга; 28138 руб. 89 коп.- пени за просрочку возврата процентов.

25 ноября 2008 года КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

Просит взыскать в его пользу с Шаниной С.А. сумму задолженности по Кредитному договору № … от 18.07.2008 года в размере 751820 руб. 76 коп. В. том числе: основной долг в сумме 637467 руб. 43 коп.; проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность - 79780 руб. 47 коп.; пени за просрочку возврата основного долга - 6433 руб. 97 коп.; пени за просрочку возврата процентов 28138 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на квартиру по закладной, находящейся по адресу:
…, а также взыскать расходы, по оплате государственной пошлины в размере 18718 руб. 21 коп.

В судебном заседании 15 марта 2011 года были приняты уточненные исковые требования в части установления продажной цены квартиры, в соответствии с которыми ООО «Барклайс Банк» просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Шаниной С.А., квартиру, находящуюся по адресу: …, общей площадью 30,2 кв.м кадастровый номер 37:27 011305 0021 001 006692160:0100:10003 путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 403 865 рублей.

Представитель истца ООО «Барклайс Банк» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( Т.1 л.д. 53).

В судебном заседании ответчик Шанина С.А. исковые требования ООО «Барклайс Банк» признала частично. Признала исковые требования о взыскании с нее суммы в размере 751820 руб. 76 коп. (основной долг, проценты начисленные на срочную ссудную задолженность, пени за просрочку возврата основного долга, пени за просрочку возврата процентов), а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 18718 руб. 21 коп., о чем в материалах дела имеется заявление (Т.1, л.д. 209, Т. 2 л.д. 55).

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: …, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 403 865 рублей не признала. Полагала, что продажная цена занижена.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2008 года между КБ «ЭКСПОБАНК» ООО и Шаниной С.А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № … от 19 июля 2008 года, в соответствии с п. 1.3 указанного договора, кредитор предоставил ответчику денежные средства в сумме 640 000 рублей, сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, находящейся по адресу: … (Т.1 л.д. 10).

25.11.2008 года КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

Правоспособность ООО «Барклайс Банк», как юридического лица РФ и как кредитной организации, имеющей право на размещение денежных средств в рублях и иностранной валюте и право требования возврата долга подтверждаются Измененими № 6 в Устав КБ «ЭКСПОБАНК» ООО от 18.11.2008 года, Свидетельством о регистрации этих Изменений от 25.11.2008года, Уставом ООО «Барклайс Банк», Генеральной лицензией банка № …, Протоколом общего собрания участников ООО «Барклайс Банк» от 21 октября 2009 года о назначении Председателем Правления Банка Ц.Н.В (л.д.71-82).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора Шанина С.А. обязалась за пользование кредитом уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых (Т.1 л.д.10-24).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2008 года, квартира, расположенная по адресу: …, находится в собственности Шаниной С.А. (Т.1 л.д. 210).

Ответчик систематически нарушала график погашения кредита и денежные средства вносились не регулярно на 28 апреля 2010 года общая сумма задолженности составила -751820 руб. 76 коп., в том числе: 637467 руб. 43 коп. основной долг; 79780 руб. 47 коп. проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность; 6433 руб. 97 коп. пени за просрочку возврата основного долга; 28138 руб. 89 коп., пени за просрочку возврата процентов. Данный факт признан ответчиком Шаниной С.А.

Если договором займа предусмотрено возвращение суммы займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2. ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3.3, и 3.3.7 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и выплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа календарного месяца.

В соответствии п.п. б, п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита начисленных процентов, за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту больше чем на 30 календарных дней.

В соответствии с п.5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по Кредитному договору основного долга в сумме 637467 руб. 43 коп., процентов начисленных за пользование кредитом в сумме 79780 руб. 47 коп., пени за просрочку возврата кредита (основного долга ) в сумме 6433 руб. 97 коп., пени за просрочку возврата процентов в сумме 28138 руб. 89 коп., а всего 751820 руб. 76 коп., с которым суд соглашается ( Т.1, л.д.115-116).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным взыскать с Шаниной С.А. в пользу ООО «Барклайс Банк» сумму задолженности по Кредитному договору в размере 751820 руб. 76 коп.

В соответствии п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Ст. 337 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.п. 1, 2 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно законом об ипотеке и законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 3,4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскании, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Барклайс Банк» и Шаниной С.А. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами, в число условий по указанному договору было включено условие о залоге приобретаемой на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: …, удостоверенное закладной от 28 июля 2008 года. (Т.1 л.д. 148-161). По закладной стоимость квартиры оценена в сумме 800 000 руб. 00 коп.

Поскольку с момента выдачи кредита до обращения истца в суд рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества изменилась по отношению к стоимости указанной в кредитном договоре и закладной, по ходатайству ООО «Барклайс Банк» определением Советского районного суда г. Иваново от 30 августа 2010 была назначена экспертиза.

Экспертам Ивановской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ было поручено провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: … При выборе экспертного учреждения учитывалось мнение Шаниной С.А., а также ходатайство истца о назначении экспертизы, оплату которой он обязался оплатить (т.1, л.д. 111).

Согласно заключению эксперта Ивановской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ № … от 04 марта 2011 года рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: … по состоянию на 4 марта 2011 года.(дату осмотра) составляет 403 865 рублей (Т.2 л.д. 26-45).

С оценкой квартиры ответчик не согласилась, однако других экспертных заключений суду не представила, также не представила доказательств подтверждающих, что стоимость квартиры выше той стоимости, которая указана в экспертном заключении.

Оснований не доверять заключению эксперта Ивановской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, проводившей оценку спорной квартиры, у суда не имеется.

Суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное Шаниной С.А. имущество – квартиру, находящуюся по адресу: …, общей площадью 30,2 кв.м кадастровый номер 37:27 011305 0021 001 006692160:0100:10003 путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 403 865 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18718 руб. 21 коп.

Поскольку оплата экспертизы до настоящего времени не оплачена, суд считает необходимым взыскать с ООО «Барклайс Банк»» в пользу Государственного учреждения Ивановской лаборатории судебной экспертизы оплату за проведение экспертизы в размере 22400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 334,337,348,350,811 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»ст. ст.39, 173, 194-198,98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Барклайс Банк» к Шаниной С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать Шаниной С.А. в пользу ООО «Барклайс Банк» сумму задолженности по Кредитному договору № … от 18.07.2008 г. в размере -751 820 руб., 76 коп. в т.ч. 637 467 руб. 43 коп. - основной долг; 79 780 руб. 47 коп. - проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность; 6 433 руб. 97 коп.. - пени за просрочку возврата основного долга; 28 138 руб. 89 коп. - пени за просрочку возврата процентов.

Взыскать с Шаниной С.А. в пользу ООО «Барклайс Банк»
расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18 718 рублей 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Шаниной С.А., квартиру, находящуюся по адресу: …, общей площадью 30,2 кв.м кадастровый номер 37:27 011305 0021 001 006692160:0100:10003 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 403 865 рублей

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий : подпись. Согласовано на сайт. Судья:

Решение вступило в законную силу 01.04.2011 г.