Дело № 2-913 29 декабря 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Иваново (Ивановской области)
В составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.
при секретаре Тихоновой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 29 декабря 2010 года в г. Иваново дело по иску Хачатрян Л.В. к Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян Л.В. обратился в суд с иском к Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома № *** по ул. *** г. Иваново на основании договора купли-продажи жилого дома. На момент совершения сделки в спорном объекте недвижимости были зарегистрированы ответчики. Согласно договору купли- продажи Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. обязались сняться с регистрационного учета до 31.05.2007 г., но до настоящего времени свои обязательства не выполнили. Ответчики не проживают по указанному адресу, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются. В настоящее время место их нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Хачатрян Л.В..
На основании изложенного просит признать Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением в доме № *** по ул. *** г. Иваново.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Нанкина И.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации судебными повестками. Судебные извещения, направленные по данному адресу, ответчиком получены не были. Суд расценивает данное поведение ответчиков, как злоупотребление правом и считает их извещенными надлежащим образом о дне рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Хачатрян Л.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. *** на основании договора купли продажи жилого дома от 06.03.2007 года, запись в ЕГРП № **** от ****года.
Согласно п. 7 указанного выше договора купли-продажи жилого дома от 06.03.2007 года на момент продажи на регистрационном учете состояли ответчики: Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г., которые принимали на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить спорный жилой дом в срок до 31.12.2007 года.
Свои обязательства ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не сняты, что подтверждается справкой МУ ЦУРГ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, согласно п. 7 договора купли – продажи жилого дома от 06.03.07 г.ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета до 31.12.2007 года. В содержании спорного жилого помещения ответчики участия не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, договора найма жилого помещения с ними не заключались, каких-либо документов, подтверждающих их право проживания в спорном жилом помещении, не имеется.
Свидетели П.М.Н., Х.А.Ш. в судебном заседании показали, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в настоящее время местом жительства ответчиков спорный объект недвижимости не является.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.
Регистрация ответчиков в спорной квартире в настоящее время не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного суд приходит к мнению, что исковые требования Хачатрян Л.В. к Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 233-239 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хачатрян Л.В. к Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Хачатрян Х.В., Даниелян А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением в дом *** по ул. *** г. Иваново.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий: И.Ю. Хрипунова