ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2- 849 23 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,
при секретаре Тихоновой О.В.,
с участием представителя истца Киршиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 23 декабря 2010 года гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Соловьевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Соловьевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Исковые требования обоснованны тем, что на основании постановления Главы администрации г. Иванова от 12.01.1995 года № *** между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельного участка от 15.02.1995 года №***, расположенного по адресу: г. Иваново, ул.***, площадью 6 кв. м, сроком до 01.01.1996 года. После истечения срока договора аренды земельного участка ответчик использовал арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (для торгового киоска), о чем свидетельствует акт проверки использования земельного участка от 13.06.2007 года № 207. Решением Советского районного суда г. Иваново указанный договор аренды расторгнут. Соловьева О.А. нарушила нормы действующего законодательства относительно платности использования земель, что повлекло образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2004 года по 20.09.2010 года в размере 40204,52 руб. Пунктом 7.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 20.09.2010 года размер пени составляет 35851,32 руб.. Согласно выписки из ЕГРИП от 06.09.2007 года Соловьева О.А. (ранее Муханова О.А.) не является индивидуальным предпринимателем.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору от 15.02.1995 года № *** за период с 01.01.2004 года по 20.09.2010 года в сумме 40 204,52 рубля и пени в сумме 35 851,32 рубля, всего 76055 руб.84 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Киршина Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Соловьева О.А.в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом неоднократно судебными повестками, направляемыми заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что, несмотря на извещение ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим способом, он на протяжении длительного периода времени судебные повестки, направляемые заказной почтой с уведомлением, не получал, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Иваново от 12.01.1995 года № *** ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. *** и предложено оформить в десятидневный срок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново договор аренды земли (л.д. 7).
15.04.1995 года между Администрацией города Иваново и Мухановой (Соловьевой) О.А. заключен договор аренды в городе Иванове от 15.02.1995 года № *** земельного участка площадью 6 кв.м. по улице *** (л.д.8-13) для установки на нем торгового киоска. Срок аренды земельного участка установлен до 01.01.1996 года.
Согласно п. 2.2 указанного договора аренды от 15.04.1995 года арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем без согласования с арендатором и дополнительного его уведомления в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иваново в установленном порядке. Плата вносится арендатором самостоятельно путем перечисления денежной суммы в бюджет г. Иваново.
Согласно акта проверки использования земельного участка от 13.06.2007 года за № 207, после истечения срока аренды земельного участка, ответчик использовала арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным использованием участка. Соловьевой (Мухановой) О.А. было предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю (л.д.14).
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.6 договора аренды земельного участка от 15.02.1995 года *** арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Судом установлено, что ответчик свои обязанности как арендатор не исполняет, а именно арендную плату за пользование спорным земельным участком площадью 6 кв. м. не платит, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом произведен расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, с учетом положений законодательства Ивановской области (л.д. 15).
Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2004 года по 20.09.2010 года составляет 40 204,52 рублей и пени в сумме 35 851,32 рубля, всего 76 055,84 рублей.
Учитывая вышеизложенное суд, приходит к выводу о том, что исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 40204,52 рублей подлежит удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчика пени предусмотренные пунктом 7.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,7% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2007 года по 24.06.2010 года в размере 35851,32 рубля.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Пунктом 7.2 договора аренды от 15.02.1995 г. установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа от суммы невнесенного платежа.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учетом положений указанной статьи считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 15 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2004 года по 20.09.2010 года в размере - 40204,52 рублей и пени в размере – 15000 рублей, всего 55204,52 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 1 856,14 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 333, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Иваново к Соловьевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Соловьевой О.А. в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Иво-24-03-000-065 от 15.02.1995 г. за период с 01.01.2004 г. по 20.09.2010 г. в сумме 40204 руб. 52 коп., пени в размере 15 000 рублей, а всего 55204 руб. 52 коп.
Взыскать с Соловьевой О.А. в доход государства госпошлину в размере 1 856 руб. 14 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Хрипунова И.Ю.