Дело № 2-307

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Афониной Л.И..

при секретаре Фролова Е.А.

с участием истцов Закировой Л.А.,

Сапожникова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 07 апреля 2011 года дело по иску Закировой Л.А., Сапожникова Н.А. к Москалеву А.И., Миргарифанову Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Закирова.Л.А., Сапожников Н.А. обратились в суд с иском к Москалеву А.И., Миргарифанову Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что они являются сособственниками части жилого дома … по улице … города Иваново на основании договора мены квартиры на долю жилого дома от 02.09.1999 года № …, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.12.1999 года.

В настоящее время в их части жилого дома на регистрационном учете состоят ответчики Миргарифанов Н.М. с 14.08.1987 года и Москалев А.И. с 26.02.2006 года, которые никогда не проживали в указанном жилом помещении.

Наличие зарегистрированных людей нарушают их права. Они вынуждены оплачивать за них коммунальные расходы, не могут распорядиться их частью дома (продать, обменять).

Ответчики не являются членами их семьи, не оплачивают коммунальные услуги и не проживают в указанном жилом доме.

Просят признать Миргарифанова Н.М., 02.01.1958 года рождения, и Москалева А.И., 30.10.1957 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иваново, улица …, дом. ..

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по поводу предъявленных к ним требований, суду не представили.

Суд, выслушав истцов Закирову Л.А. и Сапожникова Н.А., заслушав свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02 сентября 1999 года между Закировой Л.А. и Миргарифановой Е.Н заключен договор мены на долю жилого дома, согласно которого М.Е.Н. обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. … на ? долю жилого дома, находящуюся по адресу: г. Иваново, ул. …, д. ….

Согласно п.14 указанного договора мены согласие ответчика по делу Миргарифанова Н.М., супруга продавца М.Е.Н., удостоверенное нотариусом Ивановского городского нотариального округа на отчуждение имеется.

Согласно п. 23 этого же договора мены отчуждаемая доля жилого дома … по ул. … г. Иваново обменивается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей жилого дома (л.д.16-17).

Из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следует, что Закирова Л.А. подарила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г. Иваново, ул. …, д….. (л.д. 15) своему сыну - Сапожникову Н.А.(л.д.15).

В настоящее время Закирова Л.А. и Сапожников Н.А являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома. ... по улице … города Иваново, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № … от 03 февраля 2011 года (л.д.14).

Как показала в судебном заседании истица при заключении договора мены продавец заверила ее, что в отчуждаемой доле жилого дома … по ул. … г. Иваново никто не зарегистрирован.

В последствии выяснилось, что супруг продавца, Миргарифанов Н.М. не снялся с регистрационного учета и числится зарегистрированным в доме … по ул. … г. Иваново до настоящего времени.

После заключения договора мены продавец дома М.Е.Н. и ее семья выехали с дома, забрав все свои вещи. С 03 декабря 1999 года никто кроме нее и сына в доме не проживает.

26 февраля 2006 года они зарегистрировали в доме Москалева А.И., которому нужна была прописка для получения паспорта гражданина РФ. Тот обещал сняться с регистрационного учета, после получения паспорта, однако свое обещание не сдержал. Вместе с ними в доме он никогда не проживал, его вещей в доме не имеется.

С ответчиками договор найма она не заключала, членами ее семьи они не являются. В содержании жилого дома участия они не принимают, коммунальные платежи не оплачивают. Где в настоящее время находятся ответчики, она не знает.

Сапожников Н.А. в судебном заседании показал, что в доме он проживает с матерью. Ответчики в доме вместе с ними никогда не проживали. Миргарифанова Н.М. он никогда не видел. Москалева А.И. видел в последний раз, когда ему было 13 лет.

Согласно справки МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иванове» за № 18273 от 05 марта 2011 года следует, что по адресу: г. Иваново, ул. …, д. … (часть частного владения №…) зарегистрированы Миргарифанов Н.М., 02 января 1958 года рождения, с 14 августа 1987 года и Москалев А.И., 30 октября 1957 года рождения, с 26 февраля 2006 года (л.д.21). Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке (л.д.22).

Свидетель К.А.А. в судебном заседании показал, что истцы являются его знакомыми. В течение последних трех лет он часто бывает у них дома. Дом состоит из двух половин. В одной из которой, проживают истцы, во второй половине - никто не проживает. Там ведутся ремонтные работы.

Знает, со слов Закировой Л.А., что она зарегистрировала Москалева А.И., которому нужно было получить паспорт. Миргарифанов Н.М. является супругом продавца дома М.Е.Н. Он не является родственником истца.

Ответчики никогда в доме не поживали, он их никогда не видел. Их вещей в доме не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не является лицом, заинтересованным в исходе дела.

Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что после заключения договора мены квартиры на долю жилого дома от 02 сентября 1999 года, ответчик Миргарифанов Н.М. выехал из спорного дома на другое постоянное место жительства, забрав свои вещи, и с этого времени в доме … по ул. … г. Иваново не проживает т.е. добровольно освободил жилое помещение истца.

Суд приходит к выводу, что ответчик своим фактическим не проживанием в доме добровольно прекратили жилищные правоотношения с собственниками дома.

Ответчик Москалев А.И. никогда в дом не вселялся и не проживал, членом семьи истцов не являлся, договор найма с ним не заключался.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Поскольку в настоящее время место жительство и место нахождение ответчиков неизвестно, то снятие с регистрационного учета Москалева А.И. и Миргарифанова Н.М. из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным.

Учитывая, что ответчики членами семьи собственников домовладения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном домовладении не имеется, в содержании жилого дома участия не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, какие-либо обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не исполняют, суд приходит к выводу, что жилищные правоотношения между истцами и ответчиками утрачены.

Поскольку в настоящее время место жительства и место нахождение ответчиков неизвестно, то снятие с регистрационного учета их из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчиков обременяет права собственника, связанные с владением домовладения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Закировой Л.А. и Сапожникова Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Иваново, ул. …, д. …, г. Иваново обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 20, 288, 292,304 ГК РФ, ст. ст. 11,30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Закировой Л.А., Сапожникова Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Миргарифанова Н.М., 02 января 1958 года рождения и Москалева А.И., 30 октября 1957 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иваново, ул. …, д….

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново.

Председательствующий: Согласовано на сайт. Судья:

Решение вступило в законную силу 29.04.2011 г.