Дело № 2-837 29 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,
с участием прокурора Полянина А.К.
при секретаре Тихоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново 29 декабря 2010 года дело по иску Администрации города Иванова к Лепиловой С.А., Козловой Я.С., Трухинову А.Э. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.
Установил :
Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Лепиловой С.А., Козловой Я.С., Трухинову А.Э. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Исковые требования обоснованы тем, что Лепилова С.А. является собственником 13/100 долей в праве, Козлова Я.С. является собственником 24/100 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул.***, д.**, кв. *. Указанные доли соответствуют комнате № 5 в данной квартире. Вместе с Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. также зарегистрированы: Козлова А.А. и Трухинов А.Э.. Постановлением Главы г. Иваново от 31.12.2008 года № *** жилой дом № ** по ул. *** г. Иваново признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Иваново от 10.09.2009 года № *** было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений жилого дома № ** по ул. *** г. Иваново. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 г. № 335-п, Администрацией г. Иваново осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в дома – новостройки, приобретенные Правительством Ивановской области. В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом № ** по ул. *** г. Иваново. В рамках реализации программы Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. письмом от 12.05.2010 года № 01-15-1532 была предложена одна комната общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенная в 3-х комнатной квартире № *** д. ** микрорайон **** г. Иваново, однако они от предложенного варианта отказались. Письмом от 08.06.2010 года № 01-15-1925 Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. была предложена одна комната общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенная в 3-х комнатной квартире № ** дома № * по **** г. Иваново от которой они также отказались. Письмом от 21.07.2010 года № 01-11-951, 01-11-1056 Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. была предложена одна комната общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенная в 3-х комнатной квартире № * дома № ** по **** г. Иваново от которой они также отказались. Ввиду отказа Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. от предложенных вариантов письмом от 06.10.2010 г. № 01-15-3690 им было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в соответствии с которым им предлагалось передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение с условием оплаты выкупной цены в размере 655000 рублей, однако никакого ответа от них не последовало. Истец полагает, что выкупной стоимостью спорного жилого помещения следует считать сумму в размере 655000 рублей. Отказ Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. от осуществления выкупа, принадлежащего им аварийного жилого помещения задерживает реализацию региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы». Кроме того, наличие на территории города аварийного здания, угрожающего обрушением, является опасным для граждан.
Просят принять решение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул.***, д. **, кв. *, комн. *; выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующую их доли часть жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.**, кв.*.
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С., сняться с регистрационного учета по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи - Козлову А.А., Трухинова А.Э. и в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить отчуждаемое жилое помещение.
- Администрации г. Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. **, кв. *, комн. *, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. денежных средств в размере 655 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца -Администрации г. Иваново по доверенности Чагина А.В. заявила об уточнении исковых требований: просит принять решение о выкупе:
- 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. ***, д.**, кв.*, принадлежащих на праве собственности Лепиловой С.А.;
- 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*, принадлежащих на праве собственности Козловой Я.С..
2. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующую их доли часть жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*.
- Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.***, д.**, кв.*, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 673 500 (шестьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей, из них путем перечисления на лицевой счет Лепиловой С.А. денежных средств в размере - 236635,20 (двести тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 20 коп. и на лицевой счет Козловой Я.С. денежных средств в размере – 436864,80 (четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рублей 80 коп..
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С., Козловой А.А., Трухинову А.Э. сняться с регистрационного учета по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*, в течение одного месяца с даты перечисления на лицевой счёт Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. денежной компенсации. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Лепилова С.А., Козлова Я.С., действующая в своих интересах и в интересах Козловой А.А., Трухинов А.Э. исковые требования Администрации г. Иваново признали в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования про доверенности Малиновская Л.В. поддержала уточненные исковые требования Администрации г. Иваново, считает их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Территориального управления социальной защиты населения по г. Иваново по доверенности Раскова А.С. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что если будет достигнуто соглашение о выкупной цене и Козлова Я.С., как законный представитель Козловой А.А., обязуется обеспечить несовершеннолетнюю жильем, права Козловой А.А. нарушены не будут.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В судебном заседании установлено, что Лепилова С.А. является собственником 13/100 долей в праве собственности на жилое помещение в кв. № *, дома № ** по ул. *** г. Иваново, Козлова Я.С. является собственником 24/100 долей в праве на жилое помещение в указанной выше квартире (л.д.13). Согласно справке *** в спорном объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Лепилова С.А., Козлова Я.С., Трухинов А.Э. (л.д.16,17).
Постановлением Главы г. Иваново № *** от 31.12.2008 года дом № ** по ул. *** г. Иваново был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).
Постановлением Администрации г. Иваново № *** от 10.09.2009 года земельный участок, расположенный под домом № ** по ул. *** г. Иваново, был изъят для муниципальных нужд (л.д.11).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Письмами № 01-36-66 от 01.06.2009 г. Администрацией г. Иваново Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. было предложено совместно с другими собственниками жилых помещений осуществить снос жилого дома № ** по ул. *** г. Иваново (л.д.19,21).
Заявлениями от 16.06.2009 года на имя Главы г. Иваново Козлова Я.С. и Лепилова С.А. отказались от самостоятельного сноса (л.д.18,20)
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК выкуп жилого помещения осуществляется на условиях, предусматриваемых соглашением сторон. Согласно ч. 7 данной статьи ЖК РФ выкупная цена изымаемого жилого помещения слагается из двух частей: рыночной стоимости жилого помещения, а так же всех убытков, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия.
Согласно заявлениям Козловой Я.С. и Лепиловой С.А. от 06.10.2009 года убытки, связанные с переездом, они подтверждать отказались (л.д.22,23).
В материалах дела, имеется отчет «об определении рыночной стоимости квартиры с учетом стоимости общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка, занятого жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу», согласно которому рыночная стоимость комн. № * в кв.*, дома № ** по ул. *** г. Иваново составляет 655000 рублей (л.д.81-116).
В ходе судебного разбирательства между Администрацией г. Иваново и собственниками спорного объекта недвижимости Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения и других условиях его выкупа.
Исковые требования признаны ответчиками, последствия признания иска разъяснены.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд находит исковые требования Администрации г. Иваново обоснованными, принимает признание иска ответчика, поскольку признание иска не ущемляет чьи либо права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ
Р е ш и л :
Исковые требования Администрации города Иванова к Лепиловой С.А., Козловой Я.С., Трухинову А.Э. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу удовлетворить.
1. Принять решение о выкупе:
- 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*, принадлежащих на праве собственности Лепиловой С.А.;
- 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул.***, д.**, кв.*, принадлежащих на праве собственности Козловой Я.С..
2. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующую их доли часть жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. ***, д.**, кв.*.
- Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.***, д.**, кв.*, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 673 500 (шестьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей, из них путем перечисления на лицевой счет Лепиловой С.А. денежных средств в размере - 236635,20 (двести тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 20 коп. и на лицевой счет Козловой Я.С. денежных средств в размере – 436864,80 (четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рублей 80 коп..
- Лепиловой С.А. и Козловой Я.С., Козловой А.А., Трухинову А.Э. сняться с регистрационного учета по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв.*, течение одного месяца с даты перечисления на лицевой счёт Лепиловой С.А. и Козловой Я.С. денежной компенсации.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Хрипунова И.Ю.