Дело № 2-86 27 января 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Иваново (Ивановской области)
В составе председательствующего судьи Рощиной Е.А.
При секретаре Кругловой Е.В.,
С участием истца Шиловой В.М., представителя истца Шиловой В.М., Ивановой А.Е., действующей на основании доверенностей, Боярченковой С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2010 года в г. Иваново гражданское дело по иску Шиловой В.М., Ивановой А.Е. к Диуновой Н.В., Диунову В.А., Администрации г. Иваново о признании права собственности на доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шилова В.М., Иванова А.Е. обратились в суд с иском к Диуновым Н.В., В.А. о признании права собственности на доли земельного участка
Иск мотивирован тем, что 08.11.1995 года Е.Ю. приобрел у А.В. земельный участок площадью 435 кв. м с долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован нотариусом за № … от 08.11.1995 года. Е.Ю., являвшийся супругом истца и отцом (Ивановой) А.Е., умер 12.05.2000 года. Наследственное имущество Е.Ю., в том числе движимое и недвижимое имущество, фактически принято наследниками в день его смерти. С 2000 года по 2004 год наследники оплачивали земельный налог в соответствии с приходившими из налоговой службы квитанциями на имя умершего. Решением Советского районного суда г. Иваново произведен раздел вышеуказанного жилого дома в натуре, а также признано право собственности наследников на часть жилого дома (3/4 доли-за Шиловой В.М., ? доля-за Ивановой А.Е.). В настоящее время право собственности на вышеуказанные доли жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако право собственности на доли спорного земельного участка во вне судебном порядке зарегистрированы быть не могут, а государственная регистрация в настоящее время УФРС по Ивановской области приостановлена.
На основании изложенного просят признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Иваново, ул. …, дом № …, за Шиловой В.М. в размере 9/16 доли и за Ивановой А.Е. в размере 3/16 доли.
В судебное заседание истец Иванова А.Е. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании истец Шилова В.М. и представитель истцов заявленные требования уточнили в связи с чем, просят признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 580 кв. м, с кадастровым № …, за Шиловой В.М. в размере 9/16 доли и за Ивановой А.Е. в размере 3/16 доли. Представитель истцов пояснила, что истцы являются собственниками ? и ? долей части жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, наследниками по закону после умершего 08.11.1995 года Е.Ю. Их право собственности на доли части жилого дома зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Советского районного суда г. Иваново от … года. Собственниками 2-ой части жилого дома в равных долях являются Диуновы В.А., Н.В. Порядок пользования спорным земельным участком сложился давно и сторонами не оспаривается. Истцам право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировать во вне судебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что:
1) право собственности на спорный земельный участок ответчиками не зарегистрировано, что лишает истцов возможности подписать и зарегистрировать соглашение об определении долей в праве на данный земельный участок:
2) в договоре купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 08.11.1995 года, заключенном наследодателем Е.Ю., указан размер участка в квадратных метрах, а не в долях, как этого требует действующее законодательство;
3) частям земельного участка по указанному адресу присвоены разные кадастровые номера: земельный участок с кадастровым № …, площадью 435 кв. м, находится в пользовании истцов, а земельный участок с кадастровым № …, площадью 145 кв. м, находится в пользовании Диуновых В.А., Н.В. Общая площадь земельного участка составляет 580 кв. м.
Данные обстоятельства не позволяют наследникам зарегистрировать свое право на доли земельного участка надлежащим образом и распорядиться недвижимостью в то время, как все наследство принято наследниками в день его открытия.
В судебное заседание ответчик Диунов В.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее уточненные исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Диунова Н.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Иваново.
В судебное заседание представитель Администрации г. Иваново не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление с заявленными не согласен в полном объеме по следующим основаниям. Из отзыва следует, что спорный земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий 4 лицам на праве собственности-истцам и ответчикам, является неделимым. Земельный участок площадью 435 кв. м, на который оформлено право собственности А.В., представляет собой лишь часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …. Подтверждением того, что жилой дом находится на неделимом земельном участке является и Государственный акт № …, в котором указано, что на земельном участке находится 9/12 частей домовладения по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …. Поскольку домовладение находится на неделимом земельном участке, возможно только оформление земельного участка в общую долевую собственность (ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). В данном случае должны быть оформлены права всех сособственников домовладения-истцов и ответчиков Диуновых Н.В., В.А. на спорный земельный участок. Доли указанных лиц будут определяться с учетом п. 1 ст. 35 ЗК РФ с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком). В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия-в порядке, устанавливаемым судом. В связи с изложенным, Администрация г. Иваново просит в удовлетворении иска отказать.
Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3 лица привлечен территориальный отдел № 9 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области.
В судебное заседание представитель 3 лица-Территориального отдела № 9 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель 3 лица-УФРС по Ивановской области не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 08.11.1995 года приобрел у А.В. земельный участок площадью 435 кв. м с долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …. Данный земельный участок принадлежал А.В. на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, постановлением Главы администрации г. Иваново от 17.08.1993 года (л.д. 14-16, 57).
01.01.1953 года Е.Ю. умер (л.д. 27).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти Е.Ю. открылось наследство в виде вышеуказанного недвижимого имущества. Наследниками к имуществу умершего 1-ой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являются истцы-супруга и дочь (л.д. 28-29), которые в порядке ст. ст. 1152-1153 ГК РФ наследственное имущество приняли в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (л.д. 19).
Решением Советского районного суда г. Иваново от … года за истцами признано право собственности на доли вышеуказанного дома: Ивановой А.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля части жилого дома, Шиловой В.М.-3/4 доли части дома (л.д. 20-21, 23, 58-63).
Собственниками другой части вышеуказанного жилого дома являются Диуновы Н.В., В.А., которым принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле части дома каждому (л.д. 24).
Площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, составляет 580 кв. м., который согласно сведениям из Территориального отдела № 9 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области является неделимым. При этом на 435 кв. м земельного участка расположены доли дома, принадлежащие истцам, и данная часть земельного участка находится в их пользовании, а 145 кв. м участка, на которых расположены доли дома принадлежащие Диуновым Н.А., В.А., находятся в пользовании последних. Права Диуновых Н.А., В.А. на часть спорного земельного участка площадью 145 кв. м в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 97). Земельный участок, площадью 435 кв. м. предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Границы данного земельного участка установлены в 1995 году, указанная часть земельного участка имеет кадастровый номер № …. Участок площадью 145 кв. м под кадастровым № … учтен в Государственном кадастре недвижимости 31.05.2005 года по материалам инвентаризационной описи кадастрового квартала составленной при кадастровой оценке всех земель г. Иваново. Разрешенное использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 17, 44).
В соответствии ст. 11.1 ч. 1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ч. 1 этой же статьи ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать в УФРС по Ивановской области свои права на соответствующую часть спорного земельного участка, равную 435 кв. м. Однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный земельный участок площадью 580 кв. м является неделимым; ответчики Диуновы свои права на соответствующую часть земельного участка (145 кв. м) в установленном законом порядке не зарегистрировали в связи с чем, заключить соглашение об определении долей в праве на данный земельный участок не возможно; части земельного участка площадью 435 кв. м и 145 кв. м имеют разные кадастровые номера; размер приобретенного Е.Ю. у А.В. земельного участка в долях не указан (размер указан в метрах), как того требует действующее законодательство. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 435 кв. м ранее УФРС по Ивановской области уже ранее приостанавливалась (л.д. 25-26).
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования спорным земельным участком площадью 580 кв. м между сторонами сложился давно, данный порядок пользования сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 244 п. 1 ГК РФ 1 имущество, находящееся в собственности 2 или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; исходя из п. 2 этой же статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Вместе с тем суд, принимая во внимание те обстоятельства, что спорный участок является неделимым, порядок пользования им между сторонами сложился, что права Диуновых Н.В., В.А. на часть спорного земельного участка площадью 145 кв. м, в установленном законом порядке не оформлены, данная часть земельного участка находится в муниципальной собственности, считает необходимым признать право собственности на спорный земельный участок с кадастровым № … за Шиловой В.А. в размере 9/16 долей, за Ивановой А.Е. в размере 3/16 долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 244, 1112 ГК РФ, ст. ст. 11.1-11.2, 35, 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шиловой В.М., Ивановой А.Е. к Администрации г. Иваново о признании права собственности на доли земельного участка удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 580 кв. м с кадастровым номером … за Шиловой В.М. в размере 9/16 долей, за Ивановой А.Е. в размере 3/16 долей.
В удовлетворении исковых требований Шиловой В.М., Ивановой А.Е. к Диунову В.А., Диуновой Н.В. о признании права собственности на доли земельного участка-отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд города Иваново.
Судья: (подпись) Е.А. Рощина
Согласовано с судьей. Судья:
Решение вступило в законную силу 18.02.2010 года