Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия … № … от …г. является собственником жилого дома №-… по ул. … <адрес>. Этот дом был подарен ей … <адрес> дом расположен на земельном участке площадью 414 кв.м., принадлежащем В.А. на праве аренды согласно договора аренды от … г. № …., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав за № … от … <адрес> п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель (собственник) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Соответственно покупатель недвижимого имущества вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание. Однако истица не имеет ФИО2 оформить права на указанный земельный участок, пока не прекращен договор аренды земельного участка с бывшим владельцем жилого дома ФИО2 расторгнуть указанный договор аренды земельного участка у Администрации <адрес> не имеется по причине смерти В.А. На основании изложенного истица просила прекратить действие договора аренды земельного участка от …г. № … и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды от …г. за № ….
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что между Администрацией <адрес> и В.А. был заключен договор аренды земель в <адрес> от … г. № … на земельный участок площадью 414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, д. …. Согласно договору дарения жилого дома от …г. истица является собственником жилого дома №-… по ул. … <адрес> кадастровый номер …, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Согласно сведениям ЕГРП за В.А. на данный земельный участок зарегистрировано право аренды. В.А. умер, установить его наследников и расторгнуть договор аренды земель в <адрес> не представляется возможным, в связи с чем Администрация <адрес> считает заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению(л.д.-27).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о правомерности предъявленного иска.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома №-… по ул. … <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия … № … от … г. (л.д.11). Указанный объект был подарен истице прежним собственником В.А. по договору дарения жилого дома от …. года (л.д.-7). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 414 кв.м., который был передан В.А. в аренду согласно договору аренды от … г. № …, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав за № … от …г. (л.д.-9).
Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель (одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Однако истица не имеет ФИО2 оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будет прекращен вышеназванный договор аренды земельного участка с бывшим собственником дома В.А. По причине смерти В.А. у Администрации <адрес> отсутствует ФИО2 расторгнуть договор аренды земель в <адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о прекращении договора аренды земель в <адрес> от … г. № …, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, заключенный между ФИО3 и Администрацией <адрес>.
На основании изложенного, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 407,450 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес> о прекращении действия договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды – удовлетворить.
Прекратить действие договора аренды, заключенного между В.А. и Администрацией <адрес> …г. № …, на земельный участок(кадастровый № …, площадью 414 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, д.. ..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды от …г. за № ….
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ступников В.Н.
С удалением персональных данных.
Для опубликования на сайте.
Судья: