Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
«07» апреля 2011 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО1, с участием прокурора ФИО2, представителя истца Администрации <адрес> ФИО4, третьего лица ФИО9, представителя третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> ФИО3, ответчика ФИО8, его представителя Селезнёвой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО8 о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес>, обращаясь с иском о выселении ФИО8, свои требования мотивировала тем, что ответчик, проживая на условиях договора социального найма в кв. …, д…., по ул. …., <адрес>, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно периодически затапливает водой нижерасположенные квартиры, нарушает санитарное состояние лестничных площадок, а также самовольно подключается к электропроводке соседних квартир. В квартире ответчика демонтирована ванна, в ванной комнате и кухне отсутствуют раковина, смесители, расколот унитаз, заглушён развод холодного водоснабжения, разломана внутриквартирная канализация, требуется замена труб холодного водоснабжения и канализации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выслано предупреждение № … об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленных нарушений. Однако указанные неисправности он не устранил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вновь было выслано предписание об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик вновь его не исполнил. На основании изложенного истец просил выселить ФИО8 из названного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. В конечной редакции он просил расторгнуть договор социального найма между Администрацией <адрес> и ФИО8 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул…., д…., кв….. Выселить ФИО8, из названного жилого помещения и снять с регистрационного учёта.
Заочным решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> к ФИО8 о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта были удовлетворены частично. Принято решение о расторжении договора социального найма между Администрацией <адрес> и ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул…., д…, кв…., о выселении ФИО8 без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении требования Администрации <адрес> о снятии ФИО8, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул…., д…., кв… было отказано. Не согласившись с заочным решением, ФИО8 подал заявление о его пересмотре. Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено и по делу было назначено новое рассмотрение.
Представитель истца Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что факты, изложенные в исковом заявлении, имели место. Однако в настоящее время им предприняты действенные меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, а именно заменены водопроводные трубы (гребенка), установлен унитаз, смесители, раковина, полотенцесушитель в ванной комнате. Погашена задолженность по электроэнергии. По мере возможности будет погашать задолженность за прочие коммунальные услуги. Просил не выселять из квартиры.
Представитель ответчика ФИО5 подтвердила, что её доверителем предпринимаются меры по приведению квартиры в надлежащее состояние.
Третье лицо ФИО9 согласилась с заявленными требованиями. Подтвердила, что ответчик свою квартиру содержит в ненадлежащем техническом состоянии. Неоднократно допускал промочку её и квартир соседей. Своё жилое помещение ответчик систематически предоставляет посторонним лицам для распития спиртных напитков.
Третье лицо - Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> ФИО3 поддержала позицию истца.
Третье лицо ФИО6о. находится в местах лишения свободы. Своих пояснений и возражений по существу заявленных требований не представил.
Заслушав представителя истца, третье лицо ФИО9, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск оставить без удовлетворения, но вынести ФИО8 предупреждение о необходимости содержания квартиры в надлежащем состоянии, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что нанимателем муниципальной квартиры №-…, д…., по ул…., <адрес> являлись Н.А., а затем. ФИО7 их смерти в квартире остался проживать по договору социального найма член их семьи ФИО8, который был зарегистрирован по данному адресу (л.д.-11). Также выяснено, что в данном жилом помещении ранее был зарегистрирован Ш.М.о. и выписан из неё в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. На момент рассмотрения спора он находится в местах лишения свободы и за ним сохранено право пользования данной квартирой.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Однако в нарушение указанных требований ответчик неоднократно нарушал права и законные интересы соседей, а именно систематически заливал водой нижерасположенные квартиры, нарушает санитарное состояние лестничных площадок.
Также ответчик самовольно подключался к электропроводке соседних квартир, что подтверждается копиями обращения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-12-14) и обращениями жителей подъезда … в доме … по ул. …. в <адрес>(л.д.-15).
Из актов от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий видно, что в спорном помещении была демонтирована ванна, раковина, в ванной комнате и в кухне отсутствовали смесители, расколот унитаз, заглушён развод холодного водоснабжения, разломана внутриквартирная канализация, требуется замена унитаза, труб холодного водоснабжения и канализации(л.д.-32,16,17-22).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в адрес ответчика направила предупреждение № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения(л.д.-38). Однако законные требования наймодателя ответчик не выполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-9).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вновь выслано предписание об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-38) Однако ответчик его не исполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-39). Из него также следует, что канализационные трубы (гребенка) не заменены; ванна отсутствует; смесителей на раковину и ванную нет; в момент пользования сливным бачком, за унитазом наблюдается течь; смеситель на мойке отсутствует; газовая колонка и газовая плита заглушены; в квартире полностью отсутствует освещение.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно статье 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи ФИО7 предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Истец указал, что неоднократно направлял ФИО8 предупреждения о необходимости устранения недостатков жилого помещения. Однако доказательств того, что данные предупреждения были получены ФИО8, суду не представлено.
На момент рассмотрения спора ответчик представил доказательства, подтверждающие устранение ранее выявленных неисправностей. Согласно акту, утвержденному начальником участка № … ОАО …, от ДД.ММ.ГГГГ, на день осмотра квартиры установлено, что спорная квартира, находится в удовлетворительном состоянии, чистая, убрана. В ванной комнате произведена замена водопроводных труб (гребенка), установлен унитаз, имеется ванная, смеситель, раковина, полотенцесушитель. Система центрального отопления в исправном состоянии. В помещении кухни имеется газовая плита, газовая колонка (в нерабочем состоянии). Газоснабжение отключено(л.д.-190). Погашена задолженность за электроэнергию.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» говорится, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Учитывая тот факт, что в настоящее время ФИО8 предприняты меры по приведению жилого помещение в надлежащее состояние, поэтому суд полагает исковые требования Администрации <адрес> к ФИО8 о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.
Однако, исходя из того, что в судебном заседании подтвердился факт повреждения ФИО8 жилого помещения, его бесхозяйственного содержания и систематического нарушения прав соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом доме, суд считает необходимым предупредить ФИО8, если он, являясь нанимателем данного жилого помещения, и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи будут продолжать допускать подобные нарушения, то он и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи ФИО7 предупреждения могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, выяснено, что на момент рассмотрения спора задолженность ФИО8 за содержание и ремонт жилья перед ОАО «…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10411,61 руб., задолженность за коммунальные услуги перед МУП «…»- 42685,63 руб., задолженность за водопотребление и водоотведение перед ОАО «…»-8347,28 руб. (л.д.-101). Учитывая данные факты, суд считает необходимым предупредить ФИО8 о том, что если он и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83-84 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО8 о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.
Предупредить ФИО8, … года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, ул…., д…., кв…., о том, что если он, являясь нанимателем данного жилого помещения, и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи будут продолжать использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то он и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи ФИО7 предупреждения могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Предупредить ФИО8 о том, что если он и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ступников В.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
С удалением персональных данных.
Для опубликования на сайте.
Судья: