Дело № 2-179 6 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Иваново в составе:
Председательствующего судьи Рощиной Е.А.
С участием прокурора Павлова Б.В.,
При секретаре Кругловой Е.В.,
С участием истца Ковалевой Е.В., ее представителя адвоката Сокола М.С.,
Ответчика Ковалева С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 6 апреля 2011 года дело по иску Ковалевой Е.В. к Ковалеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева Е. В. обратилась в суд с иском к Ковалеву С.В. о выселении.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры № … дома № … по ул. … г. Иваново. Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 42,3 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м. Спорная квартира является для истца единственным и постоянным местом жительства, где истец проживает с 1996 года. Кроме истца, с 1996 года в спорной квартире проживает А.И.-ее мать. Истец и ее мать зарегистрированы в спорной квартире с 20.12.1996 года, между ним сложился определенный порядок пользования жилым помещением-истец занимает комнату большей площади, а ее мать-комнату меньшей площади. Ответчик является братом истца и сыном А.И. 20.08.2004 года ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, но вселился он в квартиру в августе 2010 года после освобождения из мест лишения свободы и проживает в комнате А.И. Истец считает, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено в связи с чем, он подлежит из нее выселению, исходя из следующего. Ответчик вселился в спорную квартиру как член семьи истца, которая в настоящее время распалась: стороны вместе не проживают, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, заботу и внимание друг к другу не проявляют, истец испытывает по отношению к ответчику чувство неприязни. Ответчик часто нарушает покой истца и препятствует ее отдыху, часто находится в состоянии алкогольного опьянения. Ответчик не работает, коммунальные платежи, приходящиеся на его долю, не оплачивает. Фактически свое спальное место ответчик в спорной квартире не имеет, поскольку спит на полу в комнате матери. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, просьбы истца, ответчик из спорной квартиры не выезжает, продолжает в нем проживать и намерений выселяться из него не имеет. Проживание ответчика в спорной квартире обременяет право собственности истца, создает препятствия во владении и пользовании им, а также в его реализации.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 11, 31, 35 ЖК РФ, истец просит выселить ответчика, 31.03.1962 года рождения, из квартиры № … дома № … по ул. … г. Иваново.
В судебном заседании истец и ее представитель изменили основания иска с учетом следующего. По-мнению истца, ответчик членом ее семьи никогда не являлся и не является. Ранее спорная квартира находилась в общей долевой собственности истца и ее матери, по ? доле квартиры за каждой. Ответчик вселился в спорную квартиру как член семьи матери истца. Между сторонами семейные отношения никогда не складывались, они никогда одной семьей не проживали, общего хозяйства не вели, общего бюджета не имели, общего имущества не приобретали. Регистрация ответчика в спорной квартире о наличии между сторонами семейных отношений не свидетельствует. В последствии на основании договора дарения от 04.05.2009 года доля спорной квартиры матери истца перешла к Ковалевой Е.В., в результате чего спорное жилое помещение стало принадлежать истцу в целом. После перехода права собственности на спорную квартиру истец с ответчиком также одной семьей не проживала. В настоящее время статуса бывшего члена семьи собственника ответчик не имеет. При таких обстоятельствах ответчик, по мнению истца, утратил право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ, и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ. На основании изложенного просят признать ответчика, 31.03.1962 года рождения, утратившим право пользования квартирой № … дома № … по ул. … г. Иваново, и выселись его из данного жилого помещения.
В судебном заседании ответчик иск не признал в полном объеме и пояснил, что в спорную квартиру он вселился в конце 2000 года. До 2004 года ответчик был зарегистрирован по другому адресу, но, поскольку, семейные отношения с бывшей супругой у него были прекращены, ответчик стал проживать вместе с матерью в спорной квартире, куда также был зарегистрирован в 2004 году. В 2004 году ответчик из спорной квартиры выехал на другое место жительства (снимал жилое помещение), где прожил до осуждения его по приговору суда. В 2010 году после освобождения из мест лишения свободы ответчик вновь стал проживать в спорном жилом помещении и до настоящего времени считает его своим единственным постоянным местом жительства, поскольку иного жилья не имеет. Ответчик старается бывать в спорной квартире как можно реже из-за неприязненных отношений с истцом. Членом семьи истца ответчик себя не считает. Ответчик обеспечить себя иным жилым помещением возможности не имеет из-за тяжелого материального положения (в течение длительного времени не мог трудоустроиться, состоял на учете в Центре занятости населения по г. Иваново и только относительно недавно начал работать без официального трудоустройства).
Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковое заявление Ковалевой Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № … по ул. … г. Иваново на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.1996 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2009 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.05.2009 года (л.д. 7-9).
Согласно представленной в суд копии справки МУ «Центр учета регистрации граждан» от 08.05.2009 года в спорной квартире зарегистрированы: истец и ее мать-А.И.-с 20.12.1996 года, ответчик-с 20.08.2004 года (л.д. 13).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ранее собственником ? доли спорной квартиры в праве общей долевой собственности являлась А.И., которая распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, подарив его истцу (договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.05.2009 года).
Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире по просьбе матери-А.И. с согласия истца, что сторонами по делу не отрицается.
Ответчик начал проживать в спорной квартире с 2000 года (с момента прекращения семейных отношений со своей бывшей супругой). В 2010 году после освобождения из мест лишения свободы ответчик вновь стал проживать в спорной квартире.
Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время ответчик другого жилья и возможности его приобрести не имеет, членом семьи истца ответчик себя не считает, общего хозяйства с истцом не ведет, общего бюджета они не имеют, свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик исполняет не в полном объеме, передавая деньги матери, из-за тяжелого материального положения.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, что ими подтверждается.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, проживает в спорной квартире в качестве члена семьи бывшего собственника спорного жилого помещения-А.И.
Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей Т.Р. и О.А. показали, что знают истца давно, находятся в дружеских отношениях. Свидетели часто бывают в спорной квартире в качестве гостей в связи с чем, им известно, что в спорном помещении проживают истец, ее брат-ответчик и их мать-А.И. Отношения между истцом и ответчиком неприязненные, между собой они не общаются, общего хозяйства не ведут, бюджет у сторон раздельный. Между указанными лицами сложился определенный порядок пользования квартирой.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не являются заинтересованными в исходе дела.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец обращалась к ответчику с требованием о выселении. Однако ответчик добровольно выселяться из жилого помещения не желает, полагает, что по условиям договора дарения он сохранил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 10 договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.05.2009 года в квартире зарегистрированы А.И., Ковалева Е.В., Ковалев С.В., за которыми сохраняется право пользования в указанной квартире.
Однако суд, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку А.И. подарила принадлежавшую ей на праве общей долевой собственности ? долю спорной квартиры истцу и в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, а ответчик не являлся и не является членом семьи истца, что право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности у ответчика прекратилось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.
В настоящее время истец имеет намерение распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению. Однако сделать этого не может в связи с регистрацией в ней ответчика, который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета намерения не имеет, полагая, что имеет все законные основания для проживания в спорном жилом помещении. Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме. Сам факт регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии семейных отношений между сторонами и не влечет какие-либо правовые последствия для истца.
В связи с этим, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к вводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой Е.В. к Ковалеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении-удовлетворить.
Признать Ковалева С.В., … года рождения, утратившим право пользования квартирой № … в д. … по ул.. . г. Иваново и выселить его из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
Судья: (подпись) Е.А. Рощина
Согласовано с судьей. Судья:
Решение вступило в законную силу 29.04.2011 года