Дело № 2-128 4 марта 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,
с участием прокурора Полянина А.К.
при секретаре Тихоновой О.В.,
с участием представителя истца Вороновой В.В., ответчика Середкиной Н.В., представителя Морозова В.В., представителя третьего лица Малиновской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново 4 марта 2011 года дело по иску Администрации г. Иваново к Середкиной Н.В. о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.
Установил :
Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Середкиной Н.В. о выкупе у гражданина жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Исковые требования обоснованы тем, что Середкина Н.В. является собственником 408/1000 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.***, кв. **, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.06.2009 года. В соответствии с соглашением о порядке владения и пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире от 22.12.2009 года, 408/1000 доли ответчика соответствует комната № 5 общей площадью 29.1. кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м. Постановлением Главы г. Иваново от 31.12.2008 года № ** жилой дом № 105 по ул. *** г. Иваново признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Иваново от 29.10.2009 года № ** было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений жилого дома № ** по ул. *** г. Иваново. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 16.12.2008 г. № 335-п, Администрацией г. Иваново осуществляется переселение граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в дома – новостройки, приобретенные Правительством Ивановской области. В перечень домов, подлежащих расселению, включен жилой дом № ** по ул. *** г. Иваново. В рамках реализации программы Середкиной Н.В. письмом от 28.10.2010 года было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в соответствии с которым ей предлагалось передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещение с условием оплаты выкупной цены в размере **** рублей. Однако Середкина Н.В. отказалась от заключения соглашения, мотивировав свой отказ несогласием с рыночной оценкой. Истец полагает, что выкупной стоимостью спорного жилого помещения следует считать сумму в размере **** рублей. Отказ Середкиной Н.В. от осуществления выкупа, принадлежащего ей аварийного жилого помещения задерживает реализацию региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ивановской области на 2008-2010 годы». Кроме того, наличие на территории города аварийного здания, угрожающего обрушением, является опасным для граждан.
Просят принять решение о выкупе 408/1000 доли соответствующей жилому помещению – комнате № 5 общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., расположенной в квартире № 6 по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***; выкуп доли осуществить на следующих условиях:
- Середкиной Н.В. передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующее ее доли жилое помещение – комнату № 5 общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**, кв. **.; Середкиной Н.В., сняться с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, ул.***, д.**, кв.**, комн. **, и в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить отчуждаемое жилое помещение; Администрации г. Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на 408/1000 доли соответствующие жилому помещению, расположенному по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, кВ. **, комн. **, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Середкиной Н.В. денежных средств в размере 677 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца -Администрации г. Иваново по доверенности Чагина А.В. заявила об уточнении исковых требований, просит:
1. Принять решение о выкупе 408/1000 доли соответствующей жилому помещению – комнате № ** общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., расположенной в квартире № ** по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. **.
2. Выкуп жилого помещения осуществить на следующих условиях:
- Середкиной Н.В. оформить право собственности и передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующее ее доли жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, - комнату № ** общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., расположенное в квартире № ** по адресу: г.Иваново, ул.***, д.**.
- Середкиной Н.В. в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить отчуждаемое жилое помещение.
- Администрации города Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на 408/1000 доли соответствующих жилому помещению, расположенному по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.***, кв.**, комн. **, произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Середкиной Н.В. денежных средств в размере – *** рублей.
Ответчик Середкина Н.В. исковые требования Администрации г. Иваново признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования про доверенности Малиновская Л.В. поддержала уточненные исковые требования Администрации г. Иваново, считает их законными и обоснованными.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ивановской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В судебном заседании установлено, что 23.06.2009 года нотариусом Комсомольского нотариального округа Ивановской области, Середкиной Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № ** на 408/1000 доли в праве собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. *** г. Иваново (л.д.20).
В силу положений раздела 5 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от государственной регистрации этих прав п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
Согласно соглашению о порядке владения и пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире от 22.12.2009 года, указанной доле соответствует комната № ** общей площадью 29.1. кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м., в кв. № **, дома № ** по ул.*** г. Иваново (л.д.16).
Постановлением Главы г. Иваново № ** от 31.12.2008 года дом № ** по ул. *** г. Иваново был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).
Постановлением Администрации г. Иваново № ** от 29.10.2009 года земельный участок, расположенный под домом № ** по ул. *** г. Иваново, был изъят для муниципальных нужд (л.д.12-15).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
01.09.2009 года от самостоятельного сноса дома № ** по ул. *** г. Иваново Середкина Н.В. отказалась (л.д.22).
Письмом № 01-15-3922 от 28.10.2010 г. Администрацией г. Иваново Середкиной Н.В. было предложено заключить соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения (л.д.24-28).
Согласно телефонограмме специалиста Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново, Середкина Н.В. отказалась от заключения предложенного соглашения, в связи с несогласием с оценкой, проведенной ООО «***» (л.д.29).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК выкуп жилого помещения осуществляется на условиях, предусматриваемых соглашением сторон. Согласно ч. 7 данной статьи ЖК РФ выкупная цена изымаемого жилого помещения слагается из двух частей: рыночной стоимости жилого помещения, а так же всех убытков, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия.
Согласно заявлениям Середкиной Н.В. от 14.10.2009 года убытков, связанных с переездом, она не понесет (л.д.23).
В материалах дела, имеется отчет «об определении рыночной стоимости квартиры с учетом стоимости общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и земельного участка, занятого жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу», согласно которому рыночная стоимость комн. № ** в кв. **, дома № *** по ул. *** г. Иваново составляет *** рублей (л.д. 36-57).
В ходе судебного разбирательства между Администрацией г. Иваново и собственником спорного объекта недвижимости Середкиной Н.В. достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения и других условиях его выкупа.
Исковые требования признаны ответчиком, последствия признания иска разъяснены.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не ущемляет чьи либо права и законные интересы, в связи с чем находит исковые требования Администрации г. Иваново к Середкиной Н.В. о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ
Р е ш и л :
Исковые требования Администрации города Иваново к Середкиной Н.В. о выкупе жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, удовлетворить.
Принять решение о выкупе 408/100 доли соответствующей жилому помещению- комнате № ** общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., расположенной в квартире № ** дома *** по улице *** города Иваново.
Выкуп доли осуществить на следующих условиях:
-Середкиной Н.В. оформить право собственности и передать по передаточному акту в муниципальную собственность соответствующее ее доле жилое помещение- комнату № **, общей площадью 29,1 кв.м. в том числе жилой- 19,8 кв.м., расположенную в квартире № ** по адресу : г. Иваново, ул. ***, д. **.
-Середкиной Н.В. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения освободить жилое помещение в квартире № ** по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. **.
-Администрации города Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на 408/1000 доли, соответствующей жилому помещению, расположенному по адресу: г. Иваново ул. ***, д. ***, кв. **, ком. **, произвести оплату выкупной цены изымаемой доли жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Середкиной Н.В. денежных средств в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Хрипунова