Дело № 2–435 27 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново (Ивановской области)

В составе председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Власовой И.А.,

С участием представителя истца Сизовой Н.Л., действующей на основании доверенности, Галайба В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 27 мая 2011 года гражданское дело по иску Сизовой Н.Л. к Назаровой С.Л., Тихомировой Т.Л., ИФНС по г. Иваново о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сизова Н.Л. обратилась в суд с иском к Назаровой С.Л., Тихомировой Т.Л., ИФНС по г. Иваново о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является внучкой С.И., проживавшего по адресу: г. Иваново ул. …, д. …. На момент смерти С.И. являлся собственником жилого дома № … по ул. … г. Иваново, а так же владел и пользовался земельным участком, кадастровый № …, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1194 кв.м., на котором расположен указанный дом. Решением Советского районного суда г. Иваново по делу № …, вступившим в законную силу 02.11.2010 года, установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом № … по ул. … г. Иваново С.И. на основании договора отчуждения владения № … от 30.11.1927 года. Решением Советского районного суда г. Иваново по делу № … от 01.03.2011 года, вступившим в законную силу 22.03.2011 года, установлен факт владения и пользования на праве постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за С.И. Л.С. в наследство после смерти отца С.И. не вступал, но наследство фактически принял, проживая в указанном доме до смерти (умер в 2001 году). Отец истца Л.С. в течение всей жизни проживал в указанном доме, он постоянно следил за состоянием дома, производя мелкий ремонт в случае необходимости за свой счет. Решением Советского районного суда г. Иваново по делу № … от 20.12.2010 года, вступившим в законную силу 12.01.2011 года, установлен факт принятия наследства Л.С. после смерти С.И. После смерти Л.С истец, не являясь собственником дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, постоянно следя за его состоянием, производит ремонт дома. Истец после смерти отца в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в связи с тем, что Л.С. наследство после смерти С.И. не принял, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, в указанном жилом доме еще в период жизни Л.С. истцом своими силами и за счет собственных средств без соответствующих разрешений и согласований была произведена самовольно возведенная пристройка. Пристройка выстроена в пределах отведенного земельного участка, на котором расположен жилой дом, в результате чего зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке у истца отсутствует. Согласно техническому заключению проектно-строительной фирмы ООО «…» о надежности и устойчивости строительных конструкций литера A, Al, A2 жилого дома № … по ул. … г. Иваново основные несущие конструкции, имеют достаточную прочность и надежность. На момент обследования помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При наружной и внутренней отделке использованы строительные материалы, разрешенные Минздравом РФ. Таким образом, поскольку иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец полагает, что имеются законные основания для приобретения права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, инвентарный № …, жилой площадью 35,1 кв. м, общей площадью 52,1 кв. м, кадастровый № ….

В судебном заседании истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Назарова С.Л., Тихомирова Т.Л. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика-ИФНС России по г. Иваново не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласен.

Суд, выслушав пояснения стороны, показания свидетеля, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является дочерью Л.С. и внучкой С.И., который был призван по мобилизации Кировским райвоенкоматом г. Иваново 26.08.1941 года, команда 332.

В 1942 году С.И. погиб в период Великой Отечественной войны.

При жизни С.И. был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором им в последствии был возведен жилой дом № … по ул. … г. Иваново. Данный дом принадлежал С.И. на праве собственности на основании договора отчуждения № … от 03.11.1927 года, что следует из сведений технического паспорта по спорному дому. В данном доме С.И. вместе со своей семьей до смерти проживал, владел и пользовался им.

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Н.С. от 11.05.2011 года в ее производстве наследственного дела к имуществу умершего С.И. не имеется.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 18.10.2010 года, вступившим в законную силу 02.11.2010 года, установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом № … по ул. … г. Иваново С.И., умершим в 1942 году, на основании договора отчуждения № … от 03.11.1927 года.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 01.03.2011 года, вступившим в законную силу 22.03.2011 года, установлен также факт владения и пользования С.И., умершим в 1942 году, земельным участком, площадью 1194 кв. м, с кадастровым № …, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленным до введения в действие ЗК РФ от 25.10.2001 года.

Судом установлено, что после смерти С.И. его сын Л.С., являющийся наследником к имуществу умершего, в спорном доме продолжал проживать, будучи в нем зарегистрированным, им пользоваться, следить за сохранностью наследственного имущества, принимать меры по его сохранению. Таким образом, Л.С. наследство после смерти своего отца-С.И. фактически принял, однако в установленном законом порядке свои наследственные права не оформил.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 20.12.2010 года, вступившим в законную силу 12.01.2011 года, установлен факт принятия Л.С. наследства после смерти С.И.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В 1970-1978 годах истцом в спорном доме была самовольно, без соответствующего разрешения возведена пристройка, а именно вновь были возведены основные строения спорного дома-Лит. А, лит. А1, лит. А2. Данная пристройка выстроена в пределах отведенного земельного участка и в установленном законом порядке в эксплуатацию введена не была.

05.07.2001 года Л.С. умер. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде спорного дома.

Истец имеет намерение оформить свои наследственные права после смерти отца, однако сделать этого не может в виду наличия самовольной постройки.

Так, согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Н.С. от 11.05.2011 года в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего Л.С., заведенное 18.12.2001 года по заявлению истца о принятии наследства. Наследниками по закону к имуществу умершего являются его дочери: истец и ответчики-Назарова С.Л., Тихомирова Т.Л. Наследственное имущество состоит из спорного дома и всего прочего имущества, какое ко дню смерти откажется принадлежащим наследодателю в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось. Поскольку документов, подтверждающих принадлежность наследственного имущества наследодателю не предъявлено, свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, наследником по закону в силу ст. 1142 п. 1 ГК РФ является истец, которая наследство в порядке ст. 1153 ГК РФ приняла путем подачи заявления нотариусу.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения о надежности и устойчивости строительных конструкций Литер А, А1, А2 жилого дома № … ул. … г. Иваново от марта 2011 года следует, что на основании визуального осмотра Литер А, А1, А2 можно сделать вывод о достаточной прочности и надежности их основных несущих конструкций, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. При визуальном обследовании дефекты и повреждения, снижающие прочность, надежность и жесткость несущих конструкций Литер А, А1, А2 не обнаружены. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют обследованию и области применения. При наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кроме того, как установлено судом выше, истец, не являясь собственником спорного дома, на протяжении всей своей жизни в нем проживала, владела, пользовалась им, следила за его сохранность, несла расходы по его содержанию. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом как своим собственным в течение более 15 лет.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля А.Б. показал, что знает истца с детства, является ее соседом. Свидетель ранее часто приходил в гости к своим бабушке и дедушке, поэтому знает дедушку и родителей истца. В спорном доме ранее проживал дедушка истца, отец истца вплоть до своей смерти. Истец проживает в спорном доме с момента своего рождения, владеет, пользуется им, следит за сохранностью недвижимого имущества.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречивы и согласуются с материалами дела.

Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд, учитывая то, что собственник спорного дома С.И., а затем его правопреемники, к числу которых относится истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом на протяжении длительного периода времени (с момента возведения спорного дома), в общей сложности более 15 лет, земельный участок, на котором возведен спорным дом принадлежит С.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец, являясь наследником к спорному дому, наследство приняла, и после смерти наследодателя также продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению, т. е. осуществляет все права собственника имущества, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ, приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сизовой Н.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. …, дом № …, с кадастровым номером …, с инвентарным номером …, жилой площадью 35,1 кв. м, общей площадью 52,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Согласовано с судьей. Судья:

Решение вступило в законную силу 21.06.2011 года.