Дело № 2-305 26 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Власовой И.В.,

С участием истца Сулимовой С.В., ее представителя, действующей на основании доверенности, Курочкиной Е.Н.,

Представителя ответчика Трофимовой, Котловой З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Сулимовой С.В. к Трофимовой В.Н., Администрации г. Иваново об определении долей жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сулимова С.В. обратилась в суд с иском к Трофимовой В.Н. об определении долей жилого дома и земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец является наследником по закону к имуществу Н.Н., умершей 02.11.2004 года. Наследственное имущество состоит из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …. Наследственное имущество принадлежит умершей и Трофимовой В.Н. на праве совместной собственности. При жизни наследодателем и другим собственником не ставился вопрос об определении долей жилого дома и земельного участка, поскольку между ними сложился порядок пользования недвижимым имуществом, каждый пользовался своей частью дома и соответствующей частью земельного участка. Однако для принятия наследства и последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо определение долей жилого дома и земельного участка. Принимая во внимание смерть собственника указанного недвижимого имущества, установление долевой собственности с определением долей каждого, возможно только в судебном порядке. Согласно расчета долей жилого дома, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» доли комнат № № 3, 5, 6 в указанном доме, принадлежащих наследодателю, составляют 37,8 кв. м, что приравнивается к 42/100 долям дома. Соответственно наследодателю принадлежат и 42/100 доли земельного участка, общей площадью 826 кв. м, что составляет 346,92 кв. м.

На основании изложенного истец просит признать за Н.И. право долевой собственности на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м; признать за Н.И. право долевой собственности на 42/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 346,92 кв. м.

На основания определения Советского районного суда г. Иваново от 18.04.2011 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация г. Иваново

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования уточнили, просят признать за истцом право долевой собственности на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м; признать за истцом право долевой собственности на 42/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м; признать за Трофимовой В.Н. право долевой собственности на 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м; признать за Трофимовой В.Н. право долевой собственности на 58/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м.

В судебном заседании ответчик Трофимова В.Н. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела ее письменным заявлением (л.д. 50).

В судебное заседание представитель ответчика-Администрации г. Иваново не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.07.1958 года Н.И. (добрачная фамилия Н.И.) и Трофимовой В.Н. под постройку жилого дома был отведен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. …, кв. № …, площадью 840 кв. м, что подтверждается решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся (л.д. 12).

Указанными лицами на отведенном им земельном участке был выстроен жилой дом № … по ул. … г. Иваново, который принадлежит Н.И. и Трофимовой В.Н. на праве общей собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № … от 27.08.1958 года (л.д. 14-26, 27).

В 1988 году Трофимовой В.Н. возведена самовольная постройка к указанному дому под котельную, в результате чего изменились общая и жилая площади дома (л.д. 13).

02.11.2004 года Н.И. умерла, после смерти которой открылось наследство. При жизни Н.И. было составлено завещание в пользу истца. Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Г.Н. от 25.04.2011 года в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей Н.И. Наследниками к имуществу умершей являются ее дочери Л.А. и Е.И. Наследственное имущество состоит из жилого дома № … по ул. … г. Иваново. 05.04.2005 года заявление на принятие наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом 30.10.2002 года по реестру № …, подала истец. 21.11.2007 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за реестровым № … на компенсацию по оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю указанного жилого дома истцу не выдавалось, т.к. ею не представлены подтверждающие документы (л.д. 45).

Из пояснений истца следует, что иные наследники на наследственное имущество не претендуют.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В настоящее время истец имеет намерение оформить свои наследственные права на долю жилого дома, а ответчик Трофимова В.Н. имеет намерение распорядиться частью дома по своему усмотрению, однако сделать этого они не могут, поскольку жилой дом находится в совместной собственности умершей Н.И. и ответчика Трофимовой В.Н. на земельном участке, общей площадью 826 кв. м, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 02.12.2009 года, доли дома и земельного участка не определены и во вне судебном порядке определены быть не могут, поскольку 1 из собственников дома-Н.И. умерла.

Согласно ст. 244 п. 2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом и земельным участком, на котором расположен дом. Сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом сторонами не оспаривается.

Так, умершая Н.И. при жизни пользовалась комнатами № № 3, 5, 6 в домовладении № … по ул. … г. Иваново, ответчик Трофимова В.Н.-комнатами № № 1, 2, 8, 10 данного дома, и соответственно соответствующими частями земельного участка.

Согласно расчету доли комнат № № 3, 5, 6 в домовладении № … по ул. … г. Иваново от 27.02.2010 года площадь указанных комнат в домовладении составляет 37,8 кв. м, исходя из того, что общая площадь дома равна 89,9 кв. м, что составляет 42/100 доли дома (л.д. 27). В связи с этим площадь комнат № № 1, 2, 8, 10 дома, которыми пользуется ответчик Трофимова В.Н., будет составлять 58/100 доли дома.

Согласно ст. 254 п. 1 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Суд, с учетом изложенных правовых норм, принимая во внимание, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, истец является правопреемником умершего собственника дома Н.И., которая наследство в установленном законом порядке приняла, доли в домовладении сторонами определены, определенные сторонами доли не оспариваются, приходит к выводу о том, что на спорный дом может быть установлена долевая собственность истца и ответчика Трофимовой В.Н.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Сулимовой С.В. о признании за ней права долевой собственности на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м, и о признании за ответчиком Трофимовой В.Н. права долевой собственности на 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 2 указанной статьи ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту земельного участка от 02.12.2009 года площадь спорного земельного участка составляет 826 кв. м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства умершей Н.И. и ответчику Трофимовой С.Н., кадастровый номер … (л.д. 9).

Зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П следует, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем-пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования закона, а также то обстоятельство, что собственникам спорного домовладения Н.И. и Трофимовой В.Н. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен бессрочно, право на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, земельный участок у собственников не изымался, при жизни Н.И. и до настоящего времени Трофимова В.Н. земельным участком непрерывно владели и пользовались, суд считает возможным исковые требования об установлении долевой собственности на земельный участок соответственно долям жилого дома удовлетворить.

В связи с этим суд считает необходимым признать за истцом право долевой собственности на 42/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м, и признать за ответчиком Трофимовой В.Н. право долевой собственности на 58/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сулимовой С.В. право долевой собственности на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м.

Признать за Трофимовой В.Н. право долевой собственности на 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 37,8 кв. м.

Признать за Сулимовой С.В. право долевой собственности на 42/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м.

Признать за Трофимовой В.Н. право долевой собственности на 58/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, общей площадью 826 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Согласовано с судьей. Судья:

Решение вступило в законную силу 21.06.2011 года.