ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Славянский Дом и Ко» о возврате части внесенных денежных средств на строительство, у с т а н о в и л : ФИО3, обращаясь в суд к ООО «Славянский Дом и Ко» с иском о возврате части внесенных денежных средств на строительство, свои требования мотивировала тем, что …г. она заключила с ответчиком договор № … о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры площадью 46,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. …. В связи с переносом срока сдачи дома в … г. было заключено дополнительное соглашение о строительстве двухкомнатной квартиры площадью 76,8 кв.м. Условия по внесению денежных средств в сумме 1920500 руб. ею исполнены. Реальная стоимость двухкомнатной квартиры по фактическим замерам БТИ составила 1676594 руб. Таким образом, переплату в сумме 243906 руб. ответчик возвратил ей частями, всего она получила 150000 руб. На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 93000 руб. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика ООО «Славянский Дом и Ко», надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки не сообщил и своего отзыва на иск не представил. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о правомерности предъявленных требований и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ФИО3 (дольщик) … г. заключила с ООО «Славянский Дом и Ко» (застройщик) договор … о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № … площадью 46,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. …, д. …. Согласно условиям заключенного договора цена объекта долевого участия в строительстве составляла 931299руб. Впоследствии сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, предусматривающее выполнение застройщиком дополнительных работ по благоустройству квартиры, а именно: закупка и установка газового котла на сумму 21910 руб., остекление окнами ПВХ оконных проемов и лоджии на сумму 13338 руб., оштукатуривание стен на сумму 55953 руб., заливка полов цементной выравнивающей стяжкой на сумму 18732 руб. Так же ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение цены объекта долевого участия в строительстве, исходя из которого, цена составила 894797 руб. ФИО3 внесла денежные средства на строительство однокомнатной квартиры в сумме 1023500 руб. стоимость одного квадратного метра строящейся квартиры составляла 18500 руб. В связи с переносом срока сдачи дома в феврале 2009 г. между ФИО3 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору … от …г., предусматривающее строительство двухкомнатной квартиры № … площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. …, д. …. В соответствии с п. 5 данного дополнительного соглашения ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатила ответчику недостающие денежные средства за двухкомнатную квартиру в сумме 900003 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 23614 руб. Факт уплаты денежных средств подтверждается копиями платежных документов (л.д. 21-26). По требованию Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в августе 2009г. дополнительное соглашение к договору … от …г. о долевого участия в строительстве и сам указанный договор были расторгнуты и заключен новый договор … от …г. долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № … площадью 73,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме №…в <адрес> по ул. …. Согласно акту приема передачи квартиры в собственность от … г. общая площадь квартиры составила 65.4 кв.м., с лоджиями 71,0 кв.м. (л.д.-20). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. … (л.д.-19). Учитывая фактические замеры БТИ и акт приема-передачи квартиры в собственность, площадь приобретенной квартиры стала равной 71 кв.м. и, соответственно, стоимость квартиры составит 1676594 руб. Таким образом, переплата составила 243906 кв.м. С июня по сентябрь 2010г. ответчик возвратил 150000 руб. Оставшуюся сумму ответчик должен был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения спора денежные средства не возвращены. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Кроме того, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Пункт 1.4 договора … от …г. о долевого участия в строительстве предусматривает, что в случае, если по фактическим замерам ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь объекта долевого строительства окажется больше, чем указано в п. 1.1 настоящего договора (73,42 кв.м.), то дольщик обязуется доплатить за излишнюю площадь. В полном соответствии с условиями договора истец, оплатив ориентировочную площадь объекта, имеет право и на соответствующий возврат излишне уплаченных денежных средств. На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО3 о возврате части внесенных денежных средств на строительство в сумме 93000 руб. подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 98, ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ООО «Славянский Дом и Ко» в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2990 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 432 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО3 к ООО «Славянский Дом и Ко» о возврате части внесенных денежных средств на строительство – удовлетворить.. Взыскать с ООО «Славянский Дом и Ко» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме – 93000 (девяносто три тысячи) руб. Взыскать с ООО «Славянский Дом и Ко» в пользу ФИО3 расходы по госпошлине в сумме 2 990 (две тысячи девятьсот девяносто) руб. ФИО1 решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший ФИО1 решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения. Председательствующий: Ступников В.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ С удалением персональных данных. Для опубликования на сайте. Судья: