Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, у с т а н о в и л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от …г. она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом №-…, расположенный по адресу: <адрес>, …. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 604,0 кв.м. Используемая ею часть земельного участка составляет 248 кв.м. В настоящее время она занимается оформлением прав на земельный участок. При подготовке документов, необходимых для регистрации документов, было установлено, что в октябре 1999г. на земельный участок площадью 248 кв.м. было оформлено право аренды за ФИО1 на основании договора мены жилого дома на долю жилого дома № … от … г. и договора аренды земель в <адрес> № … от … <адрес> договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. В декабре 1999г. ФИО1 продал свою часть жилого дома ФИО5 по договору купли-продажи № … от …г., которая так же оформила договор аренды земель в <адрес> № … от …г. После продажи доли дома ФИО5 ФИО1 не расторг договор аренды земельного участка. Затем ФИО5 продала ей ? доли жилого дома и свой договор аренды земельного участка расторгла, что подтверждается соглашением о расторжении договора № … от … г. от …г. Она несколько раз обращалась в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением об оформлении прав на землю, но получала отказ, поскольку право аренды на земельный участок значится за ФИО1 На основании изложенного, просила суд прекратить договор аренды земель в <адрес> № … от … г., заключенный с ФИО1, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды № … от …. г. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве просили удовлетворить заявленные требования. Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещены надлежаще. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о правомерности предъявленного иска. В судебном заседании ответчик ФИО1 признал предъявленный иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, согласно ст.39 ГПК РФ имеются все основания для принятия признания иска ответчиком судом. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Кроме того, согласно п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель (одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Однако истица не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будет прекращен договор аренды земельного участка с бывшим собственником 1/2 дома ФИО1 При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о прекращении договора земель в <адрес> № … от … г., заключенный с ФИО1, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды № … от … г. На основании изложенного, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 407,450 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. Прекратить договор аренды земель в <адрес> № … от … г., заключенный с ФИО1 на земельный участок площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, …, д. …. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды № … от … г. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Ступников В.Н. С удалением персональных данных. Для опубликования на сайте. Судья: