Дело № 2 – 397 10 мая 2011 года

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.

при секретаре Тихоновой О.В.

с участием истца Шмонина С.С., представителя ответчика Воробьевой Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново 10 мая 2011 года дело по иску Шмонина С.С. к Открытому Акционерному обществу «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» о признании незаконными действий по включению, получению и расходованию в 2010 году денежных средств, полученных по виду платежа «сбор и начисление платежей»

УСТАНОВИЛ:

Шмонин С.С. обратился в суд с иском к ОАО «МУП ЖХ № 4» о признании незаконными действий по включению, получению и расходованию в 2010 году денежных средств, полученных по виду платежа «сбор и начисление платежей». Требования обоснованы тем, что ответчик выполняет функции управляющей организации дома № ** по ул. *** г. Иваново. В февраля 2010 года ОАО «МУП ЖХ № 4» в счетах – извещениях, направляемых в адрес истца, стало указывать вид платежа «сбор, начисление платежей». Истцом, как официальным представителем собственников помещений в доме, 27.10.2010 года было направлено ответчику письмо с предложением представить договоры, заключенные между ОАО «МУП ЖХ № 4» и МУП «***», а также ОАО «***» - организациями, которые в течение 2010 года осуществляли расчеты коммунальных платежей и иные услуги учета для управляющих компаний г. Иваново и, в том числе, ОАО «МУП ЖХ № 4». Письмом от 22.11.2010 года истцу было отказано в предоставлении данных договоров. Истец считает, что поскольку общим собранием собственников дома вид платежа «сбор и начисление платежей» не принимался, Постановлением главы г. Иваново данный вид платежа так же не принимался и для собственников дома не устанавливался, включение в счет – извещение, предложение оплаты и получение денежных средств по виду коммунального платежа «сбор и начисление платежей» ОАО «МУП ЖХ № 4» в течение всего 2010 года было незаконным и нарушающим права истца, предусмотренные ЖК РФ.

Просит признать действия ОАО «МУП ЖХ № 4» по включению в 2010 году в счета – извещения собственников дома, включая истца, вида платежа «сбор и начисление платежей», получению в 2010 году денежных средств собственников дома, включая истца по виду платежа «сбор и начисление платежей» и расходованию в 2010 году денежных средств собственников дома, включая истца, полученных по виду платежа «сбор и начисление платежей» в 2010 году, незаконными.

В судебном заседании истец Шмонин С.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Воробьева Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что дом № ** по ул. *** г. Иваново находится в управлении организации ОАО «МУП ЖХ № 4» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2009 года и акта прима – передачи документов от 31.12.2009 года. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений дома № ** по ул. *** г. Иваново заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно приложению № 3, размер платы на 2010 год за услуги составляет, в том числе «управление» - 2,38 руб. / кв.м., в том числе «услуги по начислению и сбору платежей» - 1,03 руб. / кв.м., просила в удовлетворении, заявленных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шмонин С.С. является собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. *** г. Иваново (л.д.14).

По смыслу положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на управление многоквартирным жилым домом возникает у управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого на основании решения собрания собственников помещении такого дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ** проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2009 года ОАО «МУП ЖХ № 4» была выбрана управляющей компанией д. ** по ул. *** г. Иваново, утверждены условия договора управления с ОАО «МУП ЖХ № 4» (л.д.36).

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Данным общим собранием были разрешены в пределах компетенции вопросы, включенные в повестку дня собрания; голосование проведено по правилам ч.4 ст. 146 ЖК РФ.

01.01.2010 года заключены договоры управления многоквартирным домом № ** по ул. *** г. Иваново с собственниками помещений (л.д.66-98)

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Под порядком определения цены договора – понимается методика расчета общей стоимости указанных в договоре услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления.

Согласно приложению № 3 к договору управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. жилья для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2010 год составляет: «управление» - 2,38 руб. / кв.м., в том числе «услуги по начислению и сбору платежей» - 1,03 руб. / кв.м. и т.д.

Указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме был определен на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом от 18.12.09 г.

Шмониным С.С. решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компанией, условиях договора управления не оспаривалось.

Доводы истца о том, что договор управления собственниками дома не подписывался, данный платеж не принимался собственниками, в связи с чем действия ОАО «МУП ЖХ-4» в части его сбора и расходования должны быть признаны незаконными, являются необоснованными.

Условия договора управления утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 18 декабря 2009 года.

Кроме того, в 2010 году истец и другие собственники дома оплачивали выставленные управляющей организацией счета, т.е. тем самым подтвердили свое согласие на принятие условий данного договора.

Услуга за «сбор и начисление платежей» включена в плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, которая в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения и в период 2006-2009 г. включалась в размер платы по статье «содержание и ремонт».

В судебном заседании установлено, что на 2010 год собственникам жилых помещений многоквартирного дома ** по ул. ** была предложена расшифровка взымаемой платы для более точного представления о собираемых денежных средствах по видам работ и услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Нормы данной статьи предоставляют право управляющей организации осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные платежи при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

ОАО «МУП ЖХ № 4» 14.01.2010 года был заключен договор с Муниципальным унитарным предприятием «***» за № 6-03/10по осуществлению деятельности по приему платежей физических лиц и ведению операций по расчетам за оказываемые услуги (л.д.). С 01.06.2010 года данный договор был расторгнут с указанной организацией и заключен с ОАО «***» (л.д.22-31).

Истцом заявлены требования в интересах всех собственников многоквартирного дома № ** по ул. *** г. Иваново.

В соответствии с ст. 53 ГПК РФ, 185 ГК РФ, ч. 2 ст. 48 ЖК РФ истец, действующий в интересах третьих лиц, должен иметь полномочия представителя для представительства перед третьими лицами, которые выражаются в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Истцом таких документов в суд представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Шмонина С.С. о признании действий ОАО «МУП ЖХ № 4» по включению в 2010 году в счета извещения собственников дома, включая истца, вида платежа «сбор и начисление платежей» незаконными, получению в 2010 году денежных средств собственников дома, включая истца по виду платежа «сбор и начисление платежей» и расходованию в 2010 году денежных средств собственников дома, включая истца, полученных по виду платежа «сбор и начисление платежей» в 2010 году незаконными являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,46,155,162 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Шмонину С.С. к Открытому Акционерному обществу «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» о признании действий по включению в 2010 году в счета –извещения вида платежа «сбор и начисление платежей», получению денежных средств по виду платежа «сбор и начисление платежей», расходованию в 2010 году денежных средств, полученных по виду платежа «сбор и начисление платежей» незаконными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Председательствующий: И.Ю.Хрипунова

Согласовано на сайт

Судья: