Дело № 2-155

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием представителя истца Никонова В.И.

представителя ответчика Кадочниковой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново 17 мая 2011 года дело по иску Чухниной О.В. к Никеровой М.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о взыскании денежной компенсации.

установил:

Чухнина О.В. обратилась в суд с иском к Никеровой М. Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о взыскании денежной компенсации.

Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником 30/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, общей площадью 114,3 кв. м., в т. ч. жилой - 84,1 кв. м., с кадастровым номером *** (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.12.2004 года серия *** № ***).

Сособственником 18/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик - Никерова М.Г.

Согласно поэтажному плану технического паспорта дома по состоянию на 10 ноября 2010 года истец занимает комнаты: № 1 площадью 11,1 кв. м., № 2 площадью 3,6 кв. м., № 3 площадь 5,1 кв. м., № 4 площадью 14,0 кв. м., № 5 площадью 19,3 кв. м., № 6 площадью 14,2 кв. м.

Ответчик занимает комнаты: № 7 площадью 19,4 кв. м., № 8 площадью 11,1 кв. м., № 9 площадь 9,0 кв. м., № 10 площадью 7,5 кв. м.

Данный порядок пользования помещениями жилого дома сложился с 25 ноября 2004 года со дня купли доли в указанном доме.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, которые, в свою очередь, становятся причиной регулярных конфликтов. Возможности совместного пользования земельным участком нет. Достигнуть соглашения о разделе земельного участка под домом не представляется возможным, несмотря на ее неоднократные предложения ответчику.

В октябре 2010 года она обращалась в Советский районный суд г.Иваново с иском о выделе в натуре ее доли в общей долевой собственности на жилой дом, однако исковое заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

06 декабря 2010 года она направляла ответчику заказной корреспонденцией предложение с просьбой дать письменное согласие на выдел в натуре ее доли в общей долевой собственности на жилой дом в размере 30/48 долей в виде комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6. О принятом решении просила сообщить в течение 10 дней с момента получения данного предложения ответчиком.

09 декабря 2010 года ответчик лично получила ее предложение, до настоящего времени ответа на него не последовало.

Считает, что выдел доли возможен без несоразмерного ущерба дому, поскольку порядок пользования долями сложился.

Просит выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 11 4,3 кв. м, в т. ч. жилой - 84,1 кв. м, с кадастровым номером ***, в размере 30/48 долей в виде комнат №, № 1, 2, 3,4, 5, 6. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 12128 руб. 15 коп., в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 5128 руб. 15 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просила выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой - 84,1 кв. м, с кадастровым номером ***, в виде комнаты № 1 площадью 11,1 кв. м., комнаты № 2 площадью 3,6 кв. м., комнаты № 3, площадью 5,1 кв. м., комнаты № 4 площадью 14.0 кв. м., комнаты № 5 площадью 19,3 кв. м., комнаты № 6 площадью 14,2 кв. м., пропорционально 30/48 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить за ней право собственности на 30/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой 84.1 кв. м, с кадастровым номером ***. Взыскать судебные расходы в размере 12 128 руб.15 коп.

В судебном заседании истец от требований о взыскании судебных расходов отказалась. Определением Советского районного суда г. Иваново от 01 марта 2011 года производство в этой части исковых требований прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, кроме требований заявленных ранее просит в соответствии с ч.4 ст. 252 ГК РФ при выделе доли в натуре взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию в размере 11 272 рубля 38 копеек.

Размер денежной компенсации рассчитан следующим образом: общая площадь домовладения составляет 114,3 кв.м.; инвентаризационная стоимость домовладения составляет 314 252 руб.; стоимость 1 кв.м. площади домовладения составляет 2 749 руб. 36 коп. (314252 :114,3 = 2 749.36); истец имеет право претендовать на 71,4 кв.м. (114,3 х 30/48 = 71,4). Истец просит выделить в натуре помещения №№ 1,2,3,4,5,6, площадью 67, 3 кв.м (11,1+3,6+5,1+14,0+19,3+14,2=67,3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности составляет 4,1 кв.м. (71,4 - 67,3 = 4,1); размер денежной компенсации составляет 11 272 руб. 38 коп. (2 749.36 х 4,1= 11 272.38).

В судебное заседание истец не явилась. В заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца, по доверенности Никонов В.И., исковые требования поддержал. Просит выделить истцу в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой - 84,1 кв. м, с кадастровым номером ***, в виде комнат № 1 площадью 11,1 кв. м., № 2 площадью 3,6 кв. м., № 3, площадью 5,1 кв. м., № 4 площадью 14.0 кв. м., № 5 площадью 19,3 кв. м № 6 площадью 14,2 кв. м., пропорционально 30/48 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить за истцом право собственности на 30/48 долей в
праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.
Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой площадью 84.1 кв. м, с кадастровым номером ***.

В связи с несоразмерностью долей взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 11 272 руб. 38 коп.

Ответчик Никерова М.Г. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело без ее участия. О чем в материалах дела имеется заявление. В ходе рассмотрения дела исковые требования не признала. Полагает, что дом в натуре разделен определением Советского районного суда г. Иваново от 30 ноября 1983 года.

Представитель ответчика по доверенности Кадочникова О.В. исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом заявлены требования о выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 1983 года Советским районным народным судом г. Иваново утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел домовладения в натуре, расположенного по ул. *** г. Иваново. Номер дома данное мировое соглашение не содержит.

До заключения мирового соглашения в доме были произведено переоборудование. Заделаны дверные проемы между комнатами №7 и №8, сделаны дверные проемы между комнатами №5 и №8 и между комнатами №7 и №11.

Согласно утвержденному мировому соглашению И.Н., Ю.И., Н.И. занимают комнаты №.№. 1,2,3,4,5,6,8 по плану квартиры 1, что составляет 5/8 частей дома.

Никерова М.Г. занимает комнаты №,№ 7,9,10,11,12 по плану в квартире №2 по улице *** г. Иваново, что составляет 3/8 доли дома с выплатой компенсации за 1/8 доли дома в сумме 200 руб. 00 коп. в срок до 1 января 1984 года В.Н., после чего он подлежит исключению из числа собственников на дом, а его доля переходит к Никеровой М.Г. (л.д.36 ).

Мировым соглашением от 30 ноября 1983 года в доме, где проживали ***, были образованы две квартиры №1 и №2. Поскольку указанное мировое соглашение не содержит адресную часть, предполагается, что две квартиры были образованы в доме № *** по ул. *** г. Иваново.

В 1984 году домовладение № *** по ул. *** г. Иваново принадлежало на праве собственности (л.д. 37) Никеровой М.Г. ( 3/8 доли), И.Н., Н.И. и Ю.И. (по 5/24 доли каждому), что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Ивановского городского управления коммунального хозяйства от 24 января 1984 года за № ***.

Из технического паспорта от 14.11. 2001 следует, что квартира № *** дома *** по ул. *** г. Иваново состояла из следующих помещений: №1. жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, №2 прихожей площадью 3,6 кв.м, №3 кухни площадью 5,1 кв.м, №4 жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, №5 жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, №6 жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, №8 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. общей площадью 67,5, в том числе жилой 58,8 кв.м, подсобной 8,7 кв.м.

Квартира № *** состояла из следующих помещений: №7. жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, №9 жилой комнаты площадью 5,3 кв.м, №10 прихожей площадью 3,8 кв.м, №11 жилой комнаты площадью 1,2 кв.м, №12 кухни площадью 7,5 кв.м,, . общей площадью 47.2, в том числе жилой 35,9 кв.м, подсобной 11, 3 кв.м.

Общая площадь дома составляла 114,7 кв.м, в том числе жилая - 94.7, подсобная -12,0 кв.м (л.д.71).

В ходе рассмотрения дела в качестве специалиста ФГУП «***» допрошена А.А., которая показала, что с 1983 года с момента заключения мирового соглашения в доме № *** по ул. *** г. Иваново в квартирах №*** и №*** проводилось незначительные переоборудования. Границы между квартирами не менялись.

Площадь квартиры №*** составляет 67.3 кв.м, в том числе жилая - 58,6 кв.м, площадь квартиры № *** - 47, 0 кв.м. в том числе жилая -39,5 кв. м. Указала, что в связи с переоборудованием жилая площадь уменьшилась за счет увеличения подсобных помещений. Общая площадь в квартире № *** и №*** не изменялась.

На момент заключения договора купли-продажи от 25 ноября 2004 года между А.Н., собственником квартиры №*** и Чухниной О.В. действовал технический паспорт 2001 года.

В судебном заседании исследовались технический паспорт от 17 июля 2002 года и от 10 ноября 2010 года.

Из технического паспорта от 17 июля 2002 года следует, что квартира № *** дома *** по ул. *** г. Иваново состояла из следующих помещений: №1 жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, №2 прихожей площадью 3,6 кв.м, №3 кухни площадью 5,1 кв.м, №4 жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, №5 жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, №6 жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. общей площадью 67,3, в том числе жилой 58,6 кв.м, подсобная 8,7 кв.м.

Квартира № *** состояла из следующих помещений: №7 жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, №8 жилой комнаты площадью 11,1кв.м, № 9 жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, №10 кухни площадью 7,5 кв.м,, . общей площадью 47,, в том числе жилой 39,5 кв.м, подсобная 7,5 кв.м. Общая площадь дома 114,3 кв.м, в том числе жилая 98, 1 кв.м, подсобная 16, 2 кв.м..

Согласно технического паспорта от 10 ноября 2010 года (л.д.9), квартира № *** дома *** по ул. *** г. Иваново состояла из следующих помещений: №1. жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, №2 прихожей площадью 3,6 кв.м, №3 котельной площадью 5,1 кв.м, №4 кухней 14,0 кв.м, №5 жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, №6 жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. общей площадью 67,3, в том числе жилой 44,6 кв.м, подсобная 22, 7 кв.м.

Квартира № *** состояла из следующих помещений: №7 жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, №8 жилой комнаты площадью 11,1кв.м, № 9 жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, №10 кухни площадью 7,5 кв.м, общей площадью 47,0, в том числе жилой 39,5 кв.м, подсобная 7,5 кв.м. Общая площадь дома 114,3 кв.м, в том числе жилая 84,1 кв.м, подсобная 30,2 кв.м.

Из анализа технических паспортов следует, что общая площадь дома за период с 2002 года по 2010 год не изменилась, общая площадь квартиры №1 и №2 также не изменилась.

25 ноября 2004 года между А.Н., собственником квартиры №1 и Чухниной О.В. был заключен договор купли-продажи 30/48 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № *** по ул. *** г. Иваново.

Из данного договора следует, что жилой дом состоит из строения Лит. А., А1, А2, А3, общей площадью 114,3 кв.м, пристройки - лит.а, а2, входная площадки- лит.а1, сарай -лит Г1, сооружений лит 1, I I, III..

Согласно справки от 16 декабря 2010 года за № *** Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение № ***, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. *** зарегистрировано и принадлежит 3/8 доли Никеровой М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 марта 1982 года № ***, и определения Советского районного суда г Иваново от 30 ноября 1983 года, 30/48 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Чухниной О.В. на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2004 года и Свидетельства о государственной регистрации права *** от 07 декабря 2004 года.

По данным технической инвентаризации от 10 ноября 2010 года на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены жилой дом Лит. А., А1,А2,А3, общей площадью 114,3 кв.м, в том числе жилой 84,1 кв.м, пристройка - лит.а, входная площадка- лит.а1, сарай -лит Г1, сарай - лит.Г2, сарай - лит.Г3, сооружения лит 1, I I, III, IV, V, VI, VII.

Дом № *** по ул. *** г. Иваново представляет собой строение, состоящее из двух отдельных помещений с самостоятельными выходами.

Между сособственниками сложившийся порядок пользования домом, который не влечет какого-либо ущерба техническому назначению и состоянию дома, не нарушает чьих - либо прав.

Учитывая, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом суд находит обоснованным требование Чухниной О.В. о выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности

Суд считает возможным прекратить за истцом право собственности на 30/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой -84,1, и выделить в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой - 84,1 кв. м, с кадастровым номером ***, в виде квартиры №*** состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв. м., прихожей комнаты № 2 площадью 3,6 кв. м., котельной комнаты № 3, площадью 5,1 кв. м., кухни комнаты № 4 площадью 14,0 кв. м., жилой комнаты № 5 площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 14,2 кв. м., общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. м.

В собственность Никеровой М.Г. должна быть выделена часть указанного жилого дома в виде квартиры №*** состоящей из жилой комнаты № 7 площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты №8 11,1 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 9,0 кв. м, кухни №10 площадью 7,5 кв.м, общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м.

Действующим законодательством предусмотрена выплата денежной компенсации участнику долевой собственности в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ в случае несоразмерности доли в праве собственности, выделяемой в натуре.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи Чухнина О.В. фактически приобретала в собственность жилое помещение с отдельным входом, которое принадлежало продавцу А.Н. Между сособственниками дома № *** по ул.*** с 1983 года сложился порядок пользования жилым домом.

Претензий о несоразмерности доли в праве собственности к продавцу А.Н. при заключении договора купли -продажи от 25 ноября 2004 года (л.д.24) Чухнина О.В. не предъявляла.

Из заявления Никеровой М.Г. в компетентные органы следует, что А.Н. продавала 30/48 долей в праве общей долевой собственности. В пользование покупателя переходит жилая комната № 1 площадью 11,1 кв. м., прихожая № 2 площадью 3,6 кв. м., кухня №3 площадью 5,1 кв. м., жилая комната № 4 площадью 14,0 кв. м., жилая комната № 5 площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 14,2 кв. м., что составляет квартиру №*** согласно техническому паспорту, выполненному ДФГУП «Госучет», составленному по состоянию на 17 июля 2002 года (л.д.133).

Таким образом, доказательств того, что истец не знала какими помещениями будет пользовать суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о денежной компенсации, в связи с несоразмерностью долей в размере 11 272 руб. 38 коп. суд находит необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 244, 22 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чухниной О.В. к Никеровой М.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Прекратить за Чухниной О.В. право собственности на 30/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой -84,1кв. м, с кадастровым номером ***.

Выделить Чухниной О.В. в натуре в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: г. Иваново, улица ***, дом ***, общей площадью 114,3 кв. м, в т. ч. жилой площадью 84,1 кв. м, подсобной площадью. 30,2 кв.м, с кадастровым номером ***, в виде квартиры №1 состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв. м., прихожей комнаты № 2 площадью 3,6 кв. м., котельной комнаты № 3, площадью 5,1 кв. м., кухни комнаты № 4 площадью 14,0 кв. м., жилой комнаты № 5 площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 14,2 кв. м., общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. в остальной с части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Л.И. Афонина

Согласовано на сайт. Судья: