Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием представителя истца Яшина В.С. Стрыгиной М.В.

представителя ответчика Яшина В.В. Полянского В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново 24 июня 2011 года гражданское дело по иску Яшина В.С. к Яшину В.В. о расторжении договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками,

у с т а н о в и л:

Яшин В.С. обратился в суд с иском к Яшину В.В. о признании договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками недействительным с применением последствий недействительной сделки.

Исковые требования обоснованы тем, что 25 мая 2009 года между истцом Яшиным В.С.- продавцом, с одной стороны, и ответчиком Яшиным В.В.- покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками.

По указанному договору продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность: земельный участок площадью 853 кв. метра с кадастровым номером ***; а также жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым (условным) номером ***, находящимися по адресу: г. Иваново, ул.***, д.***.

22 июня 2009 года УФРС по Ивановской области зарегистрировало за Яшиным В.В. право собственности на объект - земельный участок, находящийся по адресу: гор. Иваново, ул. ***, дом № ***; площадью 853 кв. метра; с кадастровым номером ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) была сделана запись регистрации № ***, после чего выдано свидетельство серии *** № ***.

В тот же день, УФРС по Ивановской области зарегистрировало за Яшиным В.В. право собственности на объект - жилой дом № *** по ул. *** в г. Иваново, общей площадью 137,3 кв. метра, с индивидуальным номером ***, литеры: А, А1, А2, A3, А4 с кадастровым номером ***, о чем в ЕГРП была сделана запись № *** и выдано свидетельство серии *** № ***.

Согласно п. 4 передаточного акта от 25 мая 2009 года ответчик Яшин В.В. якобы оплатил истцу Яшину В.С. стоимость переданного земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками в полной сумме в размере 2000000 (двух миллионов) рублей в соответствии с условиями вышеназванного договора купли-продажи недвижимости.

В действительности деньги в сумме 2000000 рублей вообще не передавались, а свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости Яшин В.В. на основании письменного обязательства должен был исполнить до 1 мая 2011 года, однако до настоящего времени так и не исполнил. Несмотря на неоднократные требования истца передать ему 2000000 рублей до 1 мая 2011 года, а при невозможности исполнить свои обязательства - расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, ответчик заявил, что в настоящее время испытывает серьезные материальные трудности. Оплатить вышеозначенную денежную сумму ответчик не смог, но в то же время, отказался добровольно удовлетворить предложение отца о расторжении договора.

Считает отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора
необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 454 ГК РФ ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от 25 мая 2009 года не выполнил, поскольку деньги в сумме 2000000 рублей истцу в действительности не передал.

Вместе с тем, цена является необходимым условием возмездного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Существенное нарушение договора одной из сторон в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ влечет его расторжение по решению суда.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками, заключенный 25 мая 2009 года между отцом и сыном Яшиными, является недействительным и подлежит расторжению по решению суда.

По информации адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области с исх. № *** от 10 мая 2011 года Яшин В.С. с 23 октября 2002 года зарегистрирован и проживает по адресу: г. Иваново, ул. ***, дом № ***, и продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.***, заключенный 25 мая 2009 года между Яшиным В.С. и Яшиным В.В., недействительным с применением последствий недействительной сделки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, заключенный 25 мая 2009 года между Яшиным В.С. и Яшиным В.В.

В судебное заседание истец Яшин В.С. не явился по неизвестной причине. Его представитель, по доверенности Стрыгина М.В., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Представила в суд обязательство Яшина В.В. от 25 мая 2011года из которого следует, что ответчик обязался возвратить истцу сумму два миллиона рублей до 01 мая 2011 года за земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***. В случае не исполнения данного обязательства согласился на расторжение договора купли-продажи и переоформления дома и земельного участка на Яшина В.С.

Ответчик Яшин В.С. в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине. Его представитель, по доверенности Полянский В.А., исковые требования истца признал. О чем в материалах дела имеется заявление.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 853 кв.м с кадастровым номером *** с расположенным на нем
жилым домом и хозяйственными постройками с кадастровым номером ***, находящимися по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.***, заключенный 25 мая 2009 года между Яшиным В.С.и Яшиным В.В.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307,450, 454, 486 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яшина В.С. к Яшину В.В. о расторжении договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 853 кв.м с кадастровым номером *** с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками с кадастровым номером ***, находящимися по адресу: г. Иваново,
ул. ***, д.***, заключенный 25 мая 2009 года между Яшиным В.С. и Яшиным В.В.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: /подпись/ Л.И. Афонина

Согласовано на сайт. Судья: