Дело № 2 -609 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.,

при секретаре Алексеевой Я.С.,

с участием представителя истца Косых В.К.,

ответчика Косых В.Н.,

с участием прокурора Советского района г. Иваново Буракова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 09 августа 2011 года дело по иску Глущенко Е.В. к Косых В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Глущенко Е.В. обратилась в суд с иском к Косых В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. ***, д.*** кв.***. Указанную квартиру она получила в наследство по завещанию бабушки Е.В., умершей 05.11.2008 года. Завещание было составлено 11.11.2004 года.

Родители истца развелись 01.12.1994 года, разменяли квартиру, в которой они проживали, и ответчик стал проживать отдельно.

22.02.2000 года ответчик зарегистрировался по адресу: г. Иваново, ул.***, д.*** кв.***, в квартире, принадлежавшей на тот момент его матери - Е.В., как член её семьи. 03.10.2006 года истица также зарегистрировалась по данному адресу, как член семьи бабушки. После смерти бабушки 17.06.2009 года она вступила в права наследства по завещанию.

Когда истица стала собственником квартиры, она разрешила проживать в ней ответчику при условии, что он будет оплачивать все коммунальные платежи и поддерживать данное помещении в надлежащем состоянии.

Косых В.Н. имеет в собственности земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: Ивановская область. Ивановский район, д. ***, д.***.

На требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом. Последнее предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учета в течение пяти дней было предъявлено Косых В.Н. 21.06.2011 года в присутствии свидетелей М.В и В.Ю. До настоящего времени, согласно справке МУ МФЦ, ответчик в данной квартире зарегистрирован.

Проживание Косых В.Н. в спорной квартире обременяет ее право собственности, создает препятствие во владении и пользовании им, а также в ее реализации. Ответчик членом ее семьи не является. Ранее спорная квартира находилась в собственности матери ответчика, и вселился он в спорную квартиру как член семьи своей матери. Семейные отношения между ними с момента развода родителей не складывались. С момента регистрации истицы в спорной квартире, они одной семьей не являлись, общего хозяйства не вели, общего бюджета не имели, общего имущества не приобретали. Регистрация ответчика в спорной квартире, не свидетельствует о наличии между ними семейных отношений. После перехода права собственности на спорную квартиру, истица с ответчиком также одной семьей не проживала. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

Просит признать ответчика Косых В.Н., *** года рождения, утратившим право пользования квартирой № *** дома № *** по ул. *** г. Иваново, выселить из данного жилого помещения и обязать УФМС России по Ивановской области снять Косых В.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Глущенко Е.В. не явилась. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца, по доверенности, Косых В.К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Косых В.Н. в судебном заседании исковые требование не признал. Показал, что он не желает выселяться из квартиры, в которой проживала его мать. Приобретенное им на праве собственности жилье в зимнее время не пригодно для проживания. Показал, что он отказался от доли в квартире в пользу дочери, а она его из неё выселяет.

Третье лицо, УФМС России по Ивановской области, в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, по доверенности, Косых В.К., ответчика Косых В.Н., исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г Иваново, полагавшим требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № *** дома № *** по ул. *** г. Иваново является Глущенко Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (л.д.11) и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20 мая 2009 года, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Н.Г.(л.д.10).

Указанная квартира принадлежала наследодателю В.В. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан №*** от 12 января 1995 года, заключенного с Администрацией Советского района г. Иваново, зарегистрированного в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости 17 января 1995 года за № *** и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа И.Г. 21 января 2004 года по реестру №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2004 года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области (л.д.10).

Из договора №*** на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 января 1995 года, заключенного между АО «***» и Н.В., Е.В. квартира №*** дома *** по ул. *** г. Иваново передана в собственность Н.В. и Е.В. безвозмездно в равных долях (л.д.37).

Из поквартирной карточки (л.д.12) следует, что на момент приватизации квартиры 12 января 1995 года, в спорной квартире ответчик зарегистрирован не был. Следовательно, он право на участие в приватизации квартиры *** дома *** по ул. *** г. Иваново не имел.

В соответствии со справкой МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иванове» от 24.06.2011 года и поквартирной карточкой в указанной квартире зарегистрированы Глущенко Е.В. с 03.10.2006 года, Косых В.Н. с 22.02.2000 года (л.д.13,12).

Согласно ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Косых В.Н. членом семьи собственника Глущенко Е.В. не является.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 20 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что на момент вселения ответчика в квартиру *** дома *** по ул. ***, г. Иваново собственником указанной квартиры являлась мать ответчика - Е.В. После ее смерти собственником квартиры является дочь ответчика - Глущенко Е.В.

Судом установлено, что произошел переход права собственности на квартиру № *** дома № *** по ул. *** г. Иваново, в связи с чем, у Косых В.Н.. прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Представитель истца, Косых В.К. в судебном заседании показала, что она является матерью Глущенко Е.В. и бывшей женой ответчика. Брак между нею и ответчиком расторгнут в декабре 1994 года. После развода они свою квартиру разменяли. У Косых В.Н. жилье имелось. Спорная квартира принадлежала родителям отца, которые ее приватизировали.

В настоящее время истица проживает в Ленинградской области и в г. Иваново бывает раз в год, находясь в очередном отпуске. По приезду в г. Иваново дочь периодически оплачивает накопившиеся долги, погашает задолженность по коммунальным платежам и наводит порядок в квартире. В настоящее время дочь ждет ребенка. Она переезжает в г. Иваново на постоянное место жительства. Ей нужна квартира для собственного пользования. Пояснила, что у ответчика имеется в собственности дом в деревне.

После перехода права собственности, истец разрешила ответчику проживать в указанной квартире с условием, что он будет регулярно оплачивать все коммунальные платежи и поддерживать данное помещении в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако за все время проживания в данной квартире ответчик коммунальные услуги не оплачивал, так постоянной работы не имеет, злоупотребляет спиртными напитками. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Ответчик обязательства свои не выполняет, оплату коммунальных платежей не производит. В добровольном порядке выселиться с квартиры, принадлежащей истцу, и сняться с регистрационного учета, ответчик отказывается.

В судебном заседании установлено, что на 01.06.201 года образовался долг по оплате за пользование газом в сумме 1131 руб. 50 коп., за услуги по содержанию и текущему ремонту, вывоз и утилизацию ТБО - 2263 руб. 13 коп. (л.д.19). На 20.06. 2011 года долг за отопление составляет 5325 руб.31 коп., имеется задолженность по оплате за водоснабжение и потребление электроэнергии.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ прямо предусмотрено, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением, предоставленное прежним собственником, у Косых В.Н. прекращено, а новый собственник возражает против проживания ответчика в принадлежащей ей квартире, семейных отношений между истцом и ответчиком никогда не было, в спорную квартиру ответчик был вселен при прежнем собственнике, законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, суд считает, что он должен быть выселен из спорной квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 28 сентября 2000 года, выданного Управлением юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Косых В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом №*** в д. *** Ивановского района Ивановской области, кроме того, он является собственником земельного участка площадью 2808,0 кв.м., расположенного в Ивановском районе д. ***, д.***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2000 года, выданного Управлением юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16,17).

Таким образом, у ответчика имеется в собственности жилье, где он может проживать.

Ответчик в добровольном порядке выселяться из квартиры истца не желает, суд считает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ответчик должен быть выселен из квартиры *** дома *** по ул. *** г. Иваново.

Суд приходит к мнению, что требования Глущенко Е.В к Косых В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,20.31,35 ЖК РФ, 292,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глущенко Е.В. к Косых В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Косых В.Н., *** года рождения, утратившим право пользования квартирой № *** дома № *** по ул. *** г. Иваново, выселить его из данной квартиры и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.И. Афонина

Согласовано на сайт. Судья: