Дело № 2-504 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием истца Шуртухина А.А.

представителя ответчиков Малкова М.А.,

Малковой Л.Л. адвоката ИГКА №5 Иванова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2011 года в г. Иваново гражданское дело по иску Шуртухина А.А. к Малковой Л.Л., Малкову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Шуртухин А.А. обратился с иском к Малковой Л.Л., Малкову М.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 43,4 кв.м, в числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. ***, д. ***, кв. ***. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры,

Передача указанной квартиры продавцом и принятие её истцом оформлена 30 октября 2010 года передаточным актом по правилам ст. 556 ГК РФ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры ответчики в срок до 30 ноября 2010 года должны были сняться с регистрационного учета. Обязательство о снятии с регистрационного учета, указанное в договоре купли-продажи квартиры Малковыми Л.Л. и М.А. не выполнено. Место их проживания Шуртухину А.А. неизвестно. Малкова Л.Л., Малков М.А. не являются ему родственниками. Снять их с регистрационного учета без обращения в суд он не может.

Просит признать Малкову Л.Л., *** года рождения, и Малкова М.А., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, кв. ***.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Малкова Л.Л. и Малков М.А. не явились. Место жительства их не известно.

Их интересы в судебном заседании представлял адвокат ИГКА №5 Иванов В.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, который в ходе судебного разбирательства пояснил, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, квартира разбита. Малковы при заключении договора купли-продажи взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не выполнили.

Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката Иванова В.Н., свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, кв. ***, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2010 года (л.д.9). Данный договор зарегистрирован 24 ноября 2010 года за № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2011 года за № *** собственником квартиры *** дома *** по ул. *** г. Иваново в настоящее время является Шуртухин А.А. (л.д.20).

В указанной квартире зарегистрированы Малкова Л.Л. и Малков М.А., что подтверждается справкой председателя ЖСК «***» от 02.03.2011 года (л.д.21).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2010 года ответчики, Малкова Л.Л. и Малков М.А., обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2010 года, однако обязательства свои не выполнили.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Шуртухин А.А. никаких договоров о проживании ответчиков в данной квартире после ее продажи не заключал, обязательств, дающих право ответчикам не сниматься с регистрационного учета на себя не брал.

Ответчики не являются членами семьи Шуртухина А.А. После заключения договора купли-продажи он ответчиков ни разу не видел. О месте их нахождения или пребывания ему ничего не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Н. показала, что проживает в квартире *** дома *** по ул. ***. Ответчика Малкову Л.Л. не видела более двух лет. Раньше, когда та жила в спорной квартире, там собирались компании, распивали спиртные напитки. Так же пояснила, что Малкова М.А. – сына Малковой Л.Л., она очень давно не видела. В настоящее время он уже взрослый. В квартире он не проживал длительное время, возможно, когда был маленьким.

Свидетель А.С. в судебном заседании показала, что в доме проживает 12 лет. Сына ответчика - Малкова М.А. она не знает, не видела. Малкова Л.Л. до заключения договора купли-продажи квартиры проживала у матери. Когда мать умерла, стала проживать у мужа. После того, как продала квартиру, больше не появлялась.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательные и не противоречивы, согласуются с показаниями истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Учитывая, что Малкова Л.Л. и Малков М.А. членами семьи собственника жилого дома не являются, в спорном жилом помещении не проживают, вещей, принадлежащих им, в спорной квартире не имеется, какие-либо обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не исполняют, суд приходит к выводу, что жилищные правоотношения между истцом и Малковой Л.Л., Малковым М.А. прекращены.

Поскольку в настоящее время место жительства и место нахождения ответчиков неизвестно, то снятие их с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация Малковой Л.Л. и Малкова М.А. в квартире обременяет права истца как собственника, связанные с владением спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шуртухина А.А. к Малковой Л.Л., Малкову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, кв. ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 304, 309 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, 50, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шуртухина А.А. к Малковой Л.Л., Малкову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Малкову Л.Л., *** года рождения, Малкова М.А., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Решение может быть обжаловано в Ивановской областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Л.И. Афонина

Согласовано на сайт. Судья: