Дело № 2-675 18 октября 2011 года г. Иваново РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Афониной Л.И. при секретаре Фроловой Е.А. с участием истца Яковлевой Н.Н. представителя истца Батюченко В.М. ответчиков Павловой Е.В., Павловой М.И. представителя третьего лица отдела опеки и попечительства ТУ СЗН по г. Иваново Лёзовой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2011 года в г. Иваново гражданское дело по иску Яковлевой Н.Н. к Павловой Г.В., Павловой Е.В., Павловой М.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, установил: Яковлева Н.Н. обратилась в суд с иском к Павловой Г.В., Павловой Е.В., Павловой М.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что 11 апреля 2008 года умер отец истицы Н.В., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Истица вступила в права наследства по закону после смерти отца. 07 сентября 2010 года она оформила право собственности на указанное недвижимое имущество. При ознакомлении с домовой книгой №*** для прописки граждан, проживающих в *** истица обнаружила записи о регистрации по указанному адресу ответчиков: Павловой Г.В., Павловой Е.В., Павловой М.И. 08 июня 2011 года истицей были направлены ответчикам заказанные письма с требованием заключения договора найма жилого помещения или снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Наличие на регистрационном учете ответчиков является препятствием для реализации прав истицы как собственника. Просит суд признать Павлову Г.В., Павлову Е.В., Павлову М.И. утратившими право пользования жилым помещением. В судебном заседании истица уточнила исковые требования. Просит суд признать Павлову Г.В., Павлову Е.В., Павлову М.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В судебном заседании представитель истца Батюченко В.М., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истицы, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчики Павлова Е.В. и Павлова М.И. в судебном заседании показали, что правовых оснований для проживания в доме у них не имеется, однако исковые требования не признали. Ответчик Павлова Г.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ТУ СЗН по г. Иванову, по доверенности, Лёзова Т.И. оставила разрешение дела на усмотрении суда. Показала, что условий для проживания несовершеннолетней в доме нет. Во время обследования жилищных условий несовершеннолетней Павловой М.И. было рекомендовано обратиться к директору лицея №***, где она учится для предоставления места в общежитии, однако та отказалась. Также была дана рекомендация ответчикам обратиться в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново для постановки на учет, как нуждающихся в жилье. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковое заявление Яковлевой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, оставшееся после смерти отца Н.В., в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, зарегистрировано в реестре за № *** (л.д. 8) и свидетельства о государственной регистрации права от *** ***(л.д. 9), свидетельства о государственной регистрации права от *** *** (л.д. 10). Согласно представленной в суд копии домовой книги № *** для прописки граждан, проживающих в спорном доме, ответчики: Павлова М.И. зарегистрирована в доме с 28 июля 1995 года, Павлова Е.В. – с 24 октября 2003 года, Павлова Г.В. - с 12 января 2004 года (л.д.15-16). Согласно адресных справок, поступивших в суд из отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в доме № *** зарегистрированы ответчики: Павлова М.И. с 28 июля 1995 года (л.д.21), Павлова Е.В. со 02 июля 1986 года (л.д.19), Павлова Г.В. с 15.06.1982 года (л.д.20). 08 июня 2011 года истицей были направлены в адрес ответчиков письма с требованием заключения договора найма жилого помещения, либо снятия с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 11 – 14), которые не были получены ответчиками и возвращены истцу по причине истечения срока хранения, что подтверждается отметкой работника почтового отделения связи. В судебном заседании установлено, что ответчики не имеют на праве собственности жилого дома (части дома, квартиры, здания, нежилого помещения), что подтверждается данными информационно – справочной системы учета собственников недвижимого имущества Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от *** года (л.д.49). Право собственности на спорное домовладение у ответчиков также отсутствует. По сообщению ООО «Ивановская городская электрическая сеть» от 16 августа 2011 года № *** (л.д. 24) жилое помещение, расположенное по адресу: ***, неоднократно отключалось от электроснабжения, последняя дата отключения 08 мая 2007 года. Частичная оплата за потребленную электроэнергию была произведена 16 января 2008 года в размере 150 рублей, 16 июля 2007 года в размере 120 рублей. В ходе проверки представителем отдела коммерческого учета и контроля ОАО «Ивгорэлектросеть» было установлено, что жилой дом *** подключен к электрическим сетям самовольно, о чем составлен акт №*** о неучтенном потреблении электрической энергии от 23 сентября 2011 года (л.д. 39). Из акта обследования жилищно – бытовых условий от 12 октября 2011 года, составленного главным специалистом-экспертом отдела по опеке и попечительству ТУСЗН по городу Иванову Лёзовой Т.И., дом отапливается от водяного котла, на момент обследования отопление отсутствует, котел не работает, т.к. система отопления разморожена ранее. Электроснабжение отключено. Часть дома не используется, так как пол прогнил, крыша протекает. Необходимо проведение ремонтных работ в комплексе (ремонт системы отопления, крыши, проведение косметического ремонта комнат, задней части дома, подключение электроснабжения). Условия для проживания в доме несовершеннолетней М.И. на момент обследования не созданы (л.д. 54). Из вышеизложенного следует, что в спорном доме, условий для проживания не имеется. Как показала в судебном заседании истец, она намерена отремонтировать дом и проживать в нем со своей семьей. В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о проживании в спорном доме между истцом и ответчиком не заключалось. Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению. Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного помещения, поскольку их регистрация не дает возможности истцу реализовать свои права как собственника в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 218, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Яковлевой Н.Н. к Павловой Г.В., Павловой Е.В., Павловой М.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Павлову Г.В., *** года рождения, Павлову Е.В., *** года рождения, Павлову М.И., *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Л.И. Афонина «Согласовано» для размещения на Интернет – сайт суда. Судья: