Дело № 2-615

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Афониной Л.И.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

с участием истца Телепаевой Л.В.,

представителя ответчика адвоката ИГКА №5 Сокол Е.В.,

действующей на основании удостоверения № 214 от 22.11.2002 года и ордера № 1202 от 16.08.2011 года,

третьего лица Наяновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 октября 2011 года в г. Иваново дело по иску Телепаевой Л.В. к Лямзиной Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Телепаева Л.В. обратилась в суд с иском к Лямзиной Ю.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истица и её сестра Наянова Д.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. К моменту заключения договора купли – продажи истице стало известно, что в квартире зарегистрирован предыдущий собственник Лямзина Ю.А.

Право собственности Лямзиной Ю.А. на квартиру было прекращено 03 августа 2010 года в связи с заключением ею договора купли – продажи от 03 августа 2010 года с Д.А.. О том, что в продаваемой квартире зарегистрирован бывший собственник, Д.А., не знал до получения справки МУП «Центр учета и регистрации граждан», которая была необходима для заключения сделки.

Не имея возможности отложить заключение сделки купли – продажи, в договор купли – продажи были внесены сведения о регистрационном учете в квартире Лямзиной Ю.А. и обязательство продавца (Д.А.) снять её с регистрационного учета в срок до 26 декабря 2010 года.

Приобретенная квартира было освобождена Д.А. в установленный договором срок. Истица с сестрой Наяновой Д.В. вселились в приобретенную ими квартиру и проживают в ней.

С момента вселения в квартиру она не располагает сведениями о бывших собственниках квартиры – Лямзиной Ю.А., Д.А., о месте их жительства и регистрации. Свои обязательства по снятию Лямзиной Ю.А. с регистрационного учета Д.А. не выполнил.

В настоящее время в принадлежащей истице и её сестре Д.В. квартире зарегистрирована Ю.А., которая не является членом семьи истицы и не проживает в ней с момента её продажи.

Поскольку регистрация Лямзиной Ю.А. в указанной квартире произведена после прекращения её права собственности на квартиру без согласия нового собственника Д.А., а также в связи с тем, что ответчик в указанной квартире после регистрации не проживала, никаких действий по вселению не осуществляла, истица просит суд признать Лямзину Ю.А. не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** и снять с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства 16 августа 2011 года истец уточнила исковые требования. Просит суд признать Лямзину Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением. От исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов отказалась.

В судебном заседании 14 октября 2011 года истец Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Лямзина Ю.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой о возврате по истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда осуществляла адвокат ИГКА №5 Сокол Е.В., которая исковые требования не признала.

Третье лицо Наянова Д.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФМС РФ по Ивановской области в Ленинском районе г. Иваново, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Телепаева Л.В. и Наянова Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** на основании договора купли – продажи от ***года (л.д. 9), свидетельства о государственной регистрации права *** года (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права *** (л.д. 13).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** Телепаевой Л.В. (***) и Наяновой Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры *** (л.д..18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21 июля 2011 года за №*** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на кв. *** от Лямзиной Ю.А. (собственность от ***) к Д.А. (собственность от ***). Далее указанная квартира перешла от Д.А. к Наяновой Д.В. ( 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ***года № ***) и Телепаевой Л.В. (1/2 доли в праве общей долевой собственности от *** года №***) (л.д.28).

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2010 года в спорной квартире зарегистрирована Лямзина Ю.А. на основании заявления от 21 сентября 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2010 года №*** (л.д. 57-58), что также подтверждается справкой МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иваново» от 06 июня 2011 года № *** (л.д. 10).

Таким образом, 21 сентября 2010 года Лямзина Ю.А. зарегистрировалась в квартире ***, которую уже продала Д.А., и собственником которой он являлся с 30.08.2010 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Т., А.М., О.Г. показали, что знают Телепаеву Л.В. и Наянову Д.В., проживающих в доме, расположенном напротив *** около шести месяцев. Они часто бывали в квартире истицы. Лямзину Ю.А. никогда в квартире не видели, её вещей в доме не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, их показания последовательны и не противоречивы.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с законом РФ от 25 июня 1993 года №5242 – 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, гражданин обязан регистрироваться по месту жительства (ст. 3 Закона) на основании установленных документов (пункт 16 Правил).

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Учитывая, что ответчик не является собственником квартиры по адресу: ***, она зарегистрировалась в квартире после прекращения ее права собственности на спорную квартиру и без согласия нового собственника Д.А., учитывая, что в квартире после регистрации ответчик не проживала, никаких действий по вселению в квартиру не принимала, членом семьи истца не являлась и не является, суд приходит к выводу, что Лямзина Ю.А. утратила право пользования жилым помещением.

Поскольку разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным, а ее регистрация не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** и снятии ее с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Советского районного суда г. Иваново от 14 октября 2011 года производство в части взыскания судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30,31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Телепаевой Л.В. к Лямзиной Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Лямзину Ю.А., *** года рождения, уроженку г. ***, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Афонина Л.И.

«Согласовано» для размещения на Интернет – сайт суда.

Судья: