Дело № 2-562 29 августа 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Иваново (Ивановской области)

В составе председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Кругловой Е.В.

С участием истца Адаменко А.А.

Ответчика Мамаевой М.В.

Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, действующей на основании доверенности, Кураевой Е.Н.

Представителя третьего лица Падалка А.А., действующей на основании доверенности, Лубовой Е.Н.

Третьего лица Дъяковой Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2011 года дело по иску Адаменко А.А. к Мамаевой М. В. о признании договора купли – продажи недвижимости незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Адаменко А.А. обратилась в суд с иском к Мамаевой М.В. о признании договора купли – продажи недвижимости незаключенным.

Исковые требования мотивирована тем, что 18 мая 2010 года истец с ответчиком заключили договор купли – продажи комнаты, находящейся в составе трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната «…». Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 15 июня 2010 года. По договору истец выступает в качестве продавца, ответчик в качестве покупателя. В п. 3 договора купли – продажи от 18 мая 2010 года, подготовленного со стороны продавца Адаменко А.А., указано следующее: «Указанная в п. 1 настоящего договора комната оценивается и продается по соглашению сторон за 250000 тысяч рублей». В действительности стороны оценивали рыночную стоимость комнаты и продавали комнату по соглашению за 340000 рублей, что подтверждается расписками продавца, а именно: распиской от 19 марта 2010 года в сумме 90000 рублей и распиской от 24 июня 2010 года в сумме 250000 рублей. При подписании договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области стороны не обратили внимания на описку в цене продажи комнаты и не придали ей в тот период времени значения. Поскольку цена сделки не была согласована между сторонами в письменной форме, просит суд признать договор купли – продажи комнаты, находящейся в составе трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната «…», от 18 мая 2010 года между Адаменко А.А. и Мамаевой М.В., незаключенным.

В судебном заседании истица Адаменко А.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Мамаева М.В. исковые требования признала, пояснив, что поиском комнаты в коммунальной квартире и составлением необходимых документов для заключения сделки купли – продажи занимались риэлторы. Подписание договора купли – продажи происходило в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. При заключении сделки она (ответчик) знакомилась с текстом договора, однако, на указание в договоре стоимости комнаты не обратила внимания. До заключения сделки Мамаева М.В. передала Адаменко А.А. задаток в размере 90000 рублей. 15 июня 2010 года право собственности на комнату было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 24 июня 2010 года при получении всех документов на комнату она передала Адаменко А.А. 250000 рублей

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, действующая на основании доверенности, Кураева Е.Н., оставила разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что сторонами были представлены на государственную регистрацию все необходимые документы: договор купли – продажи, извещения сособственников о продаже комнаты, согласие супруга на покупку комнаты, копия поквартирной карточки и передаточный акт. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мамаевой М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комн. «…», на основании договора купли – продажи от 18 мая 2010 года. По данному договору, заключенному между Адаменко А.А. с одной стороны и Мамаевой М.В. с другой стороны, обязательства исполнены надлежащим образом. Право собственности Мамаевой М.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

04 августа 2011 года определением суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц в соответствии со ст. 43 ГПК РФ Падалка А.А., Дъякова Г.А., которые являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…».

Третье лицо Дъякова Г.А. в судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями Адаменко А.А. не согласна, она имеет преимущественное право на покупку доли квартиры (комнаты №«…»). В договоре купли – продажи от 18 мая 2010 года, а также в извещениях о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру от 12 мая 2010 года была определена цена сделки в размере 250000 рублей. На заключение договора купли – продажи комнаты за указанную цену она согласна.

Представитель третьего лица Падалка А.А., действующая на основании доверенности, Лубова Э.В., просила в удовлетворении исковых требований Адаменко А.А. отказать. Поскольку в соответствии с нормами ГК РФ договор купли – продажи комнаты от 18 мая 2010 года зарегистрирован в установленном законом порядке 15 июня 2010 года. С момента регистрации является заключенным по всем существенным условиям, одним из которых является цена отчуждаемого объекта недвижимости в размере 250000 рублей. Данный договор является исполненным с момента передачи недвижимого имущества и подписания передаточного акта. Исполнение обязательств, предусмотренных п. 3 договора купли – продажи комнаты от 18 мая 2010 года в размере 250000 рублей также подтверждаются текстом договора: «расчет произведен полностью до подписания договора». Полагает, что передача денежных средств в размере 90000 рублей по расписке от 19 марта 2010 года осуществлена без установленных законом и договором оснований, поскольку Адаменко А.А., не являясь собственником жилого помещения, не могла распорядиться комнатой до 05 мая 2010 года. При заключении договора купли – продажи комнаты в коммунальной квартире от 18 мая 2010 года стороны предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области письменные извещения о продаже комнаты постороннему лицу за 250 тысяч рублей, направленные Падалка А.А. и Дъяковой Г.А. 13 мая 2010 года. На заключение договора купли – продажи комнаты за указанную цену третьи лица – Падалка А.А. и Дъякова Г.А. были согласны.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 18 мая 2010 года между Адаменко А.А. и Мамаевой М.В. был заключен договор купли – продажи жилой комнаты общей площадью 14, 6 кв.м., находящейся по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната №«…», по условиям которого Мамаева М.В. приобрела, а Адаменко А.А. продала вышеуказанную комнату (л.д. 13 – 14).

Согласно п. 3 договора купли – продажи указанная комната оценивается и продается по соглашению сторон за 250 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из содержания договора от 18 мая 2010 года следует: «расчет произведен полностью до подписания договора». Передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества состоялись, что подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества (л.д. 14).

В настоящее время собственником вышеуказанной комнаты является Мамаева М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 15 июня 2010 года серии 37 – АА № 029523 (л.д. 15).

Из пояснений истицы следует, что в действительности стороны оценивали рыночную стоимость продажи комнаты и продавали комнату по соглашению сторон в размере 340 тысяч рублей, что подтверждается расписками от 19 марта 2010 года в сумме 90000 рублей и от 24 июня 2010 года в сумме 250 тысяч рублей. В договоре купли – продажи от 18 мая 2010 года цена в сумме 250 тысяч рублей указана неверно.

Ответчик Мамаева М.В. заявленные требования Адаменко А.А. признала.

Однако, из представленных суду расписок следует, что одна из них была составлена 19 марта 2010 года, согласно которой Адаменко А.А. получила от Мамаевой 90000 рублей в качестве аванса за продаваемую ею комнату (л.д. 12). Вторая расписка была составлена 24 июня 2010 года после регистрации сделки купли продажи и перехода права собственности на комнату, согласно которой Адаменко А.А. получила от Мамаевой М.В. при подписании договора купли – продажи комнаты сумму 250000 рублей (л.д. 11).

В извещениях о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру от 12.05.2010 года, представленных для регистрации сделки, и направленных в адрес Падалка А.А. и Дьяковой Г.А., цена сделки также определена в 250000 рублей (л.д.48-49).

Содержание данных расписок противоречит содержанию заключенного сторонами договора, из которого следует, что цена продаваемой комнаты – 250000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли – продажи.

В настоящее время в производстве Советского районного суда г. Иваново имеется гражданское дело по иску Падалка А.А. и Дьяковой Г.А. к Мамаевой М.В. и Адаменко А.А. о признании преимущественного права покупки доли жилого дома в общей долевой собственности и переводе прав и обязанностей покупателя по сделке – договору купли-продажи жилой комнаты общей площадью 14, 6 кв.м., находящейся по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната № «…» от 18 мая 2010 года.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ проданная комната является недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1. 2 ст. 550 ГК РФ условие о цене в договоре купли – продажи недвижимости является существенным.

Договор купли – продажи комнаты, заключенный между Адаменко А.А. и Мамаевой М.В., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 15 июня 2010 года (л.д. 15) и считается заключенным. Условия указанного договора сторонами выполнены. Оплата недвижимости произведена в полном объеме, передача имущества от одной стороны другой произведена на основании передаточного акта от 18 мая 2010 года, в котором указано, что окончательный расчет между сторонами произведен полностью.

Кроме того, Мамаева М.В. обращалась в Ленинский районный суд г. Иваново с иском к Адаменко А.А. об изменении условия о цене продажи в договоре купли-продажи недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 30 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований Мамаевой М.В. к Адаменко А.А. об изменении условия о цене продажи в договоре купли-продажи недвижимости – отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Ленинского районного суда г. Иваново от 30 мая 2011 года обжаловалось Мамаевой М.В. в кассационном порядке. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 15 июня 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Мамаевой М.В.- без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи между Адаменко А.А. и Мамаевой М.В. были подробно исследованы судом при рассмотрении вышеуказанного дела. Судом установлено, что стороны сделки до заключения договора купли-продажи достигли соглашения о всех существенных условиях, в том числе и о цене сделки, что нашло отражение в договоре. Договор купли-продажи комнаты, заключенный между сторонами по делу, был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.е. считается заключенным. Условия договора сторонами исполнены, что влечет в силу ст. 408 ГК РФ к прекращению обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Адаменко А.А. к Мамаевой М.В. о признании договора купли – продажи комнаты, находящейся в составе трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната «…», от 18 мая 2010 года, незаключенным не подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, для принятия признания иска ответчиком, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Адаменко А.А. к Мамаевой М.В. о признании договора купли – продажи комнаты, находящейся в составе трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», кв. «…», комната «…», от 18 мая 2010 года между Адаменко А.А. и Мамаевой М.В., незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд города Иваново.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2011 года.

Согласовано для размещения на сайт. Судья: (подпись)