Дело № 2-742 20 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Иваново в составе:

Председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Кругловой Е.В.,

С участием представителя истца Карасевой С.Е., действующей на основании доверенности, Суконкина В.В.,

представителя ответчика Куцеваловой С.Е., действующей на основании доверенности, Суконкиной С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 20 сентября 2011 года гражданское дело по иску Карасевой М. Е. к Куцеваловой С. Е., администрации г. Иваново о признании прекращенным право собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Карасева М.Е. обратилась в суд с иском к Куцеваловой С.Е., администрации г. Иваново о признании прекращенным права собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем, что после смерти матери истицы Карасевой М.Е. и ответчицы Куцеваловой С.Е. – Л. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «..», д. «…», общей площадью 33, 5 кв.м., жилой -17, 9 кв.м. Дом был построен в 1909 году и находился в аварийном состоянии. Истица, ответчица и их отец К. наследовали после умершей указанный жилой дом в равных долях – по 1/3 доли каждому наследнику.

16 июля 1997 года умер отец истицы, который завещал ей свою долю указанного жилого дома.

После смерти матери в мае 1994 году истица переехала на постоянное место жительства в г. Иваново и начала строительство нового дома в непосредственной близости к старому дому, который фактически был непригоден для проживания, ввиду давности постройки и отсутствия необходимых коммуникаций. Впоследствии с согласия Куцеваловой С.Е. старый дом был снесен истицей и на его месте возведена пристройка Литер А1 в виде двух подсобных помещений и прихожей к новому дому.

В связи со сносом старого дома прекратилось право собственности истицы и ответчицы на объект недвижимого имущества – жилого дома 1909 года постройки, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

Строительство нового дома было завершено истицей в 1997 году. Однако, до настоящего времени право собственности на вновь возведенный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, он является самовольной постройкой.

В Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново истице было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не прекращено право общей долевой собственности на снесенный жилой дом, на месте которого построен новый объект.

На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности Куцеваловой С.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…»; прекратить право собственности Карасевой М.Е. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Карасевой М.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за Карасевой М.Е. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 55, 5 кв.м., в том числе жилой – 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

В судебное заседание истец Карасева М.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Суконкин В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик Куцевалова С.Е., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Куцеваловой С.Е., действующая на основании доверенности, «…» исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска ответчиком от 20 сентября 2011 года, в котором пояснила, что о постройке нового дома, в том числе на месте старого, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», ответчику было известно, и она никогда не возражала против такой перестройки, не предъявляла к истцу никаких претензий по данному вопросу, постоянно проживая в республике «…» (л.д. 70).

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В представленном отзыве пояснил, что право собственности прекращается, в т.ч. в связи с гибелью или уничтожением имущества, однако, доказательств того, что дом был фактически уничтожен, и ответчица Куцевалова С.Е. дала согласие на его уничтожение, не представлены. Требование истицы об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве Куцеваловой С.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчик считает подлежащим удовлетворению в случае, если суд установит, что дом был действительно уничтожен. Требование истца о прекращении права собственности на 2/3 доли в праве собственности на уничтоженный дом ответчик считает некорректным, т.к. истец при этом не заявляет об исключении ее права на указанную долю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, данный факт установлен решением Советского районного суда г. Иваново от 29.07.2011 г., в связи с чем, ответчик полагает, что вышеуказанное может быть отменено с учетом вновь открывшихся обстоятельств указанных истицей в рамках настоящего дела, поскольку при установлении юридического факта владения истцом земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования судом не исследовалось то обстоятельство, что на момент вынесения судебного решения, дом, унаследованный истицей и Куцеваловой С.Е., был уничтожен.

Ответчик считает, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации на объект недвижимого имущества без осуществления установленной процедуры по приемке объекта в эксплуатацию. Суд, принимая решение о признании права собственности на самовольную постройку, осуществляет полномочия по приемке объекта, в связи с этим истица должна представить документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако данные документы суду не представлены.

На основании изложенного, представитель администрации г. Иваново относительно требований о прекращении права собственности Куцеваловой С.В. и Карасевой М.Е. на 1/3 доли и 2/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», 1909 года постройки из ЕГРП записи о праве на указанный дом просит принять решение на усмотрение суда, в удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на самовольную постройку – отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Карасева М.Е., ответчик Куцевалова С.Е., К. приняли наследство после смерти Л., умершей 19 апреля 1994 года, в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», в равных долях – по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом «…» 30 мая 1996 года, зарегистрированном в реестре за № «…» (л.д. 20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 января 1998 года, зарегистрированному в реестре за № «…», выданному нотариусом «…», истица приняла наследство после смерти К., умершего 16 июля 1997 года, в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…». (л.д. 21)

21 июля 1998 года истец зарегистрировала право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.07.1998 г. (л.д. 22). Право собственности на остальные доли жилого дома в ЕГРП не зарегистрированы.

Дом представлял собой бревенчатое строение 1909 года постройки общей площадью 33, 5 кв.м., в том числе жилой – 17, 9 кв. м., степень износа дома составляла 63 %, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 20 августа 1997 года (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту от 12 октября 2010 года на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» истицей в 1997 году был выстроен новый кирпичный дом, являющийся самовольным строением, общей площадью 55, 5 кв.м., жилой – 42, 1 кв.м., общая площадь подсобных помещений, возведенных на месте старого дома - 28, 8 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 40-48), что также подтверждается кадастровым паспортом от 16 ноября 2010 года (л.д. 38 – 39).

Право собственности на данный объект в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 50 – 51).

Согласно техническому заключению о надежности и устойчивости строительных конструкций Литер А, Литер А1 жилого дома № «…» по ул. «…» г. Иваново проектно – строительной фирмы ООО «….» от 07 декабря 2010 года Литер А, А1 жилого дома №32 по ул. «…» г. Иваново характеризуется достаточной прочностью и надежностью основных несущих конструкций, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения. При наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ (л.д. 23-37).

Куцевалова С.Е., являющаяся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не возражает против возведенного самовольного строения истицы, не предъявляет и не предъявляла истице никаких претензий по данному вопросу. Снос старого дома был осуществлен истицей с согласия Куцеваловой С.Е.. Она неоднократно заявляла истцу об отказе от своего права собственности на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на дом, никогда не платила налога на имущество за принадлежащую ей долю, не принимала участия в капитальном ремонте разрушенного истцом старого дома до момента его разрушения, то есть полностью устранилась от владения, пользования и распоряжения имуществом, не имея намерения сохранить какие – либо права на это имущество (л.д. 68-70).

01 марта 2011 года Карасева М.Е. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново с заявлением о выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче указанных разрешений ей было отказано, ввиду непредставления необходимого пакета документов (л.д. 11 – 12) и было разъяснено, что помимо представления необходимых документов, право общей долевой собственности на снесенный жилой дом, на месте которого построен новый объект, должно быть прекращено. Это послужило поводом для обращения в суд, в ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 29.07.2011 года по заявлению Карасевой М.Е. установлен факт владения и пользования Карасевой М.Е. земельным участком с кадастровым номером «…», площадью 1101 кв.м., расположенным по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшим до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Данное решение не отменено, вступило в законную силу 16.08.2011 г., заинтересованным лицом по делу - администрацией г. Иваново не обжаловалось до настоящего времени и имеет в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы представителя администрации г. Иваново о том, что указанное выше решение суда может быть отменено с учетом вновь открывшихся обстоятельств, изложенных истцом в рамках настоящего дела, в связи с чем, отсутствуют основания признания права собственности на самовольную постройку не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В связи со сносом жилого дома № «…» по ул. «…» г. Иваново, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 17, 9 кв.м., 1909 года постройки, прекратилось право собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности ответчика Куцеваловой С.Е. на 1/3 доли в указанном имуществе.

Учитывая, что ответчик Куцевалова С.Е. признает исковые требования истца в полном объеме, представитель ответчика администрации г. Иваново фактически исковые требования в этой части признал, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности Куцеваловой С.Е. на 1/3 доли и право собственности Карасевой М.Е. на 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

В связи с удовлетворением требований истца о прекращении права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Карасевой М.Е. на 1/3 в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, также подлежат удовлетворению.

Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением действующих норм, её возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, предоставленном истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 235, 236 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Куцеваловой С.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», 1909 года постройки, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой – 17, 9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Карасевой М.Е. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. 23, 1909 года постройки, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой – 17, 9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Карасевой М.Е.на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», 1909 года постройки, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой – 17, 9 кв.м., кадастровый (условный) номер: «…».

Признать за Карасевой М.Е. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 55, 5 кв.м., в том числе жилой – 42, 1 кв.м., в целом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. 32, инвентарный номер: «…», кадастровый (условный) номер: «…».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2011 года

Согласовано для размещения на сайт. Судья: (подпись)