Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Ступников В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием истца ФИО5, адвоката ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5., обращаясь в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от … г. он является собственником 102/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. …, д….. В феврале 2010г. он зарегистрировал в своей части домовладения ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7Б.к. и ФИО8 Регистрацию данных граждан он произвел по их просьбе для возможности трудоустройства. В течение двух месяцев они обещали сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако этого не сделали. Ответчики в дом не вселялись. Регистрация ответчиков в доме носит формальный характер. На основании изложенного, просил суд признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. …, д. ….

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Местонахождение и место жительства их неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Адвокат ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что это право собственника осуществлять регистрацию граждан в принадлежащем ему жилом помещении.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от …г. ФИО5 приобрел 102/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. …, д. …. В феврале 2010г. он зарегистрировал в своей части домовладения ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 Регистрацию данных граждан он произвел по их просьбе для возможности трудоустройства. В течение двух месяцев они обещали сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако этого не сделали. С момента регистрации ответчики в дом не вселялись и никогда не проживали. Вещей ответчиков в доме не имеется. Бремя содержания жилого помещения они не несут. Оплату за коммунальные услуги ответчики не производят, общее хозяйство с истцом не ведут, то есть не выполняют возложенные на них ЖК РФ обязательства по содержанию жилого помещения. Место их нахождения неизвестно.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако в судебном заседании не установлено, что между сторонами было заключено указанное соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд пришёл к выводу о том, что регистрация ответчиков была произведена без цели их проживания. К этому выводу суд пришёл на том основании, что никаких действий, свидетельствующих о намерениях проживать в доме, ответчики не совершили. Договоры найма или аренды они не заключали. Сам факт их регистрации суд расценивает лишь как административный акт органов внутренних дел, не влекущий за собой приобретение права пользования жилым помещением. Судом не установлено того, что ответчики вселились в названное домовладение. Договоренности о временном проживании и об оплате за это между сторонами не имелось. Кроме того, ответчики не имели ключей от дома, что свидетельствует об отсутствии у ФИО5 вселять ответчиков на свою жилую площадь. Длительное отсутствие ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по указанному адресу также свидетельствует о том, что эти лица не имели и не имеют юридического интереса к проживанию в названном домовладении, а регистрацию произвели лишь с целью трудоустройства.

Регистрация в спорном доме не дает возможности истцу реализовать свои права в полном объеме.

Поскольку в настоящее время местожительство и местонахождение ответчиков неизвестно, то снятие их с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. …, д. ….

Признать ФИО7 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. …, д. ….

Признать ФИО8 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. …, д. ….

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Ступников

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья