Дело № 2-805 17 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Иваново в составе:

Председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Алексеевой Я.А.,

С участием истца Кузьменко Р.И, ее представителя, действующей на основании доверенности Гончаренко Г.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 17 октября 2011 года гражданское дело по иску Кузьменко Р.И. к Администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иваново о признании право собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, 05.06.1991 г. А. продала Кузьменко Р.И. жилой дом, расположенный по адресу: г Иваново, ул. «…», д. «…» за 10000 рублей. Факт продажи дома, подтверждается распиской А. После продажи указанного дома А., освободила дом, снялась с регистрационного учета и переехала на постоянное место жительство по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

Истец вместе с членами ее семьи зарегистрировались в спорном доме.

На основании постановления главы г. Иваново домам по улице «…» под номерами «…» «…», «…» присвоена адресная часть: г. Иваново, ул. «…», д. «…», «…», «….» соответственно.

Договор купли-продажи спорного жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

18.05.2001 года умерла А., в права наследства после смерти А. никто не вступал.

Истец на протяжении двадцати лет проживает, оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Иваново, ул. «…», д. «…».

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. Иваново в судебное заседание не явился, по делу представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца и его представителя, свидетелей оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

18 мая 2001 г. умерла А.(л.д.29).

Согласно техническому паспорту и домовой книге, собственником дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», инвентарный номер «…», площадь 66.1 кв.м. жилая 53.5 кв.м. являлась А. (л.д.16-23).

Согласно справке администрации «…» сельского поселения от 06.07.2011 №704 А. была зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» с 25.03.1980 г. по 29.11.1990 г. (л.д.46).

06.06.1991 г. по данному адресу была зарегистрирована Кузьменко Р.И.(л.д.11).

Согласно Постановлению г. Иваново от 24.06.2004 г. №1792 домам № «…», «…», «…» по улице «…» г. Иваново присвоена адресная часть: г. Иваново, ул. «…», д. № «…», № «…», № «…».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» и на земельный участком, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».(л.д.24-25).

Согласно справке нотариуса Ивановской областной нотариальной палаты Четвериковой Н.С. в производстве наследственного дела к имуществу А., умершей 18.05.2001 г. не имеется (л.д.53).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно расписке от 06.06.1991 г. А. получила от Кузьменко Р.И. 10000 рублей за продажу дома по адресу : г. Иваново, «…» проезд, д. «…». А. согласна на регистрацию по данному адресу Кузьменко Р.И., и ее детей Н. и К. (л.д.15).

Указанная расписка не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного дома, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а всего лишь свидетельствует о факте передачи денег и согласии А. на регистрацию Кузьменко Р.И. и ее детей в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. «…» проезд, д. «…».

Из показаний свидетелей М. и Б., являющихся соседями домов, расположенных по адресу: г. Иваново, ул. «…», следует, что Кузьменко Р.И, они знают около 20 лет с тех пор, как Кузьменко Р.И. проживает по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

До этого момента в спорном доме проживала А., которая потом переехала на постоянное место жительство на ул. «…», г. Иваново. А. жила одна, родственников у нее не было. Кроме Кузьменко Р.И, на спорный дом никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как свидетели не являются заинтересованными в исходе дела и их показания согласуются между собой.

Суд, учитывая то, что Кузьменко Р.И. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным домом в течение 20-ти лет как своим собственным, в силу своей юридической неграмотности, считала, что является собственником спорного жилого дома, несла и несет бремя его содержания, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьменко Р.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», инвентарный номер «…», состоящий из лит. А, общей площадью 66.1 кв.м., жилой 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года

Согласовано для размещения на сайт. Судья: (подпись)